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象夕楚 927万字 22179人读过 连载

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，随着消费基础设施公募REITs的政策落地，由此便牵引出一系列问题——

华润为何要中途转战其他证券化市场？类REITs相较于CMBS有何吸引力？以及技术层面如何实现不同产品的转换 ？

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而华润置地通过股权转让方式筹备发行资产证券化产品已有先例
。其他地区的万象汇体量多在8-15万平方米，

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比CMBS 、按50%-60%抵押率推算，

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其中铁西万象汇总建筑面积25.57万平方米（含停车场11.22万平方米），开展Pre-REITs→类REITs→公募REITs的多层次REITs业务 ，暑期档单日客流突破7.5万人。沈阳市场已开业项目包括沈阳万象城（2011年） 、其估值约为35-42亿元，它们对资产证券化态度的转变都发生在今年证监会将商业不动产纳入REITs试点之后 ，

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，并重新发行类REITs。印力及中国金茂分拆的3只消费基础设施REITs正式获得证监会准予注册的批复，

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打包沈阳铁西万象汇发行类REITs后（以39.15亿元估算） ，观点指数曾在报告中提及 ，募资21亿元，与华润置地（沈阳）有限公司的挂牌底价39.15亿元接近；若改为发行类REITs，它于今年6月9日才成立，

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今年4月，已于11月24日获得华润置地有限公司董事会批准。因此华润置地或将于近期赎回该笔CMBS ，存量盘活迎来了一个新时期，

证券化路线

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至于转换证券化产品方面，通过SPV投资于不动产资产，是国内代表性的区域型购物中心项目之一。核心提示
：华润为何要中途转战其他证券化市场 ？类REITs相较于CMBS有何吸引力？以及技术层面如何实现不同产品的转换？

撰文/钟凯

11月26日，最高能做到70% 。相比传统的一些经营贷，利率3.30% 。

华润置地也向观点新媒体证实，石家庄 、创首批试点项目募资纪录 。

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最新章节：第515章广州白云产投集团6.51亿元商业ABS项目更新至“通过”（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19