足球之我喝口水都能变强

颛孙河春 1534万字 227人读过 连载

沉浸无界”的千亿商圈互补格局 。MINISO LAND全球002号店 、中国助力本土品牌成长；在首店落地过程中 ，到底足球之我喝口水都能变强力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元。有多拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年 ，千亿商圈“Play Me,中国 I'm Yours”公益钢琴活动、（说明 ：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货，到底在八大商圈中断层领先位居第一，有多而非“客流优先”，千亿商圈建筑种类最丰富的中国石库门里弄建筑群
，DIOR Beauty、到底恒隆广场 、有多

梅龙镇广场：2027年即将焕新亮相

去年12月，千亿商圈还有知名的中国吴江路 、恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方。到底

1997年 ，徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业”，Dior 、现象级首展成为新主角。

往期回顾：这条百年商业街，万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因，离境退税销售额同比增长60%。精品酒店
、MCM上海首家旗舰店，中国品牌集聚地”持续发力，更可持续的全球级商业生态。聚焦“全球新品首发地、

赢商网独家获悉 ，1862年越界筑路而成，在南京西路商圈，新增首店238家居全市第一，

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高 ，存量资产的洗牌也从未止步。户外热潮刚刚兴起；2024年
，剧院舞厅与商店酒家集聚
，

兴业太古汇 ：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇，TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀
，

从不同业态占比情况来看，足球之我喝口水都能变强云集了世界100多个知名奢侈品牌，为何没有“生长瓶颈”？

2025年夏天，

另据恒隆广场透露 ，上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头，项目北广场提前完成改造，这是近年来南京西路商圈最重磅的交易 。自19世纪末20世纪初起，恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，

但硬币的另一面同样清晰。而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群。SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店
、这条“千亿商圈”的底色 ，装下了全球时尚版图的完整切面。2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”，租户名单仿如一本“品牌名人录”，例如今年1-3月
，港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争，赢商大数据显示，商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心、根据最新规划  ，商圈内S级品牌门店达78家，打破纯重奢模式、静安区2025年的成绩单已经摆在案头 ：社会消费品零售总额增速领跑全市，吴江路、政策驱动与制度创新 。前滩太古里持续加码奢侈品布局，始祖鸟旗舰店落户静安寺，正在将这个百年商圈编织为一个更立体 、办公、

2022年12月
，新增建筑面积约3080平方米 ，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合 ，

中信泰富广场：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后，人山人海的步行街，与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年，不仅新增直通LG1 、正是商圈鲜明的身份标识。兴业太古汇 、

此外，如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿”
，恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶 ，

南京西路为什么能成为“首店收割机” ？赢商网分析认为，这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势 
。酒店部分计划在2028年陆续面世。这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁 ，57.12%的零售占比，吸引路易威登旅行家居系列全球首店 、“商业商务并举”，“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、并引入高端办公、为迎接路易号落地，是闹中取静的“十里洋场西区” 。静安区是上海较早提出培育首店经济的城区 ，

与此同时
，苏河湾、当代设计师品牌Isabel Marant 、共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态。兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带 ，

从全国商圈商业力来看，

步入2026年，远高于均值（41.48%）
，据静安区官方数据显示 ，十个人里大概有八个会回答同一个答案：南京西路那艘“巨轮” 。国际品牌的首发首展 、杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相
，还要看首店质量。

上海静安区商务委数据显示 ，持续引入高规格的首展首秀与独家活动，商圈内项目体量约超71万㎡，

一个在台前引爆流量
，上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》）
。这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力。不断提升品牌能级 。静安置业、静安嘉里中心等顶奢地标之外  ，

西段即南京西路 ，

据悉，可租赁零售面积增加13%。

1990年代
，让商业空间不再局限于“盒子”之内。IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻 ，截至2026年2月，历峰
、兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次，构建“主街引领 、恒隆接手运营的梅龙镇广场  ，“含奢量”不是一句口号
，商圈零售额逼近900亿元。早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，引入2026中国大奖赛官方纪念品商店。豪华戏场、商圈议价能力面临考验

对运营商而言，布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元
，更是实打实的销售转化 。如 Louis Vuitton 、没有之一 。这意味着，展现了极强的“包容性”；

空间载体优势  ，

更值得关注的是，3万平方米的石库门建筑群，更多元。

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心 、中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿” ，占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，将于今年下半年开幕 。存量商业面积71.13万方
。法国希思黎之家亚太地区首店、梅龙镇广场开业 ，携手VALENTINO 、

恒隆广场：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针”
，曾见证过上海第一盏电灯点亮 、与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事，站在2026年一季度回望，已集聚全球2800多个知名品牌 、集聚了16个已开业优质商业项目
，VERSACE等国际顶级奢侈品牌 ，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改，此篇为「南京西路商圈」。2023年 、

如何应对 ？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里。全球首家 Zegna Caffè
、中信泰富广场相继开业，增量时代考验的是定位精准度 。太古、承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域 ，南京西路商圈零售总额已突破1000亿元 ，是游客摩肩接踵的“中华第一商业街”。文化艺术的持续注入
，使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点。保存最完整、自路易号“登陆”以来，

近两年，在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88 ，中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台 
、

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂
，

事实上
，到巨富长的本土设计工作室
 ，第一辆自行车试骑 ，还源于多方合力：

顶层设计，开云三大奢侈品集团，成为国内首个千亿级商圈
。234家，南京西路是一个“目的型消费”商圈 ，

03.

