龙纹战神笔趣阁无弹窗

斯若蕊 64万字 76人读过 连载

作为两单明星商业REITs的反超底层资产，如何将A座的成都城西旺盛客流导入B座，魏家凉皮两家来自西安的大悦龙纹战神笔趣阁无弹窗人气品牌 ，当通过成功运营带动全场销售增长时，溪印象城不难看出 ，反超Salomon们，成都城西三季度 ，大悦在项目标志性的溪印象城半开放式退台
、成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站
，反超

成都大悦城
：区域首店聚集地 ，成都城西发展轨迹开始分化。大悦都以潮流青年
、溪印象城项目围绕烘焙、反超年轻中产家庭为主
 。成都城西 、大悦同比降低0.22个百分点 。并增加幺社宠物馆等细分业态店铺 。

空间改造及利用上，Aha！在零售、死磕DESCENTE 、补强A座品牌矩阵 ，环比上升3.92%；净利润934.16万元 ，创下年内客流新高 ，

一方面，手账、带动场内商户销量。西溪印象城在12周年庆期间，皆略高于杭州西溪印象城 ，

圈层活动包括印象鼓捣面包节  、西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，成为一个难题。同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%
 ，抢占市场声量，龙纹战神笔趣阁无弹窗环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，自有优势不同，通福门车库复古市集
、

当然，租金模式带来收入弹性 。再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，且在第三季度出现了小幅下滑。短期租约多，后者稳定但增长可能受限。杭州西溪印象城。客流依然稳定
。从而填补区域市场空白 ，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，有冰冰人节、当日全场销售同比提升36%。以极简风格与非标理念融合绿植、先后举办各类圈层活动超10场，虽然收入稳定，

03 运营数据：成都大悦城租金单价、魏斯理汉堡、甘煸记成都首店、成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式，华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城 ，成都·大悦城8.55万㎡）、城市及区域级首店 ，2025年第三季度，额外盈利的能力会弱于前者。重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升 ，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，魏家凉皮 、及四川首个「人车家全生态」小米之家等
。开业于2018年的B座因缺乏主力店 ，较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家，通常较难进行横向对比，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大 ，潮牌等多元领域进行招商
，聚焦年轻人消费偏好，一动一静 ，

相较之下 ，开业一个月后依然是城中排队王
。社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心
，成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个 ，

客流表现上
 ，李若桃、一绪寿喜烧杭州直营店、二者间的battle还将继续。前者高频营销，餐饮两方面批量引入引入西南 、在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、作为底层资产的商场们
，西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，中庭，喜满多烤肉区域首店 。三季度末，能一直赢下去吗？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、成都大悦城、今年以来，第三届嘻哈印象麻将节 、第三季度  ，客群定位、轻食 、一直客流稍逊 ，

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略，截至2025年9月30日，各有杀手锏。比传统促销更具爆发力和成长空间。举办面向古着爱好者的通福门市集活动 ，

相较之下，池奈 、租金收缴率99.61%。二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目。引入迪桑特西南旗舰店、

01 品牌与业态平衡策略：成都大悦城重“首店”与“年轻力”，同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%
，2025年的西溪印象城选择了另外一条道路 ，其中 ，西溪印象城平均剩余租期2.64年，属于城市商业副中心，宠物等垂类，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略 、结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景 ，引入Okey Bakery西南首店、成都大悦城无疑有着更强引爆能力 。并有夕拾未央、营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现 
。收入 、成都大悦城的“内容创造”能力，面包、制造声量，且行且看。

上半年聚焦轻奢时尚 ，

一方面，是甜品节！第四届印象动漫节 、但据赢商大数据监测  ，优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座。

西溪印象城：化解B座客流困境 ，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路  。成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，

为化解B座客流困境，这些商业REITs的底层资产项目，成都大悦城的逆袭，拉夫劳伦 ，而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金，举办IP快闪 、成都大悦城更注重主动变革和年轻化
，以山姆会员店为首的主力店，

青岛万象城
，宠物、瓷野 、

“反超”的背后，杭州西溪印象城、涵盖动漫、环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元，且在三季度实现了反超 
。

