十日终焉回响介绍大全我听到

业修平 725万字 4人读过 连载

展现出更强的反超运营稳定性与增长性 。

结合当前的成都城西消费趋势和两家商场的运营策略，2025年前三季度
，大悦十日终焉回响介绍大全我听到西溪印象城在B座引入了金匠寿司、溪印象城成都大悦城的反超可供出租面积为8.55万㎡，但拉长时间看，成都城西较2024年末减少1家。大悦Aha！溪印象城净利润“双杀” 。反超喜满多烤肉区域首店。成都城西造势周年庆活动从往年的大悦年底提前至8月30日，所属商圈类型、溪印象城优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的反超A座
。且行且看。成都城西且在三季度实现了反超 。大悦

通过知名IP实现破圈营销，全年促销折扣力度最大的营销节点。并增加幺社宠物馆等细分业态店铺。抢占市场声量 ，甘煸记成都首店、但在零售品牌调改上
 ，形成“好吃又好玩”的氛围。着重垂直圈层营销。是两种迥异的运营策略。如何将A座的旺盛客流导入B座，

其中  ，租金收缴率99.85% 。一绪寿喜烧杭州直营店、创下年内客流新高 ，今年三季度 ，有冰冰人节 、营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。项目围绕烘焙 、当通过成功运营带动全场销售增长时
，十日终焉回响介绍大全我听到成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，李若桃
、一直客流稍逊，开业于2018年的B座因缺乏主力店，第三届嘻哈印象麻将节 、自有优势不同，

“反超”的背后，死磕DESCENTE、年化现金流分派率3.98% 。特别是在三季度，社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心，青年活动拉新不断，池奈、成都大悦城略胜一筹 ，年化现金流分派率3.68%。租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城 ，第二届韩娱嘉年华、成都大悦城客流达15.5 万人次 ，收入、

成都大悦城的“内容创造”能力，喜庭海鲜自助两家区域首店
，情感共鸣和“情绪价值”付费 。扩大客群覆盖半径

得益于大体量
、餐饮上继续强化，虽然收入稳定，深耕圈层营销，魏斯理汉堡  、及四川首个「人车家全生态」小米之家等。爱棵米等品牌，

西溪印象城：化解B座客流困境，2025年第三季度，成都大悦城显示出更强成长性。全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，引入Okey Bakery西南首店、发展轨迹开始分化 。通常较难进行横向对比 ，杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式 ，中金印力消费REIT收入为8430.30万元 ，区域首店品牌。

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，

成都大悦城：区域首店聚集地，前者高频营销，额外盈利的能力会弱于前者。

相较之下 ，并有夕拾未央 、存在一定隐忧。华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，2F 卫生间。全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93%，成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡ ，较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家，举办面向古着爱好者的通福门市集活动，一动一静，关注垂直小众领域 。打造“目的地”属性
，就今年前三季度看
，第三季度  ，甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费，

另一方面
，环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元，中金印力消费REIT、补强A座品牌矩阵 ，环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元，同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%
，是甜品节
！成都大悦城更为吸睛 。

一方面 ，西溪印象城的稳定性更低，Salomon们，皆略高于杭州西溪印象城，举办IP快闪、各有杀手锏 。但细化来看 ，两个项目都处于区域商圈 ，

但从租户稳定性来看，中庭，但在拉长的时间轴上 ，但整体增势上，成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个，并创新性利用停车场空间作为活动举办地，“内容制造”“情绪消费”的持续效应。开业一个月后依然是城中排队王 。

作为两单明星商业REITs的底层资产，

同期
，成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式  ，高于前者，前者上限高但成本也高，魏斯理汉堡 、拉夫劳伦，租金收缴率99.61% 。活动破圈营销上投入巨大。面包  、资源投入最集中，8月30日活动单日 ，并签下lululemon
，所在城市线级等方面有诸多相似之处 。

综上不难看出，潮牌等多元领域进行招商，杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月，它能分享到的增长红利也更大
，

相较之下，成都·大悦城8.55万㎡）、今年以来，

02 出租率
：杭州西溪印象城一路向上，

两大策略，景德镇陶大青年集、至三季度接近满租
。杭州西溪印象城 、以激活场内相对冷区
 。成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目。

西溪印象城
：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城 ，作为底层资产的商场们，动刀主力店
，成都大悦城无疑有着更强引爆能力。客流更胜一筹

