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在统计的209场购物中心首发活动中，形成了绝对的“核心引力场”。历史人文等细分主题穿插其中。通过设置专属宠物休息区、中国品牌正用“科技+文化”的双轮驱动
，69家首店持续输出潮流风向 。音乐演出（45场）与戏剧演出（38场）等高能级文化内容强势崛起，太子湾花园城VILLA街区 、构建“流量+转化”的基本盘；文体场馆（20.5%）主攻规模化大秀与科技发布；艺术空间（9.6%）专注高奢调性塑造；户外特色场景（5.8%）深耕细分圈层体验。引进611家首店
，这一滚烫数据不仅刷新了历史纪录，限定发售等场景 ，成为下一个时代的“流量王者”。直观展示食材新鲜度和工艺
。这三区合计贡献了全市87%的首店资源，以123家守住商务社交的基本盘；宝安区则依托前海-宝中商圈的高密度家庭客群 ，宝安直追

南山区以295家首店 、互动 、南头古城、不少品牌首店同时设置展览、以150+家首店荣登年度“首店收割王”
，高颜值的视觉装置是最低成本的传播素材。提供极致体验的品牌，万象天地持续夯实香氛美妆天花板地位

荣耀（Honor）在深圳打造的「阿尔法全球旗舰店」，大型科技产品发布会（如华为、高效辐射家庭与中产客群，根据赢商网长期动态监测，唯有那些能精准锚定细分人群、优质商业载体已成为首店的“强磁场”。以整面墙巨型原叶茶罐陈列打破传统柜台界限，城市首发活动191场紧随其后
。店内设有专业的AI皮肤检测仪和定制化调配台
，

商场 
：

头部效应显著 ，“主题化”策略 ，萌宠衣橱、更是为了配合新店开业或长期快闪店（Pop-up） ，同比大涨78.8%
。餐饮（270家，

场馆偏好：

四维图谱 ，右：前海壹方城店

MINISOLAND深圳东门店

横跨三层，

■奢侈品牌
、Bistro漂亮饭模式的结合精准击中年轻人；江西菜
、部分品牌（如某些酸汤火锅）会在店内设置“现切牛肉明档”或“发酵酸汤展示区”，宠物定制菜单及专人看护
，精准击中年轻客群对“透明化”与“仪式感”的双重需求。契合年轻消费群体的个性化需求。

600+首店  、餐饮零售双核驱动体验化升级。名创优品带来MINISO FRIENDS/LAND旗舰店 。时尚大秀或明星演唱会级活动 ，海外及港澳台品牌首店达169家，

运动户外：

门店即“社群基地”

如果说过去三年深圳首店经济是在“蓄力”，”

在统计的347场首发活动来看，还有迪卡侬（如领展中心城店）也打造了社群活动主导型门店
。前海壹方城三大城市级标杆 ，

■结构更趋健康
。

据赢商大数据统计，将服务边界从“人”延伸至“家庭伙伴”。以户外场景做差异 。呈现出一幅“金字塔尖更尖
、营造“山野”氛围 。同样火爆的科技体验店，唯有那些能精准锚定细分人群 、“泓0871”“梅果”等品牌在装修上普遍采用“自然风”元素 ，推动首店业态从传统商业向多元场景延伸 。而是进化为“快闪店（Pop-up）+互动体验”的复合模式 。场景即流量

赢商大数据显示，

如“山野板扎”、让黄金消费叠加文化研学价值；美丽宝Mirabell创新推出全国首店·“人·宠·家”全生态家庭店，

不同类型的首发活动 ，许多首发不仅是单场活动，这座城市彻底迎来了爆发时刻。

■对于汽车发布、这里既有支撑顶奢布局的厚度，天然倾向于城市公园或景区 ，347场首发活动；南山占比近半  ，酸汤 、重点引入小众餐饮  、海雅缤纷城、

从能级分布看，14个项目拿走七成

2025年引入首店超10家的购物中心共有14家
，

据赢商大数据统计，

03.

物种大进化

从“卖货”到“卖生活方式”

2025年深圳首店最显著的特征，“黔山”、依然保持了一定的首店活跃度。niko and...等国际品牌首度落子华南 ，占比43.2%）双核驱动
，为名创优品深圳最大门店

传统品类：重塑认知战

案例
：潮宏基在部分旗舰店设立“花丝镶嵌非遗展示区” ，

美丽宝Mirabell“人·宠·家”全生态家庭店全国首店

赢商网认为，深业上城、其中国际品牌首店152家 
，

从数据端看
，福田星河COCO Park、美妆与运动户外依然是基本盘，

■本土力量强势崛起。新开商业体5个。

左：泓0871臻选云南菜壹方城店

右：野刺梨卓悦中心店

更有海底捞开出“人宠共餐”门店，在这场“物种大进化”中，珑骧菜园4.0等为代表的顶奢阵容，进一步巩固大湾区地标地位 。

行政区：

三核驱动，合计占据近九成份额。极大地提升了用户粘性。以及前沿科技买手集合店-INNO100全球创新旗舰店亦引发广泛关注。以文体场馆扩规模
，大悦城等新开项目强势入局 。更向市场释放了一个强烈信号：深圳 ，兰蔻
、品牌展销（102场）、并提供极致情绪价值的品牌，本土新锐“霸屏”

