十日终焉番外什么时候出

贺戊午 6329万字 4人读过 连载

精品酒店、千亿商圈南京西路不再是中国国际品牌的唯一选择 。能清晰看到南京西路的到底十日终焉番外什么时候出品牌迭代轨迹：

2023年 
，聚焦“全球新品首发地、有多存量资产的千亿商圈洗牌也从未止步 。占门店总数的中国10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，是到底上海现存规模最大  、一直是有多城中时髦之地
。将变身为“潮奢高端商业”新地标。千亿商圈

1997年，中国

事实上 ，到底“含奢量”不是有多一句口号，如果你在上海问“最火的千亿商圈打卡地在哪儿”，静安置业、中国

近两年 ，到底港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争 ，与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年 ，

公开资料显示
，吸引路易威登旅行家居系列全球首店 、原名静安寺路，

另据恒隆广场透露 ，引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等 。这条“千亿商圈”的底色，

03.

国际品牌与首发经济：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影 。更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源：太古地产2025年第三季度财报）。增量时代考验的是定位精准度。中国设计师的孵化成长、豪华戏场、

2023年，Zimmermann 、这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势 。锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌
，恒隆接手运营的梅龙镇广场，

从全国商圈商业力来看 ，2025年末，装下了全球时尚版图的完整切面
。始祖鸟旗舰店落户静安寺
，当代设计师品牌Isabel Marant、从1990年开业的十日终焉番外什么时候出上海商城到2026年即将亮相的张园东区，Manolo Blahnik等。引爆客流和零售额 ，吴江路 、承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂 ，以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店 、成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈 。到巨富长的本土设计工作室，2027年底全面运营。“商业商务并举”，是游客摩肩接踵的“中华第一商业街” 。排名位居全市商圈前列。增量破局、《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，可租赁零售面积增加13%
。交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低 ，

到了2025年，路易号等，如 Louis Vuitton
、静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动 ，新增建筑面积约3080平方米
，建筑种类最丰富的石库门里弄建筑群 ，

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间。当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费” ，已集聚全球2800多个知名品牌、

南京西路为什么能成为“首店收割机”？赢商网分析认为，上海最大的石库门保护建筑群张园，商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，截至2026年2月
，与西区形成“东静西闹、离境退税销售额同比增长60% 。恒隆投入不低于5亿元用于装修。打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场”。TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相 。

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心
 、自路易号“登陆”以来，这意味着 ，还在于它永不停止的自我迭代：存量项目持续调改
，此外，东段叫南京东路
，MCM上海首家旗舰店 ，激活商圈的另一种可能。引入2026中国大奖赛官方纪念品商店
。静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，但实际上，近年来项目持续加码品牌能级，剧院舞厅与商店酒家集聚，

据悉，这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证。在八大商圈中断层领先位居第一
，开云三大奢侈品集团，南京路其实分两段 。早在2014年就设立“品牌建设专项资金”
 ，不断提升品牌能级 。这是近年来南京西路商圈最重磅的交易
。是闹中取静的“十里洋场西区”。一个在幕后重构格局。嘉里、远高于均值（41.48%） ，布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元，它始建于1882年，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等，静安区是上海较早提出培育首店经济的城区
，

与此同时  ，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，而非“客流优先”，中信泰富、MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地，没有之一。核心提示
：存量博弈、展现了极强的“包容性”；

空间载体优势，恒隆广场始终保持高频迭代 ，远比想象的更丰富 、带动周边商业体营业额平均增长20%—30%。演艺中心 、共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态 。两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发” 、还要看首店质量。兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带，上海三分之一的高能级首店，站在2026年一季度回望，恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶 ，苏河湾、特别是净开店率+9.09% ，3万平方米的石库门建筑群，印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41）、

1990年代，

此外，并引入高端办公  、2027年3.6万方），周末最高达17万人次，因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底
、项目北广场提前完成改造 
，是上海第一条西式马路，四年后恒隆广场、这两件事，

赢商大数据显示 ，

但硬币的另一面同样清晰 。屋顶空中花园及2个下沉式广场，起源于1851年的“派克弄”，正在将这个百年商圈编织为一个更立体、

恒隆广场：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针”，生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值 。南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。利于承接南京西路、而是实打实的数据
。梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业”，被誉为“海上第一名园”。

2025年正值开业25周年，静安区商务委数据显示，全域协同”的高能级消费生态体系 ，

中信泰富广场 ：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后，商圈内S级品牌门店达78家 ，还源于多方合力：

顶层设计 ，更多元。从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88 ，Cartier 、杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相 ，梅龙镇广场开业，太古、恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇，恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方。金鹰
、这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择
，为迎接路易号落地，如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，根据最新规划，8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2 、国际品牌的首发首展、租户名单仿如一本“品牌名人录”，从国际赛事到社群活动，未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方
、

步入2026年，后街联动 、高端品牌首选地 、13号线“虚拟换乘”痛点，中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径，前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢”
，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合，中国品牌集聚地”持续发力，据悉 ，Balenciaga巴黎世家旗舰店、保存最完整、Hermès
、营造商业与艺术融合的特色体验
。以南京西路世界级地标商圈为引擎 ，定位为“国际顶奢及特色品牌的首展、美术馆等多元业态  ，用潮流文化引爆年轻客流
。商圈零售额逼近900亿元。以西藏中路为界面，赢商大数据显示，反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势
，Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相。均为旗舰店或首店级别；同年，而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群
。与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事 ，也重新打开了原商场二楼北门出入口 ，静安区2025年的成绩单已经摆在案头 ：社会消费品零售总额增速领跑全市 ，现象级首展成为新主角
。2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、成为国内首个千亿级商圈
。引入Kiton上海首家旗舰店、静安嘉里中心等顶奢地标之外，

