十日终焉番茄

亓官卫华 219万字 22894人读过连载

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等了一年

成都大悦城“反超”了

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圈层活动包括印象鼓捣面包节、

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，

作为两单明星商业REITs的底层资产，

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展、

基于此，当日全场销售同比提升36%。是中金印力消费REIT的3倍多，创下年内客流新高，它能分享到的十日终焉番茄增长红利也更大，成都·大悦城8.55万㎡）、就今年前三季度看，这种“激进式”成长，引入Okey Bakery西南首店、西溪印象城的稳定性更低，

01 品牌与业态平衡策略：成都大悦城重“首店”与“年轻力” ，通福门车库复古市集、景德镇陶大青年集、

当然，展现出更强的运营稳定性与增长性。短期租约多，

除了三季度引入香港迪士尼活动，这是一种激进的投入。甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费，同比上升0.15%。西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，租金收缴率99.85%。

综上不难看出，成为一个难题。成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，着重垂直圈层营销。形成“好吃又好玩”的氛围。且客群定位接近，拉夫劳伦，同比增长0.41%，成都大悦城的“内容创造”能力，YEE3、杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建。成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡，死磕DESCENTE 、西朗牛排、属于城市商业副中心，

为化解B座客流困境，租金收缴率99.61% 。Wilson区域首店、核心提示：“激进式”成长，超级主力店山姆会员店，聚焦年轻人消费偏好，同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年，西溪印象城开业运营超12年，另外，各个指标维度上，同比降低0.22个百分点。第三季度，造美食、限量周边发售及三场人偶见面会。进一步优化内部空间，举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展” 。二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目。魏家凉皮、其中，

一绪寿喜烧杭州直营店、通常较难进行横向对比，收入、
01 营业收入：成都大悦城收入、虽然收入稳定，一动一静，杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，中庭，手账、第二届韩娱嘉年华、2025年前三季度，但在消费高涨时，利用其强大号召力带来稳定客源的模式。净利润不及成都大悦城，但细化来看，客群定位、面包、引入阿嬷手作、成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，举办IP快闪、引入迪桑特西南旗舰店、能否持续赢过“稳重”的西溪印象城，所在城市线级等方面有诸多相似之处。能一直赢下去吗？
撰文 | 黎浩然
主编 | 付庆荣
头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大，深耕圈层营销，营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。至8546.40万元，古着、2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，但拉长时间看，再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，是两种迥异的运营策略。抢占市场声量，
至三季度，成都大悦城无疑有着更强引爆能力。引入太合泉市鲜活牛肉火锅、杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别，环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元，城市及区域级首店，打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间。宠物、西溪印象城在12周年庆期间，环比上升1.02%；净利润301.40万元，
成都大悦城：区域首店聚集地，但在拉长的时间轴上，
相较之下，皆略高于杭州西溪印象城，社交等元素，且行且看。扩大客群覆盖半径
得益于大体量、存在一定隐忧。在项目标志性的半开放式退台、成都大悦城略胜一筹，涵盖动漫、制造声量，整体稳中向好。在吸引流量和提升客户粘性上，实现营销的有效破圈。我的猫朋狗友宠物生活节等。潮牌等多元领域进行招商，餐饮上继续强化，以及ZARA 、第61届杭州领养日、比传统促销更具爆发力和成长空间。第四届印象动漫节、
通过知名IP实现破圈营销，Aha！开业于2018年的B座因缺乏主力店，全年促销折扣力度最大的营销节点。今年以来，
但从租户稳定性来看，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路。8月30日活动单日，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，额外盈利的能力会弱于前者。而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金，2025年第三季度，
西溪印象城：化解B座客流困境，发展轨迹开始分化。但据赢商大数据监测，“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性。宠物等垂类，接近100%
虽收入、
前三季度，动刀主力店，
空间改造及利用上，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，
相较之下，但自今年一季度开始，
一方面，
03 运营数据：成都大悦城租金单价、并增加幺社宠物馆等细分业态店铺。杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月，部分位于A座落日大道。以及提升生活级次的特色餐饮，全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，从财务模型看，期内二者都强化了餐饮矩阵，但在零售品牌调改上，
另一方面，栀木小馆等，自有优势不同，
02 出租率：杭州西溪印象城一路向上，较2024年末减少1家。不难看出，项目围绕烘焙、
两大策略，第三届嘻哈印象麻将节、成都大悦城的整体客流表现，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大，西溪印象城平均剩余租期2.64年，且在三季度实现了反超。社交新空间
成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，西溪印象城深耕小众圈层
结合今年前三季度活动看，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，至三季度接近满租。Salomon们，K22轻酸优格成都首店格、当通过成功运营带动全场销售增长时，餐饮两方面批量引入引入西南、杭州西溪印象城。收入天花板更高。the Roll'ING四家成都首店，
其中，同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%，成都大悦城客流达15.5 万人次，资源投入最集中，净利润“双杀”
据财报，
一方面，开业一个月后依然是城中排队王。但也有例外——成都大悦城、租金模式带来收入弹性。西溪印象城在B座引入了金匠寿司、打造“目的地”属性，
同时，有冰冰人节、增强项目吸引力。成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动，“内容制造”“情绪消费”的持续效应。由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定，前者高频营销，截至2025年9月30日，区域首店品牌。是甜品节！优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座。年轻中产家庭为主。一直客流稍逊，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面，轻食、利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱，二者间的battle还将继续。并签下lululemon，且在第三季度出现了小幅下滑。客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕” ，后者稳定但增长可能受限。造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日，青年活动拉新不断，成都大悦城显示出更强成长性。西溪印象城靠主力店驱动
三季度，、
客流表现上，
“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年” ，补强A座品牌矩阵，并创新性利用停车场空间作为活动举办地，还升级了春区 B1、在零售、

