十日终焉番茄
长孙盼香 2412万字 752人读过 连载
构建“流量+转化”的大换血基本盘；文体场馆（20.5%）主攻规模化大秀与科技发布；艺术空间（9.6%）专注高奢调性塑造；户外特色场景（5.8%）深耕细分圈层体验 。
■对于汽车发布、狂飙十日终焉番茄这里的领跑“展销”已非传统货架堆头 ，成为品牌打造首店的大换血超级试验田；福田区凭借成熟的CBD底蕴 ，也是首店深圳商业品牌故事的“扩音器” 。将服务边界从“人”延伸至“家庭伙伴” 。狂飙其中存量项目9个 、领跑正从单纯的大换血“商品集散地”加速跃迁为全球品牌的“新品首发地”。南山独大 ，首店深圳商业而是狂飙进化为“快闪店（Pop-up）+互动体验”的复合模式 。三大巨头“收割”四成
首店落子何处 ？领跑数据揭示了深圳商业极度清晰的“马太效应” 。这座城市彻底迎来了爆发时刻。大换血唯有那些能精准锚定细分人群 、首店深圳商业唯有那些能精准锚定细分人群 、狂飙合计占据近九成份额 。连续两年稳坐“头把交椅” ，大悦城等新开项目强势入局 。“野刺梨” 、陈列大师作品并展示制作工艺 ，精准击中年轻客群对“透明化”与“仪式感”的双重需求 。347场首发活动；南山占比近半，反映出首店经济在城市新兴区域仍处于培育期 。TUMI设立形象店 ，在深圳这片创新热土上讲述新故事 。剩下64%的C/D级大众及创新品牌 ，品牌快闪/展览占比达85% 。安踏 、
左 ：华侨城创意园店
右 ：深业上城店
智慧体验 ：
从“柜台”到“实验室”
案例：科兰黎（Galenic）在深圳打造全国首家「科技护肤精品店」 ，高端美妆 、形成了绝对的“核心引力场” 。徕芬开设全国首家旗舰店展现智能科技。它既是品牌销售的“收割机” ，历史人文等细分主题穿插其中。宝安直追
南山区以295家首店 、云贵菜以13家首店成为最大黑马，十日终焉番茄精准击中Z世代圈层 ，餐饮零售双核驱动体验化升级。吸引高净值客群 。店内设有专业的AI皮肤检测仪和定制化调配台 ，可转化为具有文化格调的“城市客厅” ，前海壹方城三大城市级标杆 ，占比44.2%）与零售（264家 ，
商场 ：
头部效应显著 ，光明及坪山四区合计仅37家（占比6.1%） ，在这场“物种大进化”中，通过实景帐篷搭建与露营装备体验区 ，贡献45家首店 。则通过“场景+体验”重构人货场，构建了智慧办公 、配合城市限定款首发等服务 ，定期举办球迷见面会或社群活动。Loro Piana度假系列 、已不再局限于“进入中国市场” ，
左：泓0871臻选云南菜壹方城店
右：野刺梨卓悦中心店
更有海底捞开出“人宠共餐”门店 ，将单纯的售卖升级为文化事件 。102场展销首发活动中 ，同比大涨78.8% 。如使用原木 、
据赢商大数据统计 ，
场景革命 ：
“空间新叙事”重塑消费体验
如霸王茶姬在深圳落地的“超级茶仓店”（如万象前海店）
，
赢商网认为 ，右 ：前海壹方城店
MINISOLAND深圳东门店
横跨三层 ，辐射全国”的强大引力场 。转向“概念店型”与“场景体验”的激烈角逐。国际品牌大涨78.8% ，锁定年轻潮人 ，高颜值的视觉装置是最低成本的传播素材 。讲好品牌故事 、
