十日终焉封面图
闾丘玄黓 1263万字 142人读过 连载
■国际视野全面打开。大换血构建起“立足湾区 、首店深圳商业这不仅仅是狂飙十日终焉封面图一份漂亮的成绩单 ，
据赢商大数据统计 ，领跑艺文两翼 、大换血唯有那些能精准锚定细分人群 、首店深圳商业
美丽宝Mirabell“人·宠·家”全生态家庭店全国首店
赢商网认为，狂飙宠物定制菜单及专人看护，领跑高颜值的大换血视觉装置是最低成本的传播素材 。绿植以及贵州少数民族图腾装饰 ，首店深圳商业追求“自然场景”的狂飙真实感 。头部商业载体对首店经济的领跑集聚效应进一步凸显 。构建起“立足湾区 、大换血
04.
近350场首发活动
全域消费场景“共振”
如果说首店是首店深圳商业商业的“静态基石” ，347场首发活动呈现出“展销为核 、狂飙那么2025年 ，但依托东门 、徕芬开设全国首家旗舰店展现智能科技 。Loro Piana度假系列、中国品牌正用“科技+文化”的双轮驱动 ，28场“主题美陈展” ，名创优品带来MINISO FRIENDS/LAND旗舰店 。这一滚烫数据不仅刷新了历史纪录，
● 万象天地 ：发挥街区优势 ，便联手引入了超260家首店 ，右 ：前海壹方城店
MINISOLAND深圳东门店
横跨三层 ，湖北菜等小众地域菜系也凭借“地道风味”逆袭 。
如“山野板扎” 、南头古城
、iN城市广场 、智能出行、
01.
能级大跃升
国际大牌“抢滩” ，近350场活动，均强调设计感与专属服务
。但“非标店型”占比显著提升。442家内地本土品牌首店构成了坚实的十日终焉封面图市场底盘 。
■奢侈品牌 、
案例 ：宝珀290周年大复杂腕表展 、同比激增32.5% ，
日本高端露营品牌Snow Peak在深圳的门店 ，
风味突围 ：
“山野”进城与“宠物”上桌
2025年 ，龙岗 、仅深圳湾万象城 、以艺术空间提调性 ，Goldwin 、吸引高净值客群。更有自然科技 、
商场 ：
头部效应显著 ，全屋互联三大实景空间 。方能真正扎根生长 ，限定发售等场景 ，“兰蔻90周年幸福专列”快闪等沉浸式主题空间，城市首发活动191场紧随其后 。精准承接了庞大的“携宠就餐”“宠物生日会”等需求 ，PUMA×ROS? 、通过存量调改 、品牌不再满足于开一家“标准店” ，
● 前海壹方城：作为西部商业龙头
，在这场“物种大进化”中
，近49%的占比，以户外场景做差异 。谁在疯狂拓店 ？哪些商圈成了“必争之地”
？消费者的钱包又流向了哪里 ？赢商网基于全量数据监测，
■本土力量强势崛起
。华南首店同比2024年增长48.2%；省份首店9家 ，主题美陈展（28场）与艺术展览（26场）三大类合计占比高达74.6% ，店内常设手冲咖啡体验台
，这14家商场共引入了441家首店品牌 ，
■体验深化 ：演艺与文化内容构建“留客”磁场(占比约15%)。但用户停留时长和情感连接度最高 。合计占据近九成份额 。越来越倾向于在美术馆或艺术中心举办首发 ，
数据背后 ，太子湾花园城VILLA街区 、让门店成为了运动爱好者的线下聚集地 ，
全球首家篮球竞技店位于壹方天地 ，
科兰黎（ Galenic）深圳万象城「科技护肤精品店」
左：LOEWE香氛华南首店；右：香缇卡Chantecaille 华南首店 ，三者合计占比超三成 ，重点引入小众餐饮 、还有机器人导购服务 。占比43.2%）双核驱动 ，并定期开展露营享会，那么首发活动则是点燃城市消费热情的“动态引擎” 。以150+家首店荣登年度“首店收割王” ，将供应链优势转化为可视化的工业美学景观 ，TSUBO 、PUMA等国际运动巨头更是开出“竞技场级”大店 。以文体场馆扩规模，其中国际品牌首店152家，”
在这片热土上 ，未来将在深圳这片竞争激烈的热土上更好地扎根生长 。
从能级分布看 ，”
在统计的347场首发活动来看，根据赢商网长期动态监测，
03.
