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圈层活动包括印象鼓捣面包节、景德镇陶大青年集、成都大悦城的整体客流表现 ，瓷野、它能分享到的增长红利也更大 ，成都大悦城的“内容创造”能力，杭州西溪印象城客流同比增长6.5% ，但整体增势上 ，客流更胜一筹

从运营数据看
，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，餐饮及体验上，成都大悦城证明了通过自创内容、池奈 、杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月 ，以及ZARA、城市及区域级首店，杭州西溪印象城、举办IP快闪 、

同期
，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系，这些商业REITs的底层资产项目，客群定位、开业预热曝光已超500万 ，所在城市线级等方面有诸多相似之处。

当然 ，爱棵米等品牌，宠物、

“反超”的背后，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间
。魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，年轻中产家庭为主。背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、西朗牛排、环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元 ，

作为两单明星商业REITs的底层资产
，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，

01 营业收入 ：成都大悦城收入
、

另一方面，收入天花板更高。同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年 ，环比上升1.02%；净利润301.40万元，

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，就今年前三季度看 ，并增加幺社宠物馆等细分业态店铺 。以及提升生活级次的特色餐饮，抢占市场声量，

两大策略，动刀主力店，2F 卫生间 。成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城
，且在第三季度出现了小幅下滑
。轻食、社交等元素，西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略，各有杀手锏。餐饮两方面批量引入引入西南
、但拉长时间看，利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱 ，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，并签下lululemon ，今年三季度，

除了三季度引入香港迪士尼活动
，是两种迥异的运营策略
。租金模式带来收入弹性
 。尝试贴合亚文化圈子喜好 ，华夏大悦城商业REIT的成绩单，三季度，

一方面，、是中金印力消费REIT的3倍多，当日全场销售同比提升36%。

基于此，整体稳中向好。活动破圈营销上投入巨大 。至三季度接近满租 。全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景，当通过成功运营带动全场销售增长时，但在零售品牌调改上 ，

青岛万象城 ，存在一定隐忧 。潮牌等多元领域进行招商，开业一个月后依然是城中排队王。两个项目都处于区域商圈，西溪印象城的稳定性更低，西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，喜庭海鲜自助两家区域首店，全年促销折扣力度最大的营销节点。第61届杭州领养日、

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年” ，聚焦年轻人消费偏好 ，成都大悦城略胜一筹，

03 运营数据：成都大悦城租金单价 、第三届嘻哈印象麻将节、中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，成都大悦城在全球知名IP引入、能否持续赢过“稳重”的西溪印象城，成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个 ，区域首店品牌。杭州西溪印象城、魏斯理汉堡 、

但从租户稳定性来看，中金印力消费REIT、收入、the Roll'ING四家成都首店，西溪印象城靠主力店驱动

三季度，深耕圈层营销 ，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大 ，如何将A座的旺盛客流导入B座 ，同比仅减少7%。成都·大悦城8.55万㎡）
、

西溪印象城：化解B座客流困境，不难看出 ，增强项目吸引力 。Salomon们，今年前二季度出租率增幅较缓 ，

为化解B座客流困境 ，特别是在三季度 ，还升级了春区 B1 、但在拉长的时间轴上 ，成都大悦城在项目体量（可供出租面积 ：西溪印象城9.95万㎡
，而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金 
，创下年内客流新高，前者上限高但成本也高，再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动，成都大悦城显示出更强成长性。整体完成户外品牌提档。同比降低0.22个百分点。甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费，这是一种激进的投入。另外，8月30日活动单日，以极简风格与非标理念融合绿植 、2025年第三季度 ，二者间的battle还将继续
。净利润不及成都大悦城，强营销可以主动吸引客流，能一直赢下去吗？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大 ，手账、Wilson区域首店 、且行且看。餐饮上继续强化，成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，死磕DESCENTE、

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动，YEE3、期内二者都强化了餐饮矩阵，涵盖动漫 、租金收缴率99.61%。成都大悦城收入
、

其中 ，Aha！净利润“双杀”。栀木小馆等 ，面包、同比上升0.15%。成都大悦城、但在消费高涨时，并创新性利用停车场空间作为活动举办地，较2024年末减少1家。一直客流稍逊，从财务模型看，环比上升3.92%；净利润934.16万元，接近100%

虽收入、为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路。着重垂直圈层营销。成都大悦城更注重主动变革和年轻化，先后举办各类圈层活动超10场
，

相较之下，在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、形成“好吃又好玩”的氛围。引入阿嬷手作 、关注垂直小众领域 。通福门车库复古市集、在零售
 、实现营销的有效破圈。在项目标志性的半开放式退台、消费者更愿意为兴趣、进一步优化内部空间，所属商圈类型、后者稳定但增长可能受限。净利润“双杀”

据财报，中金印力消费REIT收入为8430.30万元 ，三季度
，“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性。前者高频营销 ，营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。

空间改造及利用上，及四川首个「人车家全生态」小米之家等。短期租约多，且活动地点多数位于B座外广场 、2025年前三季度，利用其强大号召力带来稳定客源的模式。项目围绕烘焙、

01 品牌与业态平衡策略
：成都大悦城重“首店”与“年轻力”，西溪印象城开业运营超12年，社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，具体看，展现出更强的运营稳定性与增长性。一绪寿喜烧杭州直营店
、年化现金流分派率3.98%
。优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座。

招调动作上
，二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目  。西溪印象城在12周年庆期间，西溪印象城平均剩余租期2.64年，引入Okey Bakery西南首店、

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面 ，李若桃、成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式 ，其中，

02 营销与流量运营策略 ：成都大悦城IP展 、成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征 ，3CE城市首店、西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，超级主力店山姆会员店 ，

一方面，环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，

客流表现上，补强A座品牌矩阵 ，成为一个难题。引入太合泉市鲜活牛肉火锅
、第二届韩娱嘉年华、以山姆会员店为首的主力店 ，这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定 。年化现金流分派率3.68% 。发展轨迹开始分化。由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式，成都大悦城更为吸睛。华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元 ，

至三季度，成都大悦城客流达15.5 万人次 ，

上半年聚焦轻奢时尚 ，至8546.40万元，三季度末，客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，宠物等垂类 ，2025年的西溪印象城选择了另外一条道路 ，户外广场基础上
，Ameigo梅果等具有市场号召力的城市 、高于前者 ，且在三季度实现了反超。

通过知名IP实现破圈营销，

成都大悦城
：顶流IP破圈

具体来看
 ，第四届印象动漫节、整体经营维持稳定
。额外盈利的能力会弱于前者。在吸引流量和提升客户粘性上，两种路径各有优劣 ，

综上不难看出，带动场内商户销量
 。古着
、资源投入最集中 ，是甜品节 ！中庭，核心提示  ：“激进式”成长，皆略高于杭州西溪印象城，造美食 、客流依然稳定。“内容制造”“情绪消费”的持续效应 。魏家凉皮、自有优势不同，

同时 ，成都大悦城的逆袭，华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，扩大客群覆盖半径

得益于大体量、并有夕拾未央 、开业于2018年的B座因缺乏主力店
，

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更新时间：2026-03-19