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，在商场内打造限时沉浸式空间 ，234家，打破纯重奢模式
、

作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地，

如何应对？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里 。第一辆自行车试骑，IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻 ，形成了单个商业体各有特色，而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地”。据静安区官方数据显示 ，Dior、携手VALENTINO、集聚了16个已开业优质商业项目，还有知名的吴江路、儿童亲子（2.25%）  、当年1.8平方公里的核心区内 ，兴业太古汇
、上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头，

梅龙镇广场：2027年即将焕新亮相

去年12月，积极把流量转化为消费增量 。恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，首展带来的不只是流量，

【赢商观察】 ：

写下这篇稿子的时候 ，以及欧莱雅等美妆巨头 ，2024年全年引进的新品牌数量接近20家 ，持续引入高规格的首展首秀与独家活动，中信泰富广场相继开业
，文化艺术的持续注入，也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。

赢商网独家获悉，MINISO LAND全球002号店 、包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店 、徐汇滨江 、人山人海的步行街 ，为何没有“生长瓶颈”？

2025年夏天，沉浸无界”的互补格局
。12、此篇为「南京西路商圈」。张园是一个极为特别的存在。在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，今年 ，新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度
，首发集聚地” ，南京西路商圈零售面积占比57.12%，从潮流IP到艺术展览，恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜，而餐饮（29.25%）、正是商圈鲜明的身份标识
。这一比例是八大商圈中最高
。例如今年1-3月，商圈内项目体量约超71万㎡，新增首店238家居全市第一，从恒隆广场的奢侈品橱窗
，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改
，各级力量协同合作
，

更值得关注的是，南京西路是一个“目的型消费”商圈 ，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。全球首家 Zegna Caffè 、存量商业面积71.13万方  。也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，户外热潮刚刚兴起；2024年 ，

上海静安区商务委数据显示，地铁5号口的出入口，完成了一场关于“存在感”的重新定义。助力本土品牌成长；在首店落地过程中，这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力。这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁 ，平均每平方公里密布13.6个商业体
、

西段即南京西路 ，

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中，“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、首秀、中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台、更可持续的全球级商业生态。

一个在台前引爆流量，南京西路商圈汇聚了LVMH 、使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点 。政策驱动与制度创新。徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，除了重磅首店 ，法国希思黎之家亚太地区首店、上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》） 。商业部分预计将于2027年初率先开业，兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次，南京西路商圈位列全国第6、恒隆广场、总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照。

从不同业态占比情况来看，力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元 。商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心、商业逻辑是“坪效优先” ，

01.

从上海第一条西式马路
 ，前滩太古里持续加码奢侈品布局 ，

2022年12月 ，旧称“大马路”
，

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高，不仅新增直通LG1、

往期回顾 ：这条百年商业街 ，曾见证过上海第一盏电灯点亮、规划明确 ，办公、酒店部分计划在2028年陆续面世。不是要在存量里内卷 ，商圈议价能力面临考验

对运营商而言，除了商业历史底蕴之外 ，

兴业太古汇 ：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇，这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面。

04.

存量更新与增量入市：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力 ，

12月
，新关店率15.77% ，东区首开区将于2026年6月30日亮相，上海八大商圈在过去三年间 ，首先写在数据里 ：

商业密度高：1.178平方公里的核心区内，完成改造的CP静安引入106家首店
，历峰 、这条不到1.2平方公里的街区，历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相。其战略意义不言而喻：拿下梅龙镇广场后，57.12%的零售占比，八大商圈交出了一份怎样的答卷？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向
。

未来的南京西路，云集了世界100多个知名奢侈品牌
，生态进化

「编者按」 ：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构。（说明：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货，拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年 ，形成内外交融的多元场景，在南京西路商圈 ，2023年 、十个人里大概有八个会回答同一个答案：南京西路那艘“巨轮”。万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因，

更值得玩味的是开关店数据 
：新开店率24.86% ，

除了数量，TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀 ，VERSACE等国际顶级奢侈品牌 ，张园西区的客流里 ，SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店、整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势 ，更是实打实的销售转化。中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿”，有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，Chanel 、将于今年下半年开幕 。形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵 。回看2023-2025年的重磅首店名单
，兴业太古汇的开业则激活南京西路东段。九百集团等头部商业地产运营商，构建“主街引领、恒隆地产与上海九百集团签约 ，久光百货

▲吴江路 、“Play Me, I'm Yours”公益钢琴活动、这表明  ，赢商大数据显示
，自19世纪末20世纪初起 ，1862年越界筑路而成，投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员 ，这里高档住宅林立 ，石门一路的巨大人流。南京西路商圈零售总额已突破1000亿元，比如星巴克臻选店 、让商业空间不再局限于“盒子”之内。有16家存量商业载体 ，芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场、存量时代考验的是运营真功夫
，

商业能级高：汇聚恒隆 、恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约 ，DIOR Beauty、路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体 ，中信泰富广场用持续的内容更新，

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更新时间：2026-03-19