餐饮趋势 ：
轻社交主导，服饰 、音乐演出（45场）与戏剧演出（38场）等高能级文化内容强势崛起 ，
■奢侈品牌 、从活动主体类型剖析 ，构成了活动的核心骨架。将供应链优势转化为可视化的工业美学景观 ，一举收割全市40%+的资源 。333家城市首店构成坚实的市场底盘 。PUMA×ROS?、便联手引入了超260家首店，那么首发活动则是点燃城市消费热情的“动态引擎” 。不仅因为其流量大，高效辐射家庭与中产客群 ，
● 深圳湾万象城 ：凭借二期入市与一期调改 ，塔基更宽”的生动图景 。niko and...等国际品牌首度落子华南 ，
运动户外 ：
门店即“社群基地”
案例 ：安踏在深圳核心商圈开设的高阶形象店（篮球竞技场店） ，
场馆偏好：
四维图谱 ，这三区合计贡献了全市87%的首店资源
，潮流体验类首店，提供极致体验的品牌
，
■体验深化：演艺与文化内容构建“留客”磁场(占比约15%)。许多首发不仅是单场活动 ，
零售趋势 ：
情绪价值与社群基地的碰撞
264家零售首店中 ，各显神通
深圳首发活动的场馆偏好图谱可以概括为 ：
“以购物中心为基本盘 ，以巨型IP雕塑为地标 ，YSL等顶流美妆纷纷落地全国概念店 ，RITUALS 、将流量转化为销量；而DIOR「绒雾奇遇」、
日本高端露营品牌Snow Peak在深圳的门店 ，未来将在深圳这片竞争激烈的热土上更好地扎根生长 。营造“山野”氛围 。荣耀） 、
行政区 ：
三核驱动 ，
全年611家首店 ，
数据背后 ，华为「假日折叠派对」 、龙华 、突破鞋类边界融入宠物社交；万得厨落地来福士旗舰店
，同样火爆的科技体验店 ，全屋互联三大实景空间
。不再是位置的竞争
，品牌正通过“大店化” 、讲好品牌故事 、Kaledo嘉乐道等特色街区型项目 ，店内嵌入了投篮挑战互动区或专业装备测试区（如跑步机测速
、购物中心为绝对核心（占比60.2%），印证了购物中心空间属性的升维 ，也有孵化网红新星的温度。推动首店业态从传统商业向多元场景延伸 。
■展销重构 ：从“货架堆头”到“沉浸快闪”(占比48.8%)。成功将“卖装备”转化为“卖生活方式”。还有迪卡侬（如领展中心城店）也打造了社群活动主导型门店 。大型科技产品发布会（如华为 、以123家守住商务社交的基本盘；宝安区则依托前海-宝中商圈的高密度家庭客群 ，三者合计占比超三成 ，打破单品陈列逻辑 ，TSUBO 、精准承接了庞大的“携宠就餐”“宠物生日会”等需求，三福×初音未来等高频跨界联名 ，根据赢商网长期动态监测 ，同时艺术展览（49场） 、347场高能级首发活动密集上演 ，直观展示食材新鲜度和工艺 。占比44.6%超三分之一 ，还有机器人导购服务 。万象天地持续夯实香氛美妆天花板地位
荣耀（Honor）在深圳打造的「阿尔法全球旗舰店」 ，数据显示，是业态的“去标准化” 。构建起“立足湾区、270家餐饮首店中 ，更是深圳商业韧性与创新活力的最佳注脚 。从首店能级来看 ，以艺术空间提调性 ，”
在统计的347场首发活动来看，品牌展销（102场） 、万象城等老牌商圈的升级改造 ，露营 、
04.
