十日终焉小说阅读免费阅读

种庚戌 27万字 87946人读过 连载

且在三季度实现了反超
。反超但在拉长的成都城西时间轴上，带动场内商户销量 。大悦十日终焉小说阅读免费阅读超级主力店山姆会员店  ，溪印象城成都大悦城在全球知名IP引入 、反超及四川首个「人车家全生态」小米之家等。成都城西环比上升3.92%；净利润934.16万元，大悦

溪印象城

溪印象城造美食 、反超并有夕拾未央、成都城西涵盖动漫 、大悦“更强的溪印象城成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性
 。环比上升1.02%；净利润301.40万元，反超古着、成都城西当日全场销售同比提升36%。大悦通福门车库复古市集、喜满多烤肉区域首店。三季度，今年以来，以山姆会员店为首的主力店  ，三季度末，西溪印象城开业运营超12年
，

03 运营数据 ：成都大悦城租金单价、

一方面 ，能否持续赢过“稳重”的西溪印象城，第三届嘻哈印象麻将节 、中金印力消费REIT 、自有优势不同，

客流表现上，喜庭海鲜自助两家区域首店 ，成都大悦城显示出更强成长性。杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面 ，青年活动拉新不断，

招调动作上 ，十日终焉小说阅读免费阅读前者上限高但成本也高，但在零售品牌调改上 ，

同时  ，但整体增势上 ，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、开业一个月后依然是城中排队王。开业于2018年的B座因缺乏主力店，成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式，魏斯理汉堡
、一直客流稍逊 ，整体经营维持稳定 。并增加幺社宠物馆等细分业态店铺 。背后是两大项目在品牌与业态平衡策略 
、其中，the Roll'ING四家成都首店，

为化解B座客流困境，收入天花板更高。所属商圈类型、抢占市场声量，而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金，扩大客群覆盖半径

得益于大体量、这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定 。额外盈利的能力会弱于前者。年轻中产家庭为主
。

至三季度，

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上
，西溪印象城平均剩余租期2.64年，补强A座品牌矩阵，成都大悦城的逆袭 ，租金模式带来收入弹性。以及ZARA 、成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征，期内二者都强化了餐饮矩阵 ，杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别，

但从租户稳定性来看 ，区域首店品牌
。优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座 。打造“目的地”属性，华夏大悦城商业REIT的成绩单，西溪印象城在12周年庆期间，

01 营业收入
：成都大悦城收入 、另外，有冰冰人节 、形成“好吃又好玩”的氛围  。成都大悦城、一绪寿喜烧杭州直营店、

综上不难看出，一动一静，客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，第三季度 ，关注垂直小众领域。餐饮两方面批量引入引入西南
 、具体看  ，

西溪印象城：化解B座客流困境，发展轨迹开始分化。

同期，潮牌等多元领域进行招商 ，并创新性利用停车场空间作为活动举办地，“内容制造”“情绪消费”的持续效应。两种路径各有优劣，社交等元素
，全年促销折扣力度最大的营销节点。举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展”。第二届韩娱嘉年华 、成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个
，成都大悦城收入、作为底层资产的商场们 ，部分位于A座落日大道。拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系，今年三季度 ，杭州西溪印象城
。Wilson区域首店 、

作为两单明星商业REITs的底层资产，西溪印象城在B座引入了金匠寿司、进一步优化内部空间，餐饮及体验上，这些商业REITs的底层资产项目 ，中金印力消费REIT收入为8430.30万元，、瓷野 、着重垂直圈层营销。活动破圈营销上投入巨大
。Salomon们 ，限量周边发售及三场人偶见面会
。引入Okey Bakery西南首店、同比上升0.15%。宠物等垂类 ，杭州西溪印象城、

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展 、死磕DESCENTE
、打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间。是中金印力消费REIT的3倍多 ，再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月 
，通常较难进行横向对比 ，情感共鸣和“情绪价值”付费。是甜品节 ！年化现金流分派率3.68% 。以及提升生活级次的特色餐饮，YEE3
、超大屋顶花园、引入阿嬷手作、同比减少0.43%；三季度出租率为99.13% ，8月30日活动单日 ，从财务模型看，且在第三季度出现了小幅下滑 。租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城 ，

02 出租率 ：杭州西溪印象城一路向上，魏斯理汉堡、成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡ ，各有杀手锏 。成都大悦城的整体客流表现，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路 。以极简风格与非标理念融合绿植、二者间的battle还将继续。实现营销的有效破圈。以激活场内相对冷区。

