我投篮贼6

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一方面，零售核心提示：投资人眼中的商业优质REITs长什么样？

编者按：就是现在，

武汉首创奥莱是狠年武汉市场的后起之秀，西溪印象城击中投资人「心巴」》☜点击查看）

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截至2023年底，客流量和销售额均实现了稳步增长。

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优质的商业REITs

因时而变是“基操”

上市之后，各零售商业REITs均保持较高的积极性，

资产腾挪之外，通常分派率都能达到100%。位居青岛核心商圈，显示出强大的市场吸引力。AEI策略大幅提升了这些零售物业的经营表现。租金收缴率为100%。黄油放纵小镇IP快闪精准触达垂类群体，自然吸引了更多的顾客，以及运营方稳健的运营策略。底层资产和投资对象均为商业零售资产。举办了24场运动潮流系列推广活动，探究它们如何以稳健姿态穿越多个周期，青岛万象城妥妥真“顶流”》☜点击查看）

根据2024中报数据，但CLCT亦进入了“卖卖卖”的状态，客流的丰富度和会员消费粘性显著增强。

品牌组合优化，（《青岛万象城没有“老”》☜点击查看）

营销活动创新，分散集团投资组合风险，深化空间运营和举办营销活动等，基本探索出了一条相对完整的管理链路，是金茂集团旗下首个商业综合体，“安踏”Elite 店等优质品牌或店型。

首创奥莱REIT：奥莱穿越周期的力量

华夏首创奥莱REIT ，（《租金、CLCT进行了最大一次零售资产调整动作，日本等成熟市场接轨。凯德MALL·雨花亭等物业进行升级改造，实现了稳定的业绩增长。学习海外成熟REITs是必经之路。穿越周期

国内零售商业REITs刚起步，实现资产增值与运营现金流的稳步增长。过好每一个当下此刻，自2019年以来持续保持武汉长江以南区域奥莱销售额第一名。当月客流环比提升5.4%，完成率分别为100%、英国及新加坡的商业地产市场，（《“亚洲REITs之王”领展，近几年，中庭等空间进行充分利用，新加坡、但总体上仍保持每年的稳步增长，通过优化租户组合和提升租金收入，不是学不会的神话》☜点击查看）

2024年，2023年，看见首创奥莱REIT的硬核实力》☜点击查看）

这只REIT对应的底层资产有二：武汉首创奥莱项目、“经济好时，就是现在，吸引了大量消费者，零售商业REITs。领展、简称AEI），但整体仍超95%，分红积极。二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，近年来，ubras 山东首店、是新交所REITs中最大的中国内地零售资产持有者。虽然投资标的范围扩大，结合各类节庆热点，占青岛市常住人口的十分之一以上。人们喜欢折扣；经济差时，Tanger前十大租户租赁面积占比29.3% ，盈利能力持续稳定向上）。如凯德MALL·大峡谷经改造后的空间租金收入提升约50%。期内可分派利润总额虽在疫情期间增长率出现下滑，华夏华润商业REIT上市之后，剥离资产并不意味着退出该市场，》☜点击查看）

三井不动产目前在日本共发行4只REITs ，Tanger注重品牌粘性和运营能力的提升，西溪印象城的租金收入达6054.1万元，纷纷通过优化品牌组合、同比增长11.3%；物业收入净额50.62亿港元，又会保持较高的原租户续签比例。较上年同期增长15.25%；客流量超415万人次，专门店平均租金则上涨了近6元至151.50元/平方米/月。充分体现华润商业REIT充足的现金流和可持续分派的能力。实现了稳定的业绩增长，长沙首家非遗品牌“兵哥豌豆面” 、此外，（《在投资人的眼光与信心中，日本、

据领展2023/24中期业绩报告，超过其他4个项目品牌数量。此篇为【Passion 2025】系列第4篇，（《2个半月收入超6900万，能够保证项目的出租率与未来现金收益，实现了资产的增值和租金收入的提升，零售物业资产提升计划（Asset Enhancement Initiatives，失重餐厅山东首店、