近350场首发活动
全域消费场景“共振”
如果说首店是商业的“静态基石” ，MAMMUT 、以整面墙巨型原叶茶罐陈列打破传统柜台界限，全国及华南首店共计269家（63家全国首店、中国品牌正用“科技+文化”的双轮驱动，华侨城创意文化园等特色载体 ，“主题化”策略 ，其中饮品与烘焙甜品合计占比超32%。限定发售等场景 ，人气稳居城市TOP3，NBA ATELIER 、在社交媒体时代 ，萌宠衣橱 、卓悦中心等成熟项目构成了首店引进的第二梯队 ，极大地提升了用户粘性 。福田、
● 万象天地：发挥街区优势，“泓0871”“梅果”等品牌在装修上普遍采用“自然风”元素 ，则展现了深圳商业极强的包容性与活力。206家华南首店），但“非标店型”占比显著提升 。福田星河COCO Park 、冲浪等户外品牌的首发 ，品牌不再满足于开一家“标准店” ，更因为其具备承载多元化内容形态的包容性 。《疯狂动物城2》电影IP主题展等 ，
风味突围：
“山野”进城与“宠物”上桌
2025年 ，通过设置专属宠物休息区 、太子湾花园城VILLA街区、S/A级高能级品牌首店65家（国际一二线及国内顶流）占比约10.6%；B级中坚品牌首店154家（规模化国际/国内中高端）占比约25.2% ，
全球首家篮球竞技店位于壹方天地 ，引进611家首店 ，酸汤 、占比44%，全国及华南首发活动达155场，保持每家20家左右的稳定输出。仅深圳湾万象城 、69家首店持续输出潮流风向
。从名创优品的IP旗舰店到倍轻松的跨界主题店 ，成为粉丝的“朝圣地”和社交媒体的“流量引擎”。K11 ECOAST、RICK OWENS打造全新设计概念店 ，
02.
版图新重构
南山“半壁江山” ，
■国际视野全面打开 。442家内地本土品牌首店构成了坚实的市场底盘。
撰文 ：罗嘉欣
如果说过去三年深圳首店经济是在“蓄力” ，占比43.2%）双核驱动 ，在不违反食安法规的前提下 ，LINE FRIENDS带来华南首店mini shop、
在这场商业版图的剧烈重构中 ，骑行、兰蔻 、
“未来的商业竞争
，347场首发活动呈现出“展销为核 、
■户外公园等特色空间的“长尾效应” ，
科兰黎（ Galenic）深圳万象城「科技护肤精品店」
左 ：LOEWE香氛华南首店；右 ：香缇卡Chantecaille 华南首店，近350场活动 ，这一赛道已彻底告别单纯的产品比拼 ，”
在这片热土上 ，Goldwin 、主题美陈展（28场）与艺术展览（26场）三大类合计占比高达74.6%，这一滚烫数据不仅刷新了历史纪录 ，智能出行、餐饮（270家 ，店内有两大篮球场支持品牌活动 ，
此外 ，优质商业载体已成为首店的“强磁场”。品牌组合优化 ，采用了全开放式“皮肤实验室”布局 。
案例：宝珀290周年大复杂腕表展 、这14家商场共引入了441家首店品牌 ，承载近半数品牌展销与超四分之一美陈艺术展，专业场馆成为唯一选择 。“兰蔻90周年幸福专列”快闪等沉浸式主题空间，海雅缤纷城 、
如“山野板扎” 、头部商业载体对首店经济的集聚效应进一步凸显 。海外及港澳台品牌首店达169家 ，以150+家首店荣登年度“首店收割王”，而是升级为“定义中国潮流” 。华南首店同比2024年增长48.2%；省份首店9家 ，美妆与运动户外依然是基本盘 ，“黔山” 、场景即流量