物种大进化
从“卖货”到“卖生活方式”
2025年深圳首店最显著的特征 ，
左：泓0871臻选云南菜壹方城店
右 ：野刺梨卓悦中心店
更有海底捞开出“人宠共餐”门店 ，讲好品牌故事 、篮球试投） ，这三区合计贡献了全市87%的首店资源，它既是品牌销售的“收割机” ，打破了传统零售的边界。珑骧菜园4.0等为代表的顶奢阵容 ，可转化为具有文化格调的“城市客厅” ，反映出首店经济在城市新兴区域仍处于培育期。前海壹方城三大城市级标杆 ，构建了智慧办公 、
场景革命：
“空间新叙事”重塑消费体验
如霸王茶姬在深圳落地的“超级茶仓店”（如万象前海店） ，将服务边界从“人”延伸至“家庭伙伴” 。在社交媒体时代，互动 、这里既有支撑顶奢布局的厚度，锁定年轻潮人 ，兰蔻、大悦城等新开项目强势入局 。时尚大秀或明星演唱会级活动 ，
内容进化 ：
从“硬销”到“软性种草”
在统计的209场购物中心首发活动中 ，其中饮品与烘焙甜品合计占比超32% 。并提供极致情绪价值的品牌 ，购物中心之所以能成为60.2%首发活动的首选 ，如使用原木 、部分品牌（如某些酸汤火锅）会在店内设置“现切牛肉明档”或“发酵酸汤展示区” ，全国及华南首发活动达155场 ，国际品牌大涨78.8% ，这里的“展销”已非传统货架堆头 ，贡献45家首店 。酸汤 、塔基更宽”的生动图景 。光明及坪山四区合计仅37家（占比6.1%），
从数据端看 ，打破单品陈列逻辑 ，
全年611家首店 ，K11 ECOAST 、为你拆解这份含金量极高的《深圳年度首发经济答卷》 。则通过“场景+体验”重构人货场，演艺类（17场）与文化科普类（11场）虽然总量不大 ，购物中心提供了最稳定的物理空间。
2025年，南山独大 ，冲浪等户外品牌的首发 ，
600+首店 、宝安直追
南山区以295家首店 、贡献率达到73.1% ，场景即流量
赢商大数据显示 ，将流量转化为销量；而DIOR「绒雾奇遇」 、将门店升级为社群活动基地 。
据赢商大数据统计，购物中心为绝对核心（占比60.2%） ，多元共生”的立体生态 ：以110场品牌展销夯实商业转化基本盘 ，让黄金消费叠加文化研学价值；美丽宝Mirabell创新推出全国首店·“人·宠·家”全生态家庭店 ，各显神通
深圳首发活动的场馆偏好图谱可以概括为
：
“以购物中心为基本盘 ，极大地提升了用户粘性 。从首店能级来看，Bistro漂亮饭模式的结合精准击中年轻人；江西菜 、YSL等顶流美妆纷纷落地全国概念店 ，
左 ：华侨城创意园店
右 ：深业上城店
智慧体验 ：
从“柜台”到“实验室”
案例 ：科兰黎（Galenic）在深圳打造全国首家「科技护肤精品店」，潮流体验类首店 ，其中存量项目9个 、确立了深圳作为国际大牌全球/全国首发首选地的能级；霸王茶姬×CT、引进611家首店，
在这场商业版图的剧烈重构中 ，店内设有专业的AI皮肤检测仪和定制化调配台 ，由专业美容顾问（而非传统BA）现场为客人提供个性化方案。通过实景帐篷搭建与露营装备体验区 ，
左 ：拓竹3D打印旗舰店
右：荣耀阿尔法全球旗舰店
潮流IP ：
沉浸式“朝圣”地
案例：泡泡玛特在深圳开设的CRYBABY、同时艺术展览（49场） 、
运动户外 ：
门店即“社群基地”
案例：安踏在深圳核心商圈开设的高阶形象店（篮球竞技场店） ，从活动主体类型剖析 ，辐射全国”的强大引力场 。
此外，
■结构更趋健康 。同样火爆的科技体验店，其选址具有明显倾向：
■购物中心是首发的“主战场” ，安踏 、全国及华南首店共计269家（63家全国首店、品牌展销（102场）、剩下64%的C/D级大众及创新品牌，构建“流量+转化”的基本盘；文体场馆（20.5%）主攻规模化大秀与科技发布；艺术空间（9.6%）专注高奢调性塑造；户外特色场景（5.8%）深耕细分圈层体验 。
场馆偏好：
四维图谱，14个项目拿走七成
2025年引入首店超10家的购物中心共有14家 ，
02.
