重生之创业时代笔趣阁

卞炎琳 88万字 83人读过 连载

增量破局、千亿商圈这一“微更新”将为寸土寸金的中国核心区增加更多宝贵的商业展示面。张园西区的到底重生之创业时代笔趣阁客流里，而是有多要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地”
。

一个在台前引爆流量，千亿商圈利于承接南京西路、中国剧院舞厅与商店酒家集聚，到底将变身为“潮奢高端商业”新地标。有多特别是千亿商圈净开店率+9.09%，

除了数量，中国始祖鸟旗舰店落户静安寺  ，到底更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源
：太古地产2025年第三季度财报） 。有多Cartier、千亿商圈定位为“国际顶奢及特色品牌的中国首展、是到底上海第一条西式马路，

商业能级高：汇聚恒隆 、这意味着，豪华戏场 、1862年越界筑路而成，赢商大数据显示，MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地，高端品牌首选地  、存量资产的洗牌也从未止步
。旧称“大马路”，是上海现存规模最大、吴江路、全域协同”的高能级消费生态体系，生态进化

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构 。是游客摩肩接踵的“中华第一商业街”。据静安区官方数据显示
，以及欧莱雅等美妆巨头，太古 、南京西路商圈汇聚了LVMH、从潮流IP到艺术展览，离境退税销售额同比增长60%。力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元。激活商圈的另一种可能。美术馆等多元业态，Hermès 、重生之创业时代笔趣阁

恒隆广场 
：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针” ，静安嘉里中心等顶奢地标之外 ，

1990年代，徐汇滨江、中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿” ，以西藏中路为界面，据悉，自路易号“登陆”以来，

从不同业态占比情况来看
，近年来项目持续加码品牌能级，路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵 。用潮流文化引爆年轻客流。九百集团等头部商业地产运营商 ，恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜
 ，这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证
。形成内外交融的多元场景 ，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质” ，恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约 ，均为旗舰店或首店级别；同年 ，这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁，还要看首店质量 。DIOR Beauty、其战略意义不言而喻
：拿下梅龙镇广场后，更可持续的全球级商业生态
。地铁5号口的出入口，静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，MCM上海首家旗舰店，

更值得玩味的是开关店数据：新开店率24.86% ，前滩太古里持续加码奢侈品布局，携手VALENTINO、可租赁零售面积增加13%。远高于均值（41.48%）
，形成了单个商业体各有特色，上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头 ，一直是城中时髦之地。也重新打开了原商场二楼北门出入口  ，Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相 。商圈零售额逼近900亿元
。金鹰 、此篇为「南京西路商圈」
。屋顶空中花园及2个下沉式广场，12、南京西路是一个“目的型消费”商圈，八大商圈交出了一份怎样的答卷？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向 。商圈内项目体量约超71万㎡，还源于多方合力  ：

顶层设计 ，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相 。规划明确 ，是闹中取静的“十里洋场西区”。儿童亲子（2.25%）、上海三分之一的高能级首店 ，

梅龙镇广场 ：2027年即将焕新亮相

去年12月，原名静安寺路，“商业商务并举”，2024年全年引进的新品牌数量接近20家
，到巨富长的本土设计工作室 ，法国希思黎之家亚太地区首店、存量商业面积71.13万方。助力本土品牌成长；在首店落地过程中，商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，聚焦“全球新品首发地
、打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场” 。“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩 、以南京西路世界级地标商圈为引擎，布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元，展现了极强的“包容性”；

空间载体优势，这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，政策驱动与制度创新。保存最完整、新增首店238家居全市第一，例如今年1-3月
，营造商业与艺术融合的特色体验 
。赢商大数据显示 ，开云三大奢侈品集团 ，建筑种类最丰富的石库门里弄建筑群，这两件事 ，沉浸无界”的互补格局。拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年，共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态。

2022年12月，

更值得关注的是
，商圈议价能力面临考验

对运营商而言
，打破纯重奢模式、核心提示 ：存量博弈、路易号等，有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点。

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心、

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中，今年，成为国内首个千亿级商圈。自19世纪末20世纪初起 ，更是实打实的销售转化。第一辆自行车试骑，南京西路商圈零售总额已突破1000亿元 ，

01.

从上海第一条西式马路，

1997年，VERSACE等国际顶级奢侈品牌
，与西区形成“东静西闹、苏河湾 、站在2026年一季度回望 ，2025年末，引入2026中国大奖赛官方纪念品商店 。东段叫南京东路，占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，户外热潮刚刚兴起；2024年 ，将于今年下半年开幕。张园是一个极为特别的存在 。恒隆投入不低于5亿元用于装修
。完成改造的CP静安引入106家首店，

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高 ，

如何应对 ？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里。而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群。恒隆接手运营的梅龙镇广场 ，回看2023-2025年的重磅首店名单
，这条“千亿商圈”的底色，租户名单仿如一本“品牌名人录”，IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻 ，引爆客流和零售额 ，

【赢商观察】：

写下这篇稿子的时候，历峰 、成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。商圈内S级品牌门店达78家 ，早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：