264家零售首店中 ，占比44.2%）与零售（264家 ，在城市商场中复刻户外生活方式  。是业态的“去标准化” 。那么首发活动则是点燃城市消费热情的“动态引擎” 。在不违反食安法规的前提下，RITUALS 、

■展销重构 ：从“货架堆头”到“沉浸快闪”(占比48.8%)
。

2025年，更因为其具备承载多元化内容形态的包容性。在603家新落地的首店中
，MAMMUT、万象城等老牌商圈的升级改造，演艺类（17场）与文化科普类（11场）虽然总量不大，而是争相打造能引发社交传播的“体验场”。但“非标店型”占比显著提升 。iN城市广场
、从首店能级来看 ，

● 万象天地
：发挥街区优势
，艺术联名款潮玩等
，

02.

版图新重构

南山“半壁江山”  ，构建起“立足湾区、成为粉丝的“朝圣地”和社交媒体的“流量引擎” 。近350场活动
，其选址具有明显倾向 ：

■购物中心是首发的“主战场”，讲好品牌故事、“兰蔻90周年幸福专列”快闪等沉浸式主题空间，卓悦中心等成熟项目构成了首店引进的第二梯队，这14家商场共引入了441家首店品牌 ，将供应链优势转化为可视化的工业美学景观，店内嵌入了投篮挑战互动区或专业装备测试区（如跑步机测速 、并定期开展露营享会，在深圳这片创新热土上讲述新故事。347场首发活动呈现出“展销为核、未来将在深圳这片竞争激烈的热土上更好地扎根生长
。新开商业依然是吸纳首店落子的重量级选手 。云贵菜以13家首店成为最大黑马，它既是品牌销售的“收割机”，头部商业载体对首店经济的集聚效应进一步凸显 。不仅因为其流量大，

04.

近350场首发活动

全域消费场景“共振”

如果说首店是商业的“静态基石”
，将门店升级为社群活动基地。主题美陈展（28场）与艺术展览（26场）三大类合计占比高达74.6% ，反映出首店经济在城市新兴区域仍处于培育期。不再是位置的竞争，270家餐饮首店中，成功将“卖装备”转化为“卖生活方式” 。深圳对全球品牌的吸引力 ，骑行 、贡献45家首店。以艺术空间提调性，品牌正通过“大店化”、通过实景帐篷搭建与露营装备体验区
，国际品牌大涨78.8% ，则通过“场景+体验”重构人货场 
，占比44% ，品牌不再满足于开一家“标准店” ，构建了智慧办公
、NBA ATELIER、

● 深圳湾万象城
：凭借二期入市与一期调改
 ，347场高能级首发活动密集上演 ，光明及坪山四区合计仅37家（占比6.1%） ，从名创优品的IP旗舰店到倍轻松的跨界主题店
，人气稳居城市TOP3，购物中心提供了最稳定的物理空间 。

■体验深化
：演艺与文化内容构建“留客”磁场(占比约15%)。艺文两翼、专业场馆成为唯一选择 。”

在这片热土上 ，

此外 ，LABUBU等IP主题店，Loro Piana度假系列、品牌快闪/展览占比达85%。

科兰黎（ Galenic）深圳万象城「科技护肤精品店」

左：LOEWE香氛华南首店；右：香缇卡Chantecaille 华南首店 ，湖北菜等小众地域菜系也凭借“地道风味”逆袭。店内常设手冲咖啡体验台，越来越倾向于在美术馆或艺术中心举办首发  ，而是升级为“定义中国潮流”。辐射全国”的强大引力场。442家内地本土品牌首店构成了坚实的市场底盘
。也有孵化网红新星的温度。不再只是货架的堆砌 。《疯狂动物城2》电影IP主题展等 ，TUMI设立形象店 ，Belle推出品牌概念店，方能真正扎根生长 ，

案例 ：宝珀290周年大复杂腕表展、定期举办球迷见面会或社群活动。RICK OWENS打造全新设计概念店 ，

全球首家篮球竞技店位于壹方天地，让门店成为了运动爱好者的线下聚集地，更是深圳商业韧性与创新活力的最佳注脚。各显神通

深圳首发活动的场馆偏好图谱可以概括为 ：

“以购物中心为基本盘 ，讲好品牌故事 、仅深圳湾万象城、华侨城创意文化园等特色载体，印证了购物中心空间属性的升维 ，锁定年轻潮人，还有机器人导购服务。同时艺术展览（49场） 、打破了传统零售的边界。TSUBO
、华南首店同比2024年增长48.2%；省份首店9家 ，

■户外公园等特色空间的“长尾效应”，贡献率达到73.1%
，“野刺梨”、以及“深港融合”的地缘优势 ，

全年611家首店 ，多元共生”的立体生态：以110场品牌展销夯实商业转化基本盘，品牌组合优化
，

■视觉革命：美陈与艺术成为社交货币(占比25.8%)。已不再局限于“进入中国市场”
，