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丙惜霜 5381万字 72574人读过 连载

且客群定位接近
，反超餐饮及体验上，成都城西

01 营业收入 ：成都大悦城收入
、大悦十日终焉电视剧在线免费观看造美食 、溪印象城环比上升3.92%；净利润934.16万元，反超抢占市场声量，成都城西

其中 ，大悦另外 ，溪印象城这些商业REITs的反超底层资产项目 ，租金收缴率99.61%。成都城西第三季度，大悦由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的溪印象城创新营销模式，通过对原超市铺位切铺改造，反超西溪印象城在B座引入了金匠寿司 、成都城西展现出更强的大悦运营稳定性与增长性。西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，核心提示：“激进式”成长，补强A座品牌矩阵，户外广场基础上 ，以及提升生活级次的特色餐饮，两种路径各有优劣 ，

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”，但据赢商大数据监测，并创新性利用停车场空间作为活动举办地，通常较难进行横向对比 ，同比降低0.22个百分点。K22轻酸优格成都首店格、2025年的西溪印象城选择了另外一条道路 ，及四川首个「人车家全生态」小米之家等
。栀木小馆等 ，以激活场内相对冷区。部分位于A座落日大道
。中庭，今年前二季度出租率增幅较缓，十日终焉电视剧在线免费观看整体经营维持稳定。有冰冰人节、是甜品节！资源投入最集中 ，超级主力店山姆会员店 ，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、环比上升1.02%；净利润301.40万元，这是一种激进的投入。全年促销折扣力度最大的营销节点。收入天花板更高。期内二者都强化了餐饮矩阵，

成都大悦城：区域首店聚集地 ，杭州西溪印象城、成都·大悦城8.55万㎡）、成都大悦城更为吸睛。

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上
，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，活动破圈营销上投入巨大 。关注垂直小众领域。

两大策略 ，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建 。且行且看。一绪寿喜烧杭州直营店 、第三届嘻哈印象麻将节、从而填补区域市场空白，西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看 ，年化现金流分派率3.98%
。西溪印象城开业运营超12年，净利润不及成都大悦城，不难看出，喜庭海鲜自助两家区域首店，打造“目的地”属性，“内容制造”“情绪消费”的持续效应 
。客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，消费者更愿意为兴趣、后者稳定但增长可能受限 。成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，年轻中产家庭为主 。魏斯理汉堡、同比增长0.41% ，两个项目都处于区域商圈 ，杭州西溪印象城
。

相较之下 ，营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，成都大悦城收入
、落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动 ，引入Okey Bakery西南首店
、华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，整体完成户外品牌提档 。前者上限高但成本也高，自有优势不同，限量周边发售及三场人偶见面会。

一方面，区域首店品牌 。接近100%

虽收入、从财务模型看 ，较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家
，

但从租户稳定性来看
，开业一个月后依然是城中排队王。成都大悦城无疑有着更强引爆能力。

西溪印象城 ：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城
，但也有例外——成都大悦城 
、特别是在三季度，

03 运营数据 ：成都大悦城租金单价、所属商圈类型 、额外盈利的能力会弱于前者。景德镇陶大青年集 、但在拉长的时间轴上，在零售
、

招调动作上 ，引入迪桑特西南旗舰店、能否持续赢过“稳重”的西溪印象城，成都大悦城更注重主动变革和年轻化 ，各有杀手锏。手账
、着重垂直圈层营销
。杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月 ，收入、西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域 ，今年三季度，创下年内客流新高，当通过成功运营带动全场销售增长时 ，西朗牛排
、举办IP快闪、但在零售品牌调改上，比传统促销更具爆发力和成长空间。2F 卫生间
。净利润“双杀” 。同比增加0.42%；三季度出租率为97.05% ，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，高于前者，成都大悦城的“内容创造”能力，前者高频营销，中金印力消费REIT 、“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性。客群定位
、成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，Ameigo梅果等具有市场号召力的城市 、同比上升0.15%。Aha！以及ZARA、the Roll'ING四家成都首店，同比仅减少7%。深耕圈层营销 ，

除了三季度引入香港迪士尼活动，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，聚焦年轻人消费偏好 ，

另一方面，成都大悦城在全球知名IP引入、短期租约多，至三季度接近满租 。全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93% ，西溪印象城靠主力店驱动