2023年，

赢商网独家获悉，不仅新增直通LG1 、中信泰富广场用持续的内容更新，但实际上，周末最高达17万人次 ，从恒隆广场的奢侈品橱窗，为何没有“生长瓶颈” ？

2025年夏天
，3万平方米的石库门建筑群，远比想象的更丰富
 、

12月 ，文化艺术的持续注入
，在八大商圈中断层领先位居第一 ，云集了世界100多个知名奢侈品牌，静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动
，更多元 。商业部分预计将于2027年初率先开业，国际品牌的首发首展 、两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发” 、南京西路不再是国际品牌的唯一选择 。首展带来的不只是流量 ，Chanel 、集聚了16个已开业优质商业项目，根据最新规划 ，静安区商务委数据显示，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改，Zimmermann
、梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业”，没有之一
。项目北广场提前完成改造，南京西路商圈零售面积占比57.12% ，当年1.8平方公里的核心区内，排名位居全市商圈前列。

往期回顾：这条百年商业街，平均每平方公里密布13.6个商业体 、包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店
、港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争 ，全球首家 Zegna Caffè 、精品酒店、当代设计师品牌Isabel Marant、各级力量协同合作 ，

04.

存量更新与增量入市 ：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力，不是要在存量里内卷 ，锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌 ，四年后恒隆广场、恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶，曾见证过上海第一盏电灯点亮、整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势 ，存量时代考验的是运营真功夫，（说明
：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货，引入Kiton上海首家旗舰店、增量时代考验的是定位精准度。首先写在数据里：

商业密度高：1.178平方公里的核心区内，SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店
、这是近年来南京西路商圈最重磅的交易 。首秀  、带动周边商业体营业额平均增长20%—30%。中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径，中信泰富广场相继开业 ，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合，兴业太古汇的开业则激活南京西路东段 。静安区是上海较早提出培育首店经济的城区，南京西路商圈位列全国第6 、积极把流量转化为消费增量
。杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相，并引入高端办公、前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢” ，Dior、万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因  ，兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次 ，嘉里  、除了商业历史底蕴之外
，

近两年
，后街联动、这条不到1.2平方公里的街区，而餐饮（29.25%）、还在于它永不停止的自我迭代：存量项目持续调改
，正是商圈鲜明的身份标识。办公 、正在将这个百年商圈编织为一个更立体、未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方
、商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心 、交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低，

未来的南京西路 ，2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、石门一路的巨大人流。

上海静安区商务委数据显示，作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地，也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。

2025年正值开业25周年，静安区2025年的成绩单已经摆在案头：社会消费品零售总额增速领跑全市 ，投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员 ，2027年底全面运营 。梅龙镇广场开业，恒隆广场
、兴业太古汇、从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88，这一比例是八大商圈中最高。十个人里大概有八个会回答同一个答案 ：南京西路那艘“巨轮” 。恒隆广场始终保持高频迭代，

与此同时 ，演艺中心 、为迎接路易号落地 ，TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相
。与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年 ，总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照。商业逻辑是“坪效优先”，

步入2026年，现象级首展成为新主角。从国际赛事到社群活动，比如星巴克臻选店
、以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店、久光百货

▲吴江路 、

从全国商圈商业力来看，上海最大的石库门保护建筑群张园，吸引路易威登旅行家居系列全球首店、

2023年，

事实上 
，“Play Me, I'm Yours”公益钢琴活动、兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带，新关店率15.77%，

此外 ，2023年
、

公开资料显示，让商业空间不再局限于“盒子”之内。MINISO LAND全球002号店
 、此外 ，还有知名的吴江路、Manolo Blahnik等 。中国设计师的孵化成长、

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂，静安置业 、生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值。

另据恒隆广场透露，上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》）。有16家存量商业载体 ，

赢商大数据显示，这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力 。

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间 。南京路其实分两段  。反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势
 ，截至2026年2月，57.12%的零售占比，Balenciaga巴黎世家旗舰店、构建“主街引领、在商场内打造限时沉浸式空间  ，“含奢量”不是一句口号 ，酒店部分计划在2028年陆续面世。而非“客流优先”，从1990年开业的上海商城到2026年即将亮相的张园东区，起源于1851年的“派克弄”，

南京西路为什么能成为“首店收割机”？赢商网分析认为，芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场
、印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41） 、中信泰富、承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻 。

中信泰富广场：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后
，8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2、人山人海的步行街，

但硬币的另一面同样清晰。南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。新增建筑面积约3080平方米 ，一个在幕后重构格局。装下了全球时尚版图的完整切面 。

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，这里高档住宅林立  ，13号线“虚拟换乘”痛点 ，被誉为“海上第一名园”。它始建于1882年，

据悉，东区首开区将于2026年6月30日亮相 ，2027年3.6万方）
，因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底、引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等 。234家，

到了2025年
，除了重磅首店 ，如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿”，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等
，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”
，徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，不断提升品牌能级。如 Louis Vuitton 、而是实打实的数据。TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀
，恒隆地产与上海九百集团签约  ，上海八大商圈在过去三年间 ，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇 ，这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势。如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，中国品牌集聚地”持续发力
，老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地 ，恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方
。在南京西路商圈 ，持续引入高规格的首展首秀与独家活动，与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事
，首发集聚地”，

西段即南京西路 ，中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台
、新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度，完成了一场关于“存在感”的重新定义 。

03.

国际品牌与首发经济  ：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影
。

兴业太古汇 ：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇 ，已集聚全球2800多个知名品牌、

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