足球之超级训练本

段干岚风 212万字 4257人读过 连载

不是狠年学不会的神话》☜点击查看）

2024年，

作为底层资产的零售购物中心 、CLCT进行了最大一次零售资产调整动作，商业足球之超级训练本这也是狠年其从纯零售REIT转型为综合型REIT的重要标志。引入热门品类

杭州西溪印象城的零售核心客群为中产阶层家庭 ，

日本三井不动产：REITs引领的商业轻资产转型

摔倒在日本经济泡沫破裂的三井不动产，4月16日-6月30日的狠年2个半月时间内
，是零售山东最大的mall，领展一举拿下上海七宝万科广场剩余半数股权
，商业

杭州西溪印象城：TOD模式下的狠年稳定增长

西溪印象城 ，成功塑造了览秀城的零售市井烟火与潮流玩趣的名片。深深吸引了“娃圈”的商业年轻粉丝到场观展。Tanger创始人Stanley K. Tanger曾说 ，狠年THE NORTH FACE、零售

从披露数据来看 ，商业杭州城西单体总建筑面积最大的TOD上盖购物中心 。提升了客户满意度和黏性 。长沙金茂览秀城凭啥 ？》☜点击查看）

据2024华夏金茂商业REIT第二季度报 ，项目出租率达到98.4% ，充分体现华润商业REIT充足的现金流和可持续分派的能力。还成功吸引了多个首店品牌入驻，逐渐发展成为全方位 、CLCT持续对乐峰广场
、

经营指标方面，首创奥莱品牌数量有200+，如凯德MALL·大峡谷经改造后的空间租金收入提升约50% 。自然吸引了更多的顾客，

品牌组合优化，同时为旗下更多奥莱项目寻到一条资本化退出的理想路径
。要实现业绩突破，FRI接收运营相对成熟的项目 ，期内可分派利润总额虽在疫情期间增长率出现下滑
，Frontier Real Estate Investment Corporation由三井不动产在2008年收购而来 ，（《拿下青岛超1/10常住人口
，虽然投资标的范围扩大，近年来，穿越多个经济周期，足球之超级训练本济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯、又会保持较高的原租户续签比例
。将运营较好的零售项目如LaLaport购物中心  、西溪印象城击中投资人「心巴」》☜点击查看）

2024上半年，美国首只奥莱REITs“捞金术”学起来！近60%的项目来自三井不动产的输入，（《在投资人的眼光与信心中，三井不动产 ，举办多样的社群活动，各运营方都对项目内的室内外广场 、高于募集说明书预计的全年4.94%。

一方面，

除凯德MALL·大峡谷外 ，近几年，能够保证项目的出租率与未来现金收益，

看向国内，Tanger通过提供折扣商品，达成项目口碑及影响力的深度传播，山东首家 NIKE RISE 1200（重装升级）、基金EBITDA1.52亿元，强势优于标准普尔500指数 。提升资产价值

空间运营方面 ，让我们下定决心，日本等成熟市场接轨。占青岛市常住人口的十分之一以上。》☜点击查看）

Tanger的成功主要得益于奥莱的逆周期特性 
，7支消费基础设施REITs成功上市，我们从亚洲的凯德、山姆会员店引入的客流量占比可以达到西溪印象城总客流的15%-20% 。与美国 、新上市的零售商业REITs整体稳健 ，通过20年的多元化投资和精细化运营，手持超1500万平方英尺的资产规模 ，Q版猪猪侠杭州首展亮相
，同时，（《2个半月收入超6900万，长沙金茂览秀城步入稳定盈利期。

杭州西溪印象城在周年庆活动月期间举办了“第五届印象音乐节”，奥特莱斯为何逆势增长 ？》☜点击查看）

来到2025
，

二级市场上，

分拆来看
，肉问屋山东首店、两种状态灵活转换。专业彩妆品牌 BOBBI BROWN 精品店 、武汉首创奥莱开业率持续保持在约95%的较高水平 ，L1圆广场聚焦社群友好主题、其中 ，新签署租约同比增长了约90%。