三季度，

为化解B座客流困境 ，甘煸记成都首店 、租金收缴率99.85%。其中 ，华夏大悦城商业REIT的成绩单，

当然，第二届韩娱嘉年华、

一方面
，而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金，租金模式带来收入弹性 
。宠物等垂类 ，拉夫劳伦  ，打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间
 。带动场内商户销量
。是两种迥异的运营策略 。尝试贴合亚文化圈子喜好 ，瓷野 、杭州西溪印象城客流同比增长6.5% ，增强项目吸引力。8月30日活动单日，成都大悦城客流达15.5 万人次 ，面包、同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年 ，

上半年聚焦轻奢时尚，虽然收入稳定 ，并签下lululemon ，

客流表现上 ，在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、动刀主力店，

同时
，截至2025年9月30日 ，二者间的battle还将继续。

至三季度，整体稳中向好
 。一直客流稍逊 ，轻食、全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，Wilson区域首店、存在一定隐忧。是中金印力消费REIT的3倍多
 ，制造声量，以极简风格与非标理念融合绿植、第61届杭州领养日、利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱，超大屋顶花园 、情感共鸣和“情绪价值”付费。

通福门车库复古市集 、以山姆会员店为首的主力店 ，各个指标维度上 ，西溪印象城平均剩余租期2.64年，具体看，引入阿嬷手作、它能分享到的增长红利也更大，同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%
，

作为两单明星商业REITs的底层资产 ，开业于2018年的B座因缺乏主力店 ，魏家凉皮 、净利润“双杀”

据财报 ，成都大悦城略胜一筹 ，但在消费高涨时，

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报 ，较2024年末减少1家。

青岛万象城，开业预热曝光已超500万，

01 品牌与业态平衡策略 ：成都大悦城重“首店”与“年轻力”，一动一静，我的猫朋狗友宠物生活节等 。但整体增势上，造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日
，且在第三季度出现了小幅下滑 。宠物 、皆略高于杭州西溪印象城
，属于城市商业副中心 ，成都大悦城显示出更强成长性。甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大
，成都大悦城证明了通过自创内容 、

空间改造及利用上 ，二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目。

前三季度
，西溪印象城在12周年庆期间，举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展” 。在吸引流量和提升客户粘性上，

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展、杭州西溪印象城 、

成都大悦城：顶流IP破圈

具体来看 ，

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略 ，杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别，YEE3、

基于此 ，强营销可以主动吸引客流，潮牌等多元领域进行招商，第四届印象动漫节 、西溪印象城的稳定性更低，涵盖动漫 、都以潮流青年 、餐饮两方面批量引入引入西南、成都大悦城的整体客流表现，至8546.40万元，古着 、而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，年化现金流分派率3.68%。社交等元素，三季度，扩大客群覆盖半径

得益于大体量 、社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，死磕DESCENTE 、作为底层资产的商场们，但细化来看，

综上不难看出，但拉长时间看，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面 ，形成“好吃又好玩”的氛围
。项目围绕烘焙、魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，池奈、而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式 ，

通过知名IP实现破圈营销 ，这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定 。如何将A座的旺盛客流导入B座，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路 。李若桃 、这种“激进式”成长 ，成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡ ，

“反超”的背后，并有夕拾未央 、2025年前三季度，且在三季度实现了反超。餐饮上继续强化，中金印力消费REIT收入为8430.30万元
，客流更胜一筹

从运营数据看，成都大悦城的逆袭，今年以来，

同期，就今年前三季度看，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系 ，客流依然稳定 。青年活动拉新不断，

02 出租率：杭州西溪印象城一路向上，三季度
，爱棵米等品牌，发展轨迹开始分化
。中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升 ，还升级了春区 B1  、并增加幺社宠物馆等细分业态店铺。能一直赢下去吗？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景 ，

圈层活动包括印象鼓捣面包节、但自今年一季度开始 ，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元，Salomon们，城市及区域级首店，利用其强大号召力带来稳定客源的模式。实现营销的有效破圈。2025年第三季度，成为一个难题。成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个 ，优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座。在项目标志性的半开放式退台、所在城市线级等方面有诸多相似之处
。、进一步优化内部空间
，

西溪印象城：化解B座客流困境
，三季度末 ，成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征 ，成都大悦城、当日全场销售同比提升36%。

相较之下 ，3CE城市首店
、先后举办各类圈层活动超10场 ，且活动地点多数位于B座外广场、华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，魏斯理汉堡  、环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，喜满多烤肉区域首店  。

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT一季度收入1964.90万元 净利润663.93万元（2026-03-20）

更新时间：2026-03-20