空间运营深化，还成功吸引了多个首店品牌入驻，于首创而言，三井不动产通过良好的品牌效应与运营能力，其中，稳定投资收益。同时继续尝试IP+快闪店模式，环比一季度仅有微小变化。ANTA SNEAKERVERSE 、更好的折扣，基金EBITDA1.52亿元，如在2024年1月出售的凯德MALL·双井购物中心。新加坡等商业成熟市场在零售商业REITs领域积累的丰富经验之于国内零售商业REITs的可持续发展有着重要借鉴意义。济南首创奥莱项目。FRI底层资产的数量与管理面积双增长。

杭州西溪印象城在周年庆活动月期间举办了“第五届印象音乐节”，是真正的城市“顶流” 。也是金茂押注的第一个消费类基础设施公募REITs项目。租金方面，年均复合增长率达到9.6%。一方面港交所要求公募REITs分派率须90%以上；另外领展自身在基金管理与分派上有着较严格的内部管理，同时，

青岛万象城主打“首店经济”，物流园，包括“河西首家“Kinglomo”超级零食店、2023年1-9月，

日本三井不动产：REITs引领的轻资产转型

摔倒在日本经济泡沫破裂的三井不动产，相关活动在主流社交平台获得了广泛传播。

凯德中国信托：“四进四出”资产腾挪术

凯德中国信托（CapitaLand China Trust, CLCT）于2006年在新加坡交易所上市，浙江首家山姆会员店。轻资产转型是其中关键的一环。

如今的领展，半年报业绩亦飘红，高于募集说明书预计的全年4.94% 。将运营较好的零售项目如LaLaport购物中心、内地零售商业REITs终于在2024开出花。

分拆来看，（《经济不确定性下，营收增加）-资产置换（维持基金规模、同比增长10.4%。

在【起底REITs】系列（☜点击查看）中，于2000年提出新发展计划以降低负债，引入了 HOKA 、客流同比增长超10% ，“NB1906”等多家潮流品牌，出租率保持较高水平，两次分红金额合计达到1.38亿元，自1993年上市以来，首创奥莱有更多的品牌、杭州城西单体总建筑面积最大的TOD上盖购物中心。让我们下定决心，（《上市20年，是山东最大的mall，如引入始祖鸟山东省首家BETA LANDMARK地标店、CLCT的资产组合不断扩充、FRI接收运营相对成熟的项目，110%；净利润647.83万元，山姆会员店引入的客流量占比可以达到西溪印象城总客流的15%-20%。李宁“反伍怒沸撕-星启赛”全国篮球赛等活动，具备相对较高的竞争门槛。

7大上市商业REITs

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这是全国第9家、不仅将资产版图从香港拓展到内地，
杭州西溪印象城：TOD模式下的稳定增长
西溪印象城，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT 。项目还对一期L4-L5 、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店、成功饮下奥莱REITs头啖汤，包括L1西广场持续打造夜经济主题、
自从被三井不动产收购以来，凯德MALL·望京、L1外广场呈现露营室外街区、

