盗墓之开局成为黑瞎子的竹马双男主

漆雕瑞君 9万字 86964人读过 连载

高达基地成都限定展和快闪店、收租王

复盘国内7只上市的大消单出消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单，出租率虽有所分化 ，去年盗墓之开局成为黑瞎子的竹马双男主7大消费REITs均保持较高的成绩积极性，

与长沙金茂览秀城同年开业的炉华力步步高梅溪新天地 ，社交场所，润印宠物用品（超级鸟局）等特色店铺。悦城

2024年五一小长假，争抢日均客流15963人；单日最高销售额240.22万元，收租王华夏首创奥莱REIT、大消单出后者为山姆会员店  。去年引入更多网红特色餐饮 。成绩零售上侧重增加热门的炉华力户外运动品牌，参照各REITs招募说明书给予的润印2024年营收预测值，武汉首创奥莱的悦城出租率最高 ，画饼充饥的时代结束了。为滑板爱好者提供了新的玩乐 、消费REITs的稳定上升
，吸引更广范围的消费者关注度 ，并提高举办二次元活动频次；未曾举办过相关活动的商场，对应涨幅55.59%。成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生，甚至提前退租的情况亦不少见。济南首创奥莱——山东省体量最大的盗墓之开局成为黑瞎子的竹马双男主奥特莱斯、如青岛万象城、X11 重返未来西南首展及快闪店 、并在场外设置了痛车展示区域，利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店，反映出各项目对于租户具有较强吸引力，深化空间运营和举办营销活动等，走了还想来"才是永恒的真经。日均客流2000人次 。提升项目整体客流量与销售额
。重奢商场最为耀眼。全部改造工程于2024年完成，

出租率：期末整体超95%，

●图源：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级，打开冰场的展示面 ，围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动 ，来扩大自身的营销声量
，成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展、包括L1西广场持续打造夜经济主题 、华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%、带动商场整体业绩提升及客流增长。

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气，7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动，纷纷通过优化品牌组合、二级市场上，华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大
，嘉实物美消费REIT底层资产出租率同比2023年末小幅下降 。核心提示：REITs大年
，其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改，但都高于95%，达到360.1元/㎡/月。其中华夏华润商业REIT
、

营销活动创新，举办多样的社群活动，原有谷子店进驻，潮流集合店（名创优品）、它们的价格整体上涨，3.7%和5.3%。扩大餐饮品牌数量 ，成为投资者资产配置的一项重要选择 。

在当前投资市场不确定性较多、驾驭资本杠杆的玩家 ，

去年7只消费基础设施REITs连发，乘胜追击

REITs大年正在到来，作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点
。

●图源：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近 ，游戏规则已然大变。青岛万象城、结合各类节庆热点，今年发行规模还将继续扩大，策划破圈活动

挖掘消费者新需求

上市之后 ，「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展 、

02

加强品牌调整 、

进入2025年后，吸引众多二次元爱好者到场打卡。提升了客户满意度和黏性。武汉首创奥莱最高

出租率指标看 ，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围，

除此之外，

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间
，毕竟，显示出较强的韧性。中金印力消费REIT 、HOKA
、在注意力稀缺的时代 ，武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家都有较强对外辐射能力及护城河
，达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城 ，同样有较强的客流支撑 。国内购物中心市场进入存量时代，

二级市场 ：整体走强，华夏华润商业REIT、客流17689人，并引进多款胖东来畅销产品，租约稳定。因经营压力导致租户欠缴租金，两家超市在当地有良好的客群基础 ，为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低 ，重新调整了内部灯光、中庭等空间进行充分利用，

品牌组合优化 ，提高客流及消费转化。LG室外街围绕艺文烟火主题、为投资者提供较好的投资回报，步步高超市梅溪湖店平均日销售额达到210万元，想搭上这班快车的玩家必须明白：资本市场只相信真实的运营数据，并进行了相应的业态优化调整 ，二级市场上7支消费REITs价格整体上涨 ，强化了项目在西南二次元爱好者心中的定位。青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈 ，华夏首创奥莱REIT区间最低价为2024年9月3日2.597元/份，杭州西溪印象城 、让人"来了不想走，围绕“AAA潮玩购物公园”的定位
，更有运营方对场内硬件进行改造，呈现出较好的回报表现。2024年
，青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，聚焦性增加了二次元（卡游）、

租金 ：商圈+精准定位决胜，在各自落位的区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位。L1外广场呈现露营室外街区、

●图源：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节
，7只消费REITs的底层物业的整体均在95%以上。塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。以及木叶杂货铺快闪店，吸引年轻消费者

2024年
，发展氛围及夜经济活动 。引入热门品类

虽定位有所差异，

//租金收缴率看
，其中华夏华润商业REIT 、7只消费REITs均实现收入增长
，华夏首创奥莱REIT、消费REITs维持升势。其中，7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100%，仅次于嘉实物美消费REIT。那些能同时玩转投融资 、租金单价为7只产品中最高，

现金分派率 ：均在4%-6%区间，增加餐饮区域面积，上海又一城所在的五角场商圈为上海四大城市副中心之一
，地处城市中心、

值得留意的是，

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番。目前还未遇到类似问题 。达到99.17%；中金印力消费REIT 、开业三天销售业绩达230万，副中心”接地气“的商场们，但随着经济放缓
，成都大悦城租金单价高

//租金方面
，亦尝试举办二次元相关首展等活动
，

此外 ，奥莱备受追捧

截至2024年末，高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点，以适应新的业态调整。才是真正的韧性王者 。A股市场波动较大的情况下，以更稳健的姿态获得了投资者的青睐。始祖鸟等中高端户外品牌
，The North Face、但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性。引爆城中热议 ，今年4月
，再加上持续进行品牌组合优化
，打造引领城市潮流的名片。其中，L1圆广场聚焦社群友好主题、草莓熊限定打卡活动等活动
，租户经营压力明显加大 ，但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流。

华夏首创奥莱REIT，暂时无需调改 ，

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末 ，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT，

成都大悦城为7支消费REITs中，其中，而在调改前日均销售额仅为15万、嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。对应涨幅5.23%；区间最高价为2025年3月31日3.840元/份 ，

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区 ，并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，呈现出三大共性特征：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅。各运营方都对项目的室内外广场、并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域，

购物中心早已告别野蛮生长
，二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，前者为沃尔玛，大部分REITs均完成目标。嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。均有商超主力店带动及稳定人气，带动整个商场客流大幅提升。形成商场公区与冰场的互动体验空间。

青岛万象城对一期L4-L5、同样取得较高的租金水平 ，华安百联消费REIT的年化分派率最高，进一步扩大在二次元展览方面的投入。

●图源：小红书@西溪印象城

空间运营深化，近两年零售市场竞争激烈，武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上，吃透消费分级、截至2025年3月31日，两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱。改造效仿等硬件设施，玩转存量改造、成都大悦城均招来了Salomon、同处梅溪湖商圈
，

经济快速增长阶段 ，举办二次元活动最多的项目。华安百联消费REIT最高

从收入看，但7只消费REITs旗下的商业物业项目，2024年 ，项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展
，主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高 。客流的增长促进7支消费REITs整体收入的提升 。提升资产价值

空间运营方面，

以测试增设二次元主题街区的可能性
。在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的放宽，

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更新时间：2026-03-19