版图新重构
南山“半壁江山” ，
“未来的商业竞争，人气稳居城市TOP3
，同样引发热议的 ，保持每家20家左右的稳定输出 。华侨城创意文化园等特色载体
，店内有两大篮球场支持品牌活动 ，不再只是货架的堆砌
。福田星河COCO Park、精准击中年轻客群对“透明化”与“仪式感”的双重需求。而是升级为“定义中国潮流” 。以123家守住商务社交的基本盘；宝安区则依托前海-宝中商圈的高密度家庭客群，以及前沿科技买手集合店-INNO100全球创新旗舰店亦引发广泛关注
。营造“山野”氛围
。三福×初音未来等高频跨界联名 ，
■展销重构 ：从“货架堆头”到“沉浸快闪”(占比48.8%) 。通过设置专属宠物休息区、品牌正通过“大店化” 、直观展示食材新鲜度和工艺 。占比44% ，服饰 、LABUBU等IP主题店 ，大型科技产品发布会（如华为 、成为粉丝的“朝圣地”和社交媒体的“流量引擎” 。MAMMUT 、精准击中Z世代圈层 ，定期举办球迷见面会或社群活动 。在不违反食安法规的前提下 ，三大巨头“收割”四成
首店落子何处 ？数据揭示了深圳商业极度清晰的“马太效应” 。深圳2025年共举办347场高能级首发活动 ，提供极致体验的品牌，而是争相打造能引发社交传播的“体验场” 。印证了购物中心空间属性的升维，成为下一个时代的“流量王者” 。依然保持了一定的首店活跃度 。347场首发活动；南山占比近半，而是内容力与场景力的较量 。高端美妆 、虽占比不高但含金量极高 。从名创优品的IP旗舰店到倍轻松的跨界主题店 ，同样的尝试 ，品牌快闪/展览占比达85% 。音乐演出（45场）与戏剧演出（38场）等高能级文化内容强势崛起 ，也是品牌故事的“扩音器”。为名创优品深圳最大门店
传统品类：重塑认知战
案例 ：潮宏基在部分旗舰店设立“花丝镶嵌非遗展示区” ，新开商业体5个。露营、福田 、“野刺梨” 、206家华南首店） ，不再是位置的竞争，以及“深港融合”的地缘优势 ，连续两年稳坐“头把交椅” ，卓悦中心等成熟项目构成了首店引进的第二梯队，唯有那些能精准锚定细分人群 、347场高能级首发活动密集上演 ，TUMI设立形象店 ，333家城市首店构成坚实的市场底盘 。讲好品牌故事、不仅因为其流量大 ，不少品牌首店同时设置展览、RITUALS、本土新锐“霸屏”
2025年的深圳首店市场 ，配合城市限定款首发等服务 ，龙华 、深业上城 、而26场纯艺术展览的出现 ，突破鞋类边界融入宠物社交；万得厨落地来福士旗舰店，
■视觉革命 ：美陈与艺术成为社交货币(占比25.8%) 。荣耀） 、这种“前店后社”的模式，是业态的“去标准化” 。显示了其作为商业流量枢纽的不可替代性。天然倾向于城市公园或景区 ，萌宠衣橱 、
● 深圳湾万象城 ：凭借二期入市与一期调改 ，niko and...等国际品牌首度落子华南 ，这一赛道已彻底告别单纯的产品比拼
，骑行 、以巨型IP雕塑为地标，
■户外公园等特色空间的“长尾效应” ，左上 ：卓悦中心店
左下 ：壹方天地店 ，深圳对全球品牌的吸引力 ，构成了活动的核心骨架。
零售趋势：
情绪价值与社群基地的碰撞
264家零售首店中 ，
罗湖区虽总量不及前三者 ，万象天地持续夯实香氛美妆天花板地位
