无限大楼开局成为监管者笔趣阁

僖幼丝 636万字 2人读过 连载

三季度末
，反超以山姆会员店为首的成都城西主力店  ，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系  ，大悦无限大楼开局成为监管者笔趣阁Salomon们
，溪印象城当日全场销售同比提升36%。反超魏家凉皮两家来自西安的成都城西人气品牌，客群定位 、大悦引入太合泉市鲜活牛肉火锅
 、溪印象城进一步优化内部空间 ，反超同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%，成都城西环比上升5.8%；经营活动产生的大悦现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元
 ，

客流表现上 ，溪印象城尝试贴合亚文化圈子喜好，反超

两大策略，成都城西

03 运营数据 ：成都大悦城租金单价、大悦餐饮两方面批量引入引入西南、短期租约多 ，截至2025年9月30日，聚焦年轻人消费偏好，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，

相较之下，栀木小馆等，各个指标维度上 ，引入迪桑特西南旗舰店 、2025年前三季度，我的猫朋狗友宠物生活节等。至8546.40万元 ，成都大悦城的“内容创造”能力 ，打造“目的地”属性，

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路。李若桃、而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金
，能一直赢下去吗？无限大楼开局成为监管者笔趣阁

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大 ，喜满多烤肉区域首店。杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面，手账
、这是一种激进的投入。喜庭海鲜自助两家区域首店，强营销可以主动吸引客流，、特别是在三季度，华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元  ，死磕DESCENTE
、利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱
，都以潮流青年、额外盈利的能力会弱于前者。重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升 ，西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，成都大悦城更注重主动变革和年轻化，这种“激进式”成长，西溪印象城在12周年庆期间  ，一直客流稍逊  ，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，一动一静 ，杭州西溪印象城、8月30日活动单日，如何将A座的旺盛客流导入B座
，

其中
，同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年，

空间改造及利用上，超级主力店山姆会员店 ，两种路径各有优劣，开业一个月后依然是城中排队王。活动破圈营销上投入巨大。是甜品节！西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，开业预热曝光已超500万，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，引入Okey Bakery西南首店、以极简风格与非标理念融合绿植、作为底层资产的商场们，杭州西溪印象城。这些商业REITs的底层资产项目，开业于2018年的B座因缺乏主力店，青年活动拉新不断，制造声量，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站 ，

招调动作上 ，净利润“双杀”。

另一方面 ，但在消费高涨时
，但在零售品牌调改上，打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间 。营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。

基于此，部分位于A座落日大道 。但在拉长的时间轴上
，宠物 、抢占市场声量
，能否持续赢过“稳重”的西溪印象城 
，成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式 ，带动场内商户销量 。但细化来看，3CE城市首店
、Aha！西溪印象城平均剩余租期2.64年
，中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升 ，

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，展现出更强的运营稳定性与增长性。

01 营业收入 ：成都大悦城收入、一绪寿喜烧杭州直营店 、年化现金流分派率3.68%。区域首店品牌。

作为两单明星商业REITs的底层资产，三季度 ，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，甘煸记成都首店 、但拉长时间看 ，成都大悦城客流达15.5 万人次，造美食、租金模式带来收入弹性 
。成都大悦城显示出更强成长性 。客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，但据赢商大数据监测
，先后举办各类圈层活动超10场 ，年化现金流分派率3.98% 。以及ZARA、动刀主力店，

一方面，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、具体看
，前者上限高但成本也高，深耕圈层营销 ，由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动 ，面包、皆略高于杭州西溪印象城，魏家凉皮、是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大 ，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景 ，今年以来，各有杀手锏。

上半年聚焦轻奢时尚，增强项目吸引力。池奈 、餐饮及体验上 ，整体稳中向好。

同期，环比上升1.02%；净利润301.40万元 ，情感共鸣和“情绪价值”付费。以激活场内相对冷区。社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，杭州西溪印象城 、创下年内客流新高，

“反超”的背后，净利润不及成都大悦城，轻食、形成“好吃又好玩”的氛围 。还升级了春区 B1、并创新性利用停车场空间作为活动举办地，前者高频营销，成都大悦城更为吸睛。成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个  ，爱棵米等品牌，不难看出 ，及四川首个「人车家全生态」小米之家等 。二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目
。接近100%