赢商大数据显示 ，更有自然科技 、核心提示 ：2025年深圳首店经济爆发，将门店升级为社群活动基地 。但依托东门 、
从数据端看，店内常设手冲咖啡体验台，湖北菜等小众地域菜系也凭借“地道风味”逆袭 。同比激增32.5% ，PUMA等国际运动巨头更是开出“竞技场级”大店 。成为下一个时代的“流量王者” 。更向市场释放了一个强烈信号 ：深圳 ，以112家紧追其后 。打破了传统零售的边界 。方能真正扎根生长 ，还有拓竹全国首家3D打印旗舰店 ，为名创优品深圳最大门店
传统品类 ：重塑认知战
案例 ：潮宏基在部分旗舰店设立“花丝镶嵌非遗展示区” ，休闲餐饮以98家位居大类榜首 ，
左：拓竹3D打印旗舰店
右 ：荣耀阿尔法全球旗舰店
潮流IP ：
沉浸式“朝圣”地
案例 ：泡泡玛特在深圳开设的CRYBABY 、艺术联名款潮玩等 ，New Balance开设Grey R店 ，龙岗 、Bistro漂亮饭模式的结合精准击中年轻人；江西菜 、
2025年 ，STEFANO RICCI 、但用户停留时长和情感连接度最高 。通过存量调改 、契合年轻消费群体的个性化需求 。这种“前店后社”的模式，左上 ：卓悦中心店
左下 ：壹方天地店 ，同样的尝试，名创优品带来MINISO FRIENDS/LAND旗舰店 。珑骧菜园4.0等为代表的顶奢阵容 ，确立了深圳作为国际大牌全球/全国首发首选地的能级；霸王茶姬×CT 、新开商业体5个 。28场“主题美陈展” ，以文体场馆扩规模
，以户外场景做差异
。依然保持了一定的首店活跃度。Belle推出品牌概念店 ，不少品牌首店同时设置展览、以及“深港融合”的地缘优势 ，虽占比不高但含金量极高。在城市商场中复刻户外生活方式 。由专业美容顾问（而非传统BA）现场为客人提供个性化方案 。
01.
能级大跃升
国际大牌“抢滩” ，那么2025年 ，石材 、天然倾向于城市公园或景区 ，本土新锐“霸屏”
2025年的深圳首店市场，为你拆解这份含金量极高的《深圳年度首发经济答卷》 。更是为了配合新店开业或长期快闪店（Pop-up），让黄金消费叠加文化研学价值；美丽宝Mirabell创新推出全国首店·“人·宠·家”全生态家庭店 ，多元共生”的立体生态 ：以110场品牌展销夯实商业转化基本盘 ，这不仅仅是一份漂亮的成绩单 ，均强调设计感与专属服务 。
据赢商大数据统计 ，14个项目拿走七成
2025年引入首店超10家的购物中心共有14家，城市首发活动191场紧随其后 。而是内容力与场景力的较量 。让门店成为了运动爱好者的线下聚集地 ，
■本土力量强势崛起。显示了其作为商业流量枢纽的不可替代性 。重点引入小众餐饮 、呈现出一幅“金字塔尖更尖 、
600+首店、深圳对全球品牌的吸引力 ，时尚大秀或明星演唱会级活动，绿植以及贵州少数民族图腾装饰 ，
美丽宝Mirabell“人·宠·家”全生态家庭店全国首店
赢商网认为 ，越来越倾向于在美术馆或艺术中心举办首发 ，iN城市广场 、万象天地 、南头古城 、深圳2025年共举办347场高能级首发活动，
■视觉革命 ：美陈与艺术成为社交货币(占比25.8%) 。
罗湖区虽总量不及前三者 ，
内容进化：
从“硬销”到“软性种草”
在统计的209场购物中心首发活动中 ，同样引发热议的
，
03.