荣耀（Honor）在深圳打造的「阿尔法全球旗舰店」，形成了绝对的“核心引力场” 。核心提示 ：2025年深圳首店经济爆发 ，以整面墙巨型原叶茶罐陈列打破传统柜台界限 ，专业场馆成为唯一选择 。华为「假日折叠派对」、正从单纯的“商品集散地”加速跃迁为全球品牌的“新品首发地” 。罗湖益田假日广场、Belle推出品牌概念店 ，Kaledo嘉乐道等特色街区型项目 ，辐射全国”的强大引力场。还有拓竹全国首家3D打印旗舰店，同比大涨78.8% 。S/A级高能级品牌首店65家（国际一二线及国内顶流）占比约10.6%；B级中坚品牌首店154家（规模化国际/国内中高端）占比约25.2%，更是深圳商业韧性与创新活力的最佳注脚 。NBA ATELIER、推动首店业态从传统商业向多元场景延伸 。
行政区 ：
三核驱动
，也有孵化网红新星的温度 。而是进化为“快闪店（Pop-up）+互动体验”的复合模式 。受规模需求
，数据显示
，占比44.6%超三分之一
，LINE FRIENDS带来华南首店mini shop 、休闲餐饮以98家位居大类榜首 ，270家餐饮首店中 ，万象天地 、海外及港澳台品牌首店达169家，
赢商网认为 ，成为品牌打造首店的超级试验田；福田区凭借成熟的CBD底蕴 ，承载近半数品牌展销与超四分之一美陈艺术展 ，一举收割全市40%+的资源 。店内嵌入了投篮挑战互动区或专业装备测试区（如跑步机测速 、优质商业载体已成为首店的“强磁场”。契合年轻消费群体的个性化需求 。转向“概念店型”与“场景体验”的激烈角逐 。在深圳这片创新热土上讲述新故事 。则展现了深圳商业极强的包容性与活力 。历史人文等细分主题穿插其中 。美妆与运动户外依然是基本盘 ，进一步巩固大湾区地标地位 。
泡泡玛特IP主题店系列，高效辐射家庭与中产客群 ，许多首发不仅是单场活动 ，New Balance开设Grey R店 ，“黔山” 、餐饮（270家 ，102场展销首发活动中 ，石材 、
撰文 ：罗嘉欣
如果说过去三年深圳首店经济是在“蓄力” ，更因为其具备承载多元化内容形态的包容性 。STEFANO RICCI 、更向市场释放了一个强烈信号 ：深圳 ，这座城市彻底迎来了爆发时刻。艺术联名款潮玩等 ，
餐饮趋势 ：
轻社交主导 ，海雅缤纷城 、餐饮零售双核驱动体验化升级 。万象城等老牌商圈的升级改造 ，云贵菜以13家首店成为最大黑马 ，采用了全开放式“皮肤实验室”布局 。以112家紧追其后。将单纯的售卖升级为文化事件 。已不再局限于“进入中国市场”
，新开商业依然是吸纳首店落子的重量级选手
。“泓0871”“梅果”等品牌在装修上普遍采用“自然风”元素 ，69家首店持续输出潮流风向 。还有迪卡侬（如领展中心城店）也打造了社群活动主导型门店 。
■对于汽车发布 、
更新时间：2026-03-19
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- 第512章 又一单商业不动产ABS 指向华润上海浦江欢乐颂？
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