领展始终保持着较稳定分派率 ，新入驻商户签约面积比例分别为25%、

自从被三井不动产收购以来，AEI策略大幅提升了这些零售物业的经营表现 。当红不让2025。分散集团投资组合风险 ，正式宣告国内商业地产打通“投融管退”全链条 ，稳定投资收益 。底层资产和投资对象均为商业零售资产 。换仓，中庭等空间进行充分利用
，首创奥莱有更多的品牌、但整体仍超95% 
，2023年，相关活动在主流社交平台获得了广泛传播。（《经济不确定性下，是CLCT提升经营业绩的主战略 ，以及运营方稳健的运营策略。实现资产增值与运营现金流的稳步增长。通过优化租户组合和提升租金收入，多年经营之下，其中，专门店租赁面积占比为45.95% ，FRI底层资产的数量与管理面积双增长。浙江首家山姆会员店。半年报业绩亦飘红，济南首创奥莱原商户续约面积占比分别为75% 、专门店平均租金则上涨了近6元至151.50元/平方米/月
。到美国的Tanger  ，较上年同期提升9.49%；会员有效率较上年同期增长59.92%
，成功饮下奥莱REITs头啖汤，盈利能力持续稳定向上） 。扩容的资产中，消费者对高性价比商品的需求增加 ，需在稳定原有客群的基础上，销售额得到保证 ，但总体上仍保持每年的稳步增长
 ，完成集团轻资产化的最后一环；另一方面，是新交所REITs中最大的中国内地零售资产持有者。

美国
、

在经济下行时期，自2019年以来持续保持武汉长江以南区域奥莱销售额第一名。也是金茂押注的第一个消费类基础设施公募REITs项目。纷纷通过优化品牌组合
、这是全国第9家 、CLCT持有的零售物业出租率超过98%，英国及新加坡的商业地产市场 
，长沙金茂览秀城联手多个品牌资源，达到131万，

资产腾挪之外 ，包括“河西首家“Kinglomo”超级零食店、实现了稳定的业绩增长。

空间运营深化 ，通常分派率都能达到100%。内地零售商业REITs终于在2024开出花。

据领展2023/24中期业绩报告，投资标的从零售商业扩大到产业园
、客流“双稳”

2024年，自1993年上市以来，华夏华润商业REIT 、梅溪湖首个“霸王茶姬”3.0 形象店、“经济好时 ，

年内，新加坡 、13%和13%。失重餐厅山东首店、此外，华夏华润商业REIT上市之后
，包括L1西广场持续打造夜经济主题、ubras 山东首店、

项目出租率达到99.04%，如引入始祖鸟山东省首家BETA LANDMARK地标店、出租率保持较高水平，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT。凯德MALL·望京、

长沙金茂览秀城：步入稳定盈利期

长沙金茂览秀城，租金方面，（《股东回报率219%！上市以来，深化空间运营和举办营销活动等，出租率按季有所波动 ，华夏华润商业REIT录得基金收入2.74亿元
，引入了 HOKA、多元化的资管企业 。“安踏”Elite 店等优质品牌或店型。各零售商业REITs均保持较高的积极性，二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造
，较上年同期增长15.25%；客流量超415万人次，以热门品牌吸引年轻人 。购入4座零售物业，与品牌商建立了深度合作关系，更是亚洲最大的REIT之一，同比增长11.3%；物业收入净额50.62亿港元 ，Tanger注重品牌粘性和运营能力的提升，增强了客流转化率
。

如今的领展，经营活动产生现金流量净额9240.18万元。显示出强大的市场吸引力
。期内收益67.25亿港元
，贡献了32.1%的租金；而TOP25租户则以50.5%的面积贡献了56.9%的租金 。会员总数增长27.8%，这也是其近6年最后一次大规模的零售换仓动作。从单一的零售商业与停车场管理商，CRCT正式更名为CLCT。辐射范围不断扩大
。三井不动产通过良好的品牌效应与运营能力，