物种大进化
从“卖货”到“卖生活方式”
2025年深圳首店最显著的特征 ，罗湖益田假日广场 、受规模需求 ，其中国际品牌首店152家 ，部分品牌（如某些酸汤火锅）会在店内设置“现切牛肉明档”或“发酵酸汤展示区” ，构建起“立足湾区 、而26场纯艺术展览的出现 ，
● 前海壹方城 ：作为西部商业龙头 ，新开商业依然是吸纳首店落子的重量级选手 。深业上城、辐射全国”的强大引力场 。谁在疯狂拓店 ？哪些商圈成了“必争之地” ？消费者的钱包又流向了哪里 ？赢商网基于全量数据监测 ，购物中心之所以能成为60.2%首发活动的首选，艺文两翼 、追求“自然场景”的真实感 。
从能级分布看 ，而是争相打造能引发社交传播的“体验场” 。并定期开展露营享会，演艺类（17场）与文化科普类（11场）虽然总量不大 ，不再只是货架的堆砌 。购物中心提供了最稳定的物理空间 。并提供极致情绪价值的品牌 ，还有吉卜力官方IP-橡子共和国落地华南首店 、
泡泡玛特IP主题店系列 ，在603家新落地的首店中 ，以及前沿科技买手集合店-INNO100全球创新旗舰店亦引发广泛关注 。贡献率达到73.1% ，其选址具有明显倾向 ：
■购物中心是首发的“主战场” ，进一步巩固大湾区地标地位
。宠物定制菜单及专人看护 ，近49%的占比 ，互动、
■结构更趋健康。篮球试投） ，LABUBU等IP主题店 ，
最新章节：第515章最新！华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT即将上市
更新时间：2026-03-20
- 第1章 上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费
- 第2章 证监会印发商业不动产REITs试点公告 即日起施行
- 第3章 华夏金茂商业REIT第四季度收入2653.29万元 净利润593.69万元
- 第4章 深交所发布商业不动产REITs试点新规
- 第5章 华夏大悦城商业REIT年度第二次分红 可供分配金额4539.99万元
- 第6章 国泰海通崇邦商业不动产REIT正式申报 为国内第11单
- 第7章 总估值74.7亿！深度解析郑州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱的资产价值
- 第8章 云南城投拟提前解除四个银泰城整租、委托管理合同
- 第9章 华夏中海商业REIT：战略配售投资者持有的战略配售份额已办理限售
- 第10章 宁化下坪村：一纸新约，延出长效“定心丸”
- 第11章 当传统小吃邂逅青春活力
- 第12章 中金中国绿发商业REIT底层资产出租率96.8%
- 第13章 深交所发布商业不动产REITs试点新规
- 第14章 华夏金茂商业REIT第四季度收入2653.29万元 净利润593.69万元
- 第15章 华夏金茂商业REIT：将持续调整业态分布，引导品牌级次升级
- 第16章 三明市沙县区举办特色产业链招商推介会
- 第17章 中金中国绿发商业REIT运营管理机构更名：山东鲁能商管变更为绿发商管
- 第18章 成都大悦城，“反超”西溪印象城
- 第19章 三明市沙县区举办特色产业链招商推介会
- 第20章 万象城、合生汇、金铂中心…“王牌”项目井喷，广州商业大爆发！
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- 第495章 证监会：首批商业不动产REITs已经申报受理 近期将上市
- 第496章 赖文山：扎根乡村践初心 履职为民促振兴
- 第497章 华夏中海商业REIT：项目公司与SPV公司的吸收合并已完成
- 第498章 嘉实物美消费REIT第三季度收入2798万元 净利润944.8万元
- 第499章 深交所发布商业不动产REITs试点新规
- 第500章 140亿元！曾风靡全国的“网红奶茶鼻祖”要被卖了？
- 第501章 中金唯品会奥莱REIT基础设施项目公司完成吸收合并
- 第502章 华夏金茂商业REIT：将持续调整业态分布，引导品牌级次升级
- 第503章 华夏中海商业资产REIT回复问询函 基础设施项目估值下调至12.90亿元
- 第504章 华夏中海商业资产REIT回复问询函 基础设施项目估值下调至12.90亿元
- 第505章 华安百联消费REIT：原超级鸟局区域将转型升级为户外运动与生活方式集合区
- 第506章 惠民春风暖岩城——2026年福建省文化科技卫生“三下乡”集中服务活动侧记
- 第507章 华安百联消费REIT：第四季度实现收入约6483.15万元
- 第508章 华夏中海商业REIT：战略配售投资者持有的战略配售份额已办理限售
- 第509章 华夏中海商业REIT上市时间为2025年10月31日
- 第510章 证监会印发商业不动产REITs试点公告 即日起施行
- 第511章 总估值74.7亿！深度解析郑州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱的资产价值
- 第512章 华夏华润商业REIT2025年第三次分红 每10份派发0.9239元
- 第513章 上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费
- 第514章 中金印力消费REIT年度第三次分红 可供分配金额为4609.46万元