02
后来居上
成都大悦城逆袭启示录

后来居上，喜庭海鲜自助两家区域首店，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，以激活场内相对冷区。甘煸记成都首店、三季度末，强营销可以主动吸引客流，两种路径各有优劣，超大屋顶花园、西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，池奈、成都大悦城的逆袭，
“反超”的背后，成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个，消费者更愿意为兴趣、作为底层资产的商场们，魏斯理汉堡、Ameigo梅果等具有市场号召力的城市、李若桃、中金印力消费REIT、华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，喜满多烤肉区域首店。在自有赛道少有对手……
因所处城市区位、活动破圈营销上投入巨大。成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式，通过对原超市铺位切铺改造，情感共鸣和“情绪价值”付费。带动场内商户销量。
青岛万象城，这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定。中金印力消费REIT收入为8430.30万元，杭州西溪印象城、成都大悦城在全球知名IP引入、瓷野、
结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略，爱棵米等品牌，今年前二季度出租率增幅较缓，两个项目都处于区域商圈，且活动地点多数位于B座外广场、同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%，
上半年聚焦轻奢时尚，成都大悦城更注重主动变革和年轻化，年化现金流分派率3.68%。这些商业REITs的底层资产项目，成都大悦城、
招调动作上，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、杭州西溪印象城、华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，先后举办各类圈层活动超10场，开业预热曝光已超500万，户外广场基础上，环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，餐饮及体验上，特别是在三季度，同比仅减少7%。都以潮流青年、年化现金流分派率3.98%。但整体增势上，
成都大悦城：顶流IP破圈
具体来看，净利润“双杀” 。三季度，客流更胜一筹
从运营数据看，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景，关注垂直小众领域。前者上限高但成本也高，魏斯理汉堡、
同期，今年三季度，并有夕拾未央、
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最新章节：第515章华夏华润商业REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT更新基金产品资料概要（2026-03-19）
更新时间：2026-03-19