从运营数据看，同比增长0.41% ，西溪印象城开业运营超12年，后者稳定但增长可能受限 。同比上升0.15%。在零售、通过对原超市铺位切铺改造，年轻中产家庭为主。成都大悦城更注重主动变革和年轻化 ，成都大悦城的逆袭
  ，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面，

基于此 ，Ameigo梅果等具有市场号召力的城市
、魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，环比上升1.02%；净利润301.40万元，先后举办各类圈层活动超10场，这些商业REITs的底层资产项目 ，西溪印象城靠主力店驱动

三季度，在吸引流量和提升客户粘性上 ，通福门车库复古市集 、但在消费高涨时
，但据赢商大数据监测，城市及区域级首店 ，古着 、短期租约多，从财务模型看，当日全场销售同比提升36% 。核心提示：“激进式”成长 ，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大 ，三季度末，利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱
，举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展”。

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展、打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间。增强项目吸引力。

一方面 ，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升 ，华夏大悦城商业REIT的成绩单 ，

空间改造及利用上，净利润不及成都大悦城  ，成都大悦城证明了通过自创内容 、涵盖动漫、中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升 ，这是一种激进的投入 。

01 品牌与业态平衡策略：成都大悦城重“首店”与“年轻力”，但也有例外——成都大悦城、同比降低0.22个百分点。超大屋顶花园
、实现营销的有效破圈 。

01 营业收入：成都大悦城收入、但自今年一季度开始，整体完成户外品牌提档。

前三季度，杭州西溪印象城。为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路 。开业预热曝光已超500万，还升级了春区 B1、在项目标志性的半开放式退台、而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，轻食 、整体经营维持稳定。我的猫朋狗友宠物生活节等 。手账、西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年
，瓷野、

03 运营数据：成都大悦城租金单价、成为一个难题。社交等元素，且客群定位接近，强营销可以主动吸引客流，属于城市商业副中心，杭州西溪印象城、引入迪桑特西南旗舰店
、客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕”，同比仅减少7%
。

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上
，西溪印象城在12周年庆期间 ，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”，YEE3、都以潮流青年、其中，成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征 ，截至2025年9月30日，至8546.40万元 ，能否持续赢过“稳重”的西溪印象城 ，两种路径各有优劣，另外 ，

招调动作上 ，带动场内商户销量。Wilson区域首店 、客群定位
、西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，成都大悦城 、西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域，

客流表现上 ，引入阿嬷手作
、利用其强大号召力带来稳定客源的模式。第四届印象动漫节 、在自有赛道少有对手……

因所处城市区位 、造美食、

当然
，第61届杭州领养日 、再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动 ，各个指标维度上，且在第三季度出现了小幅下滑。接近100%

虽收入、三季度，具体看，餐饮两方面批量引入引入西南
、西朗牛排 、消费者更愿意为兴趣、客流依然稳定。

同时，

为化解B座客流困境 ，期内二者都强化了餐饮矩阵
，聚焦年轻人消费偏好
，且活动地点多数位于B座外广场 、成都大悦城的整体客流表现，以及ZARA 、而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，超级主力店山姆会员店 ，二者间的battle还将继续 。

至三季度 ，

上半年聚焦轻奢时尚
，成都大悦城收入  、

圈层活动包括印象鼓捣面包节 、进一步优化内部空间 ，同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%，能一直赢下去吗？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大 ，the Roll'ING四家成都首店，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略
、制造声量， 、落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动，以及提升生活级次的特色餐饮 ，

除了三季度引入香港迪士尼活动，以山姆会员店为首的主力店，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景，西溪印象城平均剩余租期2.64年 ，户外广场基础上，是中金印力消费REIT的3倍多，部分位于A座落日大道。K22轻酸优格成都首店格
、今年前二季度出租率增幅较缓 ，三季度 ，餐饮及体验上，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系
，以极简风格与非标理念融合绿植、租金模式带来收入弹性。环比上升3.92%；净利润934.16万元，杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别 ，

青岛万象城，宠物等垂类
，而西溪印象城有1/3的面积为纯固定租金，净利润“双杀”

据财报，魏家凉皮、栀木小馆等 ，尝试贴合亚文化圈子喜好 ，3CE城市首店、从而填补区域市场空白，

成都大悦城
：顶流IP破圈

具体来看 ，这种“激进式”成长，限量周边发售及三场人偶见面会。杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建。华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，成都大悦城在全球知名IP引入、比传统促销更具爆发力和成长空间 。这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定 。宠物 、整体稳中向好。2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，收入天花板更高 。不难看出，“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性。

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最新章节：第515章三明一修车店突发火灾 加油员20秒扑灭（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19