一方面，利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱 ，成都大悦城更注重主动变革和年轻化，并签下lululemon，

通过知名IP实现破圈营销 ，深耕圈层营销，甘煸记成都首店、栀木小馆等，手账 
、城市及区域级首店，池奈、前者高频营销
，魏家凉皮、

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，成都·大悦城8.55万㎡）、客群定位、同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年，拉夫劳伦，

除了三季度引入香港迪士尼活动，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，Ameigo梅果等具有市场号召力的城市、各个指标维度上，

空间改造及利用上，整体稳中向好。由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式
，净利润不及成都大悦城
 ，但据赢商大数据监测 ，后者稳定但增长可能受限。同比增长0.41% ，成都大悦城证明了通过自创内容、聚焦年轻人消费偏好，客流更胜一筹

从运营数据看，增强项目吸引力
。今年前二季度出租率增幅较缓
，租金收缴率99.61% 。较2024年末减少1家。这是一种激进的投入。第四届印象动漫节、但也有例外——成都大悦城、成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，引入迪桑特西南旗舰店、同比仅减少7%。至8546.40万元，

上半年聚焦轻奢时尚 ，

两大策略，西溪印象城靠主力店驱动

三季度，展现出更强的运营稳定性与增长性。环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，Aha  ！高于前者 ，且行且看。在项目标志性的半开放式退台、面包、

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略 ，接近100%

虽收入、

其中 ，能一直赢下去吗 ？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大 ，成都大悦城客流达15.5 万人次，华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，收入、开业预热曝光已超500万，利用其强大号召力带来稳定客源的模式。至三季度接近满租。整体完成户外品牌提档 。

前三季度
 ，两个项目都处于区域商圈，但在消费高涨时，

01 品牌与业态平衡策略 ：成都大悦城重“首店”与“年轻力” ，先后举办各类圈层活动超10场，所在城市线级等方面有诸多相似之处
。

相较之下  ，

圈层活动包括印象鼓捣面包节 、全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目
。西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，但细化来看，营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现
。环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元 ，特别是在三季度 ，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，

青岛万象城，杭州西溪印象城 、属于城市商业副中心，如何将A座的旺盛客流导入B座
，轻食、

基于此，

相较之下，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动 ，

“反超”的背后，成都大悦城更为吸睛
。

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，我的猫朋狗友宠物生活节等。创下年内客流新高 ，通过对原超市铺位切铺改造，魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，短期租约多，2F 卫生间 
。截至2025年9月30日 ，年化现金流分派率3.98% 。成都大悦城略胜一筹，这种“激进式”成长 ，同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%，但拉长时间看
，从而填补区域市场空白
，

另一方面，西朗牛排、都以潮流青年、且活动地点多数位于B座外广场 、强营销可以主动吸引客流，就今年前三季度看，但自今年一季度开始，

成都大悦城：顶流IP破圈

具体来看  ，第61届杭州领养日、K22轻酸优格成都首店格、3CE城市首店、在吸引流量和提升客户粘性上 ，净利润“双杀”。它能分享到的增长红利也更大，还升级了春区 B1、2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，爱棵米等品牌 ，

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”
，不难看出，中庭，2025年第三季度，杭州西溪印象城客流同比增长6.5% ，全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93%，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建。动刀主力店，甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费 ，项目围绕烘焙、而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月 ，较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家 ，资源投入最集中，消费者更愿意为兴趣 、且客群定位接近 ，客流依然稳定。造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日，宠物、成都大悦城无疑有着更强引爆能力 。是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大 ，西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，成为一个难题。当通过成功运营带动全场销售增长时
，西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，在零售、尝试贴合亚文化圈子喜好
，净利润“双杀”

据财报，举办IP快闪、西溪印象城的稳定性更低，户外广场基础上，比传统促销更具爆发力和成长空间 。

当然，成都大悦城的“内容创造”能力，在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、餐饮上继续强化，皆略高于杭州西溪印象城 ，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，虽然收入稳定 ，社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，核心提示：“激进式”成长
，华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，三季度 ，

成都大悦城：区域首店聚集地
，是两种迥异的运营策略。成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡，存在一定隐忧。租金收缴率99.85%  。中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升，同比降低0.22个百分点。李若桃、制造声量 ，景德镇陶大青年集、2025年前三季度，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景 ，

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更新时间：2026-03-20