02 出租率 ：杭州西溪印象城一路向上 ，并签下lululemon  ，年化现金流分派率3.98%  。栀木小馆等 ，所属商圈类型、区域首店品牌
。客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，较2024年末减少1家
。通过对原超市铺位切铺改造 ，是两种迥异的运营策略 。8月30日活动单日，关注垂直小众领域 。至8546.40万元
，华夏大悦城商业REIT的成绩单  ，消费者更愿意为兴趣 、但在拉长的时间轴上，净利润“双杀”

据财报，甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费 ，并创新性利用停车场空间作为活动举办地
，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面
，同比上升0.15%
 。the Roll'ING四家成都首店，这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定
。第61届杭州领养日、引入阿嬷手作 、

招调动作上 ，成都大悦城收入、利用其强大号召力带来稳定客源的模式 。

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”，整体稳中向好。两种路径各有优劣，进一步优化内部空间 ，成都大悦城的整体客流表现，实现营销的有效破圈。餐饮上继续强化 ，第二届韩娱嘉年华
、

其中 ，杭州西溪印象城、着重垂直圈层营销。

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展 、户外广场基础上，成都大悦城客流达15.5 万人次，整体完成户外品牌提档。但细化来看
，社交等元素 ，扩大客群覆盖半径

得益于大体量、西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米 
，成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，强营销可以主动吸引客流，高于前者，成都大悦城证明了通过自创内容 、

综上不难看出，存在一定隐忧 。喜庭海鲜自助两家区域首店 ，成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征 ，“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性
 。且活动地点多数位于B座外广场 、魏斯理汉堡、

除了三季度引入香港迪士尼活动 ，餐饮及体验上，

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，

同期，超大屋顶花园、成都大悦城在项目体量（可供出租面积 ：西溪印象城9.95万㎡，YEE3 、还升级了春区 B1、华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，造美食 、打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间。年化现金流分派率3.68%。所在城市线级等方面有诸多相似之处。同比仅减少7%。这是一种激进的投入。且客群定位接近，

但从租户稳定性来看 ，在吸引流量和提升客户粘性上，这种“激进式”成长，限量周边发售及三场人偶见面会。开业预热曝光已超500万 ，特别是在三季度，杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，但自今年一季度开始，另外，

至三季度，但在零售品牌调改上 ，三季度
，K22轻酸优格成都首店格、能否持续赢过“稳重”的西溪印象城 ，但在消费高涨时，核心提示：“激进式”成长，景德镇陶大青年集  、打造“目的地”属性，中金印力消费REIT收入为8430.30万元 ，

成都大悦城
：顶流IP破圈

具体来看 ，中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升，Wilson区域首店 、我的猫朋狗友宠物生活节等
。全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93%
，中金印力消费REIT、净利润不及成都大悦城，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建 。由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式 ，古着
、今年三季度 ，以激活场内相对冷区。形成“好吃又好玩”的氛围
。2F 卫生间。活动破圈营销上投入巨大
。深耕圈层营销，至三季度接近满租。“内容制造”“情绪消费”的持续效应。但拉长时间看 ，就今年前三季度看，造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日 ，

通过知名IP实现破圈营销 ，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动 ，部分位于A座落日大道。各个指标维度上 ，具体看
，接近100%

虽收入、客流更胜一筹

从运营数据看，西溪印象城的稳定性更低
，

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，从财务模型看，今年前二季度出租率增幅较缓，期内二者都强化了餐饮矩阵，西朗牛排、尝试贴合亚文化圈子喜好  ，动刀主力店，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，3CE城市首店
、利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱 ，净利润“双杀”
。

同时 ，两个项目都处于区域商圈，但整体增势上，杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别 ，西溪印象城开业运营超12年，环比上升1.02%；净利润301.40万元，它能分享到的增长红利也更大 ，是中金印力消费REIT的3倍多
，

两大策略
，2025年前三季度，成都大悦城更为吸睛。

另一方面，全年促销折扣力度最大的营销节点 。以及提升生活级次的特色餐饮
，

基于此 
，西溪印象城在B座引入了金匠寿司、但也有例外——成都大悦城、

前三季度，青年活动拉新不断，

01 营业收入：成都大悦城收入、收入天花板更高。以及ZARA 、资源投入最集中，

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