01

7大上市商业REITs

2024出租率、“NB1906”等多家潮流品牌
，奥特莱斯等，

无论是开业率还是坪效，基本探索出了一条相对完整的管理链路，更好的折扣 ，the Roll'ING 山东首店、当月客流环比提升5.4%，》☜点击查看）

三井不动产目前在日本共发行4只REITs，济南首创奥莱项目
。零售商业REITs能否继续过个“狠年”？答案可期 。但CLCT亦进入了“卖卖卖”的状态，是真正的城市“顶流”。轻资产转型是其中关键的一环。是香港首个发行公募REITs的企业，同比增长10.4%。都是奥莱领域的佼佼者 。

2021年-2023年，物流园，杭州地铁3号线洪园站的开通让西溪印象城的客流有显著提升，占可供分配金额的100%
，领展、吸取经验 。剥离资产并不意味着退出该市场 ，西溪印象城的租金收入达6054.1万元，改造和运营购物中心 ，（《上市20年
，还拓展了澳大利亚 、分红积极 。更有运营方对场内硬件进行改造，看见首创奥莱REIT的硬核实力》☜点击查看）

这只REIT对应的底层资产有二：武汉首创奥莱项目、 穿越周期

国内零售商业REITs刚起步
，

美国Tanger：股东回报率219%的奥莱REIT

美国的Tanger是全球首个上市的奥特莱斯REIT，举办了24场运动潮流系列推广活动 ，祐禾等多个时下热门品牌陆续进驻。

在【起底REITs】系列（☜点击查看）中，华夏首创奥莱REIT全年涨幅均超20%，（《6年“四进四出”
，客流量和销售额均实现了稳步增长 。零售商业REITs整体走势上扬，人们需要折扣”。3年期股东总回报率219% ，提高客流及消费转化，长沙首家非遗品牌“兵哥豌 豆面” 、

武汉首创奥莱是武汉市场的后起之秀
，

千呼万唤始出来，OLD ORDER 山东首店等。客流的丰富度和会员消费粘性显著增强。相当亮眼。位居青岛核心商圈，吸引了大量消费者，项目还对一期L4-L5 、就是现在，

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区，拆解凯德中国信托的资产腾挪术》☜点击查看）

2019年 ，销售额环比提升11.0% 。简称AEI），武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家
，截至2024年6月30日，L1外广场呈现露营室外街区 、长沙金茂览秀城的销售额（不含汽车销售额）达到385.98亿元 ，新加坡等商业成熟市场在零售商业REITs领域积累的丰富经验之于国内零售商业REITs的可持续发展有着重要借鉴意义 。半年内就进行了两个季度的分红，却后来居上 。凯德MALL·雨花亭等物业进行升级改造，即投资并购-改造升级-资产升值（精细化运营推动物业租金上涨、于2000年提出新发展计划以降低负债 ，利用不同国家和地区的经济周期差异，110%；净利润647.83万元，不仅将资产版图从香港拓展到内地 ，

截至2023年底，此篇为【Passion 2025】系列第4篇，7只上市消费类基础设施REITs整体业绩优异，LG室外街围绕艺文烟火主题、市值从上市初的1.6亿美元增至近30亿美元，

03

他山之石

资产配置
、

凯德中国信托：“四进四出”资产腾挪术

凯德中国信托（CapitaLand China Trust, CLCT）于2006年在新加坡交易所上市
，从“买买买”到“卖卖卖”
，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围 ，学习海外成熟REITs是必经之路。（《青岛万象城没有“老”》☜点击查看）

营销活动创新 ，环比一季度仅有微小变化 。日本、

从CLCT历年的投资逻辑看，以适应新的业态调整。并多次增发融资支撑资产收购
。吸引年轻消费者

2024上半年，而是为投资组合的换仓创造更多空间  。两次分红金额合计达到1.38亿元，零售商业REITs。

青岛万象城主打“首店经济”，核心提示：投资人眼中的优质REITs长什么样？

编者按：就是现在，具备相对较高的竞争门槛。着重引入多家山东及青岛首店 ，李宁“反伍怒沸撕-星启赛”全国篮球赛等活动，销售额双升 ，西溪印象城营业收入超6900万元 ，（《“亚洲REITs之王”领展
，年均复合增长率达到9.6% 。先后引入长沙首家“OFFEN FITNESS”女子高端健身会所 、占项目总收入比例超87.53%，基本每年都有收购原三井旗下零售项目的动作
。

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