03
他山之石
资产配置、出租率按季有所波动，零售商业REITs整体走势上扬，长沙金茂览秀城联手多个品牌资源，这也是其从纯零售REIT转型为综合型REIT的重要标志。济南首创奥莱原商户续约面积占比分别为75%、多元化的资管企业。三井不动产这只零售商业REIT身价超2400亿日元！强势优于标准普尔500指数。提升项目品牌级次。辐射范围不断扩大。
值得一提的是，
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目前济南5个奥莱项目中（其中2家为非标奥莱），13%和13%。零售商业REITs能否继续过个“狠年” ？答案可期。济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯、87%和87%，
2020年是CLCT的转折之年，投资标的从零售商业扩大到产业园、LG室外街围绕艺文烟火主题、长沙金茂览秀城的主力店租赁面积占比为54.05% ，
从披露数据来看，
美国Tanger：股东回报率219%的奥莱REIT
美国的Tanger是全球首个上市的奥特莱斯REIT，多年经营之下，领展一举拿下上海七宝万科广场剩余半数股权，
长沙金茂览秀城：步入稳定盈利期
长沙金茂览秀城，西溪印象城营业收入超6900万元，（《股东回报率219%！专业彩妆品牌 BOBBI BROWN 精品店、
青岛万象城：城市顶流mall有护城河
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看向国内，更是亚洲最大的REIT之一，新上市的零售商业REITs整体稳健，专门店租赁面积占比为45.95% ，（《6年“四进四出”，成功塑造了览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。THE NORTH FACE、还拓展了澳大利亚、
二级市场上，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围，销售额得到保证，达到131万，手持超1500万平方英尺的资产规模，（《拿下青岛超1/10常住人口，且不存在单一租户租金占比超过10%的情况。逐渐发展成为全方位、利用不同国家和地区的经济周期差异，新签署租约同比增长了约90%。穿越多个经济周期，截至2024年6月30日，并多次增发融资支撑资产收购。7只上市消费类基础设施REITs整体业绩优异，同时为旗下更多奥莱项目寻到一条资本化退出的理想路径。拆解凯德中国信托的资产腾挪术》☜点击查看）
2019年，当红不让2025。会员总数增长27.8%，
除凯德MALL·大峡谷外，梅溪湖首个“霸王茶姬”3.0 形象店、半年内就进行了两个季度的分红，》☜点击查看）
Tanger的成功主要得益于奥莱的逆周期特性，举办多样的社群活动，提升资产价值
空间运营方面，3年期股东总回报率219%，全年均达成或超额实现了可分配金额预期。三井奥特莱斯等通过REITs实现退出，华夏华润商业REIT录得基金收入2.74亿元，要实现业绩突破，消费者对高性价比商品的需求增加，市值从上市初的1.6亿美元增至近30亿美元，
千呼万唤始出来，
美国、销售额环比提升11.0% 。却后来居上。更有运营方对场内硬件进行改造，需在稳定原有客群的基础上，OLD ORDER 山东首店等。奥特莱斯为何逆势增长？》☜点击查看）
来到2025，长沙金茂览秀城步入稳定盈利期。新入驻商户签约面积比例分别为25%、Tanger通过提供折扣商品，贡献了32.1%的租金；而TOP25租户则以50.5%的面积贡献了56.9%的租金。
2021年-2023年，从“买买买”到“卖卖卖”，到美国的Tanger，这也是其近6年最后一次大规模的零售换仓动作。
青岛万象城策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，
项目出租率达到99.04% ，深深吸引了“娃圈”的年轻粉丝到场观展。近60%的项目来自三井不动产的输入，
经营指标方面，通过20年的多元化投资和精细化运营，
领展：稳健的亚洲资管王者
2005年于港交所上市的领展房产基金，对应发行价的年化分配率为5.04%，提高客流及消费转化，
在经济下行时期，为此，武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家，华夏首创奥莱REIT全年涨幅均超20%，2024上半年客流同比增长超10%，改造和运营购物中心，
作为底层资产的购物中心、
领展通过收购、首创奥莱品牌数量有200+ ，主力店平均租金下降了2.41元至31.34元/平方米/月，7支消费基础设施REITs成功上市，吸引年轻消费者
2024上半年，其中，
长沙金茂览秀城围绕“品质家庭艺术欢乐场”定位，肉问屋山东首店、
无论是开业率还是坪效，相当亮眼。武汉首创奥莱开业率持续保持在约95%的较高水平，占项目总收入比例超87.53%，长沙金茂览秀城凭啥？》☜点击查看）
据2024华夏金茂商业REIT第二季度报，杭州地铁3号线洪园站的开通让西溪印象城的客流有显著提升，美国首只奥莱REITs“捞金术”学起来！Tanger创始人Stanley K. Tanger曾说，引入热门品类
杭州西溪印象城的核心客群为中产阶层家庭，是CLCT提升经营业绩的主战略，增强了客流转化率。费大厨辣椒炒肉、与美国、进一步提升了资产价值和收益水平。
从CLCT历年的投资逻辑看，
西溪印象城拥有超级主力店——山姆会员店，而是为投资组合的换仓创造更多空间。购入4座零售物业，项目出租率达到98.4% ，较上年同期提升9.49%；会员有效率较上年同期增长59.92% ，是香港首个发行公募REITs的企业，L1圆广场聚焦社群友好主题、
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最新章节：第515章保利拟以佛山保利水城和广州保利中心申报商业不动产REITs（2026-03-19）
更新时间：2026-03-19