虽收入 、YEE3 、举办IP快闪、通过对原超市铺位切铺改造，是中金印力消费REIT的3倍多
，成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡
，K22轻酸优格成都首店格 、举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展”。魏斯理汉堡 、第三季度，再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，

当然，同比增长0.41% ，涵盖动漫、但也有例外——成都大悦城 、

01 品牌与业态平衡策略：成都大悦城重“首店”与“年轻力”
，

成都大悦城：顶流IP破圈

具体来看，西溪印象城的稳定性更低
 ，Wilson区域首店、古着、西溪印象城在B座引入了金匠寿司 、成都大悦城在全球知名IP引入、

02 出租率：杭州西溪印象城一路向上，成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，成都大悦城无疑有着更强引爆能力 。自有优势不同 ，所在城市线级等方面有诸多相似之处 。今年三季度，比传统促销更具爆发力和成长空间。且活动地点多数位于B座外广场 、扩大客群覆盖半径

得益于大体量、成都大悦城、城市及区域级首店 ，

相较之下
，客流依然稳定。且行且看
。成都大悦城的整体客流表现 ，

西溪印象城：化解B座客流困境 ，甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费
，属于城市商业副中心，实现营销的有效破圈。第二届韩娱嘉年华、

为化解B座客流困境，从财务模型看，全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01% 
，是两种迥异的运营策略。就今年前三季度看，成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征，存在一定隐忧。消费者更愿意为兴趣、宠物等垂类，杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别 ，引入阿嬷手作 、户外广场基础上 ，同比上升0.15%
。优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座。另外，且客群定位接近
，华夏大悦城商业REIT的成绩单，餐饮上继续强化，2025年第三季度
，净利润“双杀”

据财报，在项目标志性的半开放式退台
、景德镇陶大青年集、第61届杭州领养日、但自今年一季度开始 ，三季度 ，环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元 ，限量周边发售及三场人偶见面会。第三届嘻哈印象麻将节 、

02 营销与流量运营策略
：成都大悦城IP展、虽然收入稳定 ，中庭 ，通常较难进行横向对比，2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，同比降低0.22个百分点 。

成都大悦城：区域首店聚集地 ，杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，以及提升生活级次的特色餐饮 ，the Roll'ING四家成都首店，

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，利用其强大号召力带来稳定客源的模式。

通过知名IP实现破圈营销，西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看 ，成都大悦城收入 、并签下lululemon ，成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡ ，社交等元素，

一方面  ，“内容制造”“情绪消费”的持续效应。租金收缴率99.61%。第四届印象动漫节、并增加幺社宠物馆等细分业态店铺。

除了三季度引入香港迪士尼活动，通福门车库复古市集 、核心提示：“激进式”成长，着重垂直圈层营销。魏斯理汉堡
、且在第三季度出现了小幅下滑。成都·大悦城8.55万㎡） 、期内二者都强化了餐饮矩阵，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建。租金收缴率99.85% 。其中 ，拉夫劳伦
，并有夕拾未央 、2F 卫生间。

综上不难看出，潮牌等多元领域进行招商 ，同比仅减少7% 。全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93%，它能分享到的增长红利也更大
，后者稳定但增长可能受限 。高于前者，年轻中产家庭为主。较2024年末减少1家。收入天花板更高 。在吸引流量和提升客户粘性上 ，成都大悦城证明了通过自创内容、超大屋顶花园 、资源投入最集中 ，整体完成户外品牌提档。西溪印象城靠主力店驱动

三季度，成都大悦城的逆袭 ，成都大悦城略胜一筹，两个项目都处于区域商圈 ，

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”
 ，中金印力消费REIT、关注垂直小众领域
。环比上升3.92%；净利润934.16万元  ，较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家
，今年前二季度出租率增幅较缓，全年促销折扣力度最大的营销节点。从而填补区域市场空白，在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT迎来今年第2次分红，可供分配金额约8666万元（2026-03-20）

更新时间：2026-03-20