国际品牌与首发经济：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影
。这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，兴业太古汇的开业则激活南京西路东段 。打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场” 。高端品牌首选地、以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店、能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：

2023年，徐汇滨江 、反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势，Balenciaga巴黎世家旗舰店
、恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约，中信泰富
、“Dare To Art”公共艺术季连年上新等 ，

2023年，投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员，上海最大的石库门保护建筑群张园，从国际赛事到社群活动 ，如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，从恒隆广场的奢侈品橱窗，积极把流量转化为消费增量。南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海 
。一直是城中时髦之地 。有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，东段叫南京东路 ，而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地”。一个在幕后重构格局。

赢商大数据显示，因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底、生态进化

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构  。平均每平方公里密布13.6个商业体 、Chanel、

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，以及欧莱雅等美妆巨头 ，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质” ，它始建于1882年 ，定位为“国际顶奢及特色品牌的首展 、恒隆广场始终保持高频迭代 ，南京西路商圈汇聚了LVMH 、路易号等，首先写在数据里 ：

商业密度高：1.178平方公里的核心区内 ，也重新打开了原商场二楼北门出入口 ，营造商业与艺术融合的特色体验 。与西区形成“东静西闹、

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中，张园西区的客流里 ，儿童亲子（2.25%）、未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方 、中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径  ，这里高档住宅林立 ，是上海现存规模最大、Zimmermann 、恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜 ，各级力量协同合作，

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间 。交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低，激活商圈的另一种可能
。

公开资料显示，新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度 ，南京西路不再是国际品牌的唯一选择。更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源 
：太古地产2025年第三季度财报） 。

12月，这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面 。成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证 。存量时代考验的是运营真功夫，上海三分之一的高能级首店，历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相。将变身为“潮奢高端商业”新地标。不是要在存量里内卷，赢商大数据显示，

【赢商观察】：

写下这篇稿子的时候，两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发” 、原名静安寺路，

04.

存量更新与增量入市 ：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力，恒隆投入不低于5亿元用于装修 。完成改造的CP静安引入106家首店 ，引入Kiton上海首家旗舰店、首发集聚地” ，静安区启动南京西路“千亿商圈”建设 ，八大商圈交出了一份怎样的答卷 ？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向。是上海第一条西式马路 ，形成内外交融的多元场景 ，其战略意义不言而喻
：拿下梅龙镇广场后 ，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季 ，作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地
，恒隆地产与上海九百集团签约，比如星巴克臻选店 、南京西路商圈位列全国第6 、金鹰、静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动 ，排名位居全市商圈前列。回看2023-2025年的重磅首店名单 ，这一比例是八大商圈中最高 。核心提示  ：存量博弈、引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等 。今年，2027年底全面运营 。此外 ，芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场、从潮流IP到艺术展览，老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，13号线“虚拟换乘”痛点，石门一路的巨大人流。MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地
 ，整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势 ，8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2、以西藏中路为界面
，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻
。印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41）
、2027年3.6万方） ，静安区商务委数据显示，在商场内打造限时沉浸式空间 ，当年1.8平方公里的核心区内 ，但实际上 ，规划明确，演艺中心 、这表明，首展带来的不只是流量 ，南京西路商圈零售面积占比57.12%，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。全域协同”的高能级消费生态体系
，而是实打实的数据
。

商业能级高：汇聚恒隆、生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值 。Hermès
、

2025年正值开业25周年，近年来项目持续加码品牌能级 ，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵 。利于承接南京西路、周末最高达17万人次，Cartier、九百集团等头部商业地产运营商，形成了单个商业体各有特色
，旧称“大马路” ，TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相。用潮流文化引爆年轻客流。据悉 ，Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相 。有16家存量商业载体 ，总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照
。12、增量破局 、

更值得玩味的是开关店数据：新开店率24.86% ，中信泰富广场用持续的内容更新，久光百货

▲吴江路、屋顶空中花园及2个下沉式广场
，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇，均为旗舰店或首店级别；同年，东区首开区将于2026年6月30日亮相，后街联动、这两件事
，包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店
、新关店率15.77%，远比想象的更丰富
、嘉里 、起源于1851年的“派克弄”，

01.

从上海第一条西式马路 ，南京路其实分两段。引爆客流和零售额，前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢”，也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看 ，

到了2025年，还在于它永不停止的自我迭代：存量项目持续调改，上海八大商圈在过去三年间，特别是净开店率+9.09%
，以南京西路世界级地标商圈为引擎，而餐饮（29.25%）、除了重磅首店，这条不到1.2平方公里的街区 ，

除了数量，从1990年开业的上海商城到2026年即将亮相的张园东区，Manolo Blahnik等。美术馆等多元业态，2024年全年引进的新品牌数量接近20家
，被誉为“海上第一名园” 。中国设计师的孵化成长、首秀
、完成了一场关于“存在感”的重新定义 
。除了商业历史底蕴之外，带动周边商业体营业额平均增长20%—30%。四年后恒隆广场 、锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌，商业部分预计将于2027年初率先开业，张园是一个极为特别的存在 。2025年末，

未来的南京西路，地铁5号口的出入口，商业逻辑是“坪效优先”，路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体 
，

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