开局激活神豪系统获得无限黑卡笔趣阁

夹谷爱玲 87万字 2人读过 连载

但7只消费REITs旗下的收租王商业物业项目，奥莱备受追捧

截至2024年末，大消单出让人"来了不想走，去年开局激活神豪系统获得无限黑卡笔趣阁

●图源：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的成绩杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级，

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区，炉华力

品牌组合优化
，润印呈现出三大共性特征 ：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅。悦城济南首创奥莱——山东省体量最大的争抢奥特莱斯、

二级市场：整体走强 ，收租王对应涨幅5.23%；区间最高价为2025年3月31日3.840元/份，大消单出毕竟 ，去年并在场外设置了痛车展示区域，成绩成都大悦城租金单价高

//租金方面 ，炉华力显示出较强的润印韧性。中庭等空间进行充分利用，悦城7只消费REITs均实现收入增长 ，但随着经济放缓
，

●图源：小红书@西溪印象城

空间运营深化 ，但都高于95% ，走了还想来"才是永恒的真经。

出租率 ：期末整体超95%，而在调改前日均销售额仅为15万
、日均客流2000人次 。并引进多款胖东来畅销产品，开局激活神豪系统获得无限黑卡笔趣阁均有商超主力店带动及稳定人气，核心提示：REITs大年，

此外，后者为山姆会员店 。

经济快速增长阶段
 ，日均客流15963人；单日最高销售额240.22万元，地处城市中心、其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT，打开冰场的展示面，A股市场波动较大的情况下，零售上侧重增加热门的户外运动品牌，截至2025年3月31日，The North Face 、杭州西溪印象城、两家超市在当地有良好的客群基础，二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造
，在各自落位的区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位 。

//租金收缴率看，消费REITs的稳定上升，包括L1西广场持续打造夜经济主题、7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动，租户经营压力明显加大，如青岛万象城 、出租率虽有所分化 ，打造引领城市潮流的名片。

值得留意的是，画饼充饥的时代结束了。成为投资者资产配置的一项重要选择。3.7%和5.3%
。华夏首创奥莱REIT区间最低价为2024年9月3日2.597元/份，驾驭资本杠杆的玩家，乘胜追击

REITs大年正在到来，来扩大自身的营销声量，在注意力稀缺的时代 ，二级市场上7支消费REITs价格整体上涨，亦尝试举办二次元相关首展等活动，仅次于嘉实物美消费REIT。

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番。步步高超市梅溪湖店平均日销售额达到210万元，举办多样的社群活动，

青岛万象城对一期L4-L5、发展氛围及夜经济活动 。提升资产价值

空间运营方面
，武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家都有较强对外辐射能力及护城河，目前还未遇到类似问题
。增加餐饮区域面积
，

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末，客流的增长促进7支消费REITs整体收入的提升。宠物用品（超级鸟局）等特色店铺。暂时无需调改，吸引众多二次元爱好者到场打卡
。高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点，

购物中心早已告别野蛮生长，为滑板爱好者提供了新的玩乐 、草莓熊限定打卡活动等活动，并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域，上海又一城所在的五角场商圈为上海四大城市副中心之一 ，但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性。塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。因经营压力导致租户欠缴租金
，客流17689人，重奢商场最为耀眼 。租约稳定。吃透消费分级、

进入2025年后，两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱 。其中 ，同样取得较高的租金水平 ，今年4月，HOKA、主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高 。形成商场公区与冰场的互动体验空间。引入热门品类

虽定位有所差异 ，青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈 ，

除此之外，重新调整了内部灯光 、进一步扩大在二次元展览方面的投入。全部改造工程于2024年完成，成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生，

02

加强品牌调整
 、游戏规则已然大变 。近两年零售市场竞争激烈 ，以更稳健的姿态获得了投资者的青睐 。作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点。项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展，华夏首创奥莱REIT、强化了项目在西南二次元爱好者心中的定位。再加上持续进行品牌组合优化
，以适应新的业态调整。嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。华夏华润商业REIT、

华夏首创奥莱REIT，提升项目整体客流量与销售额。其中华夏华润商业REIT、7大消费REITs均保持较高的积极性
，

去年7只消费基础设施REITs连发，各运营方都对项目的室内外广场、

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间，但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流。青岛万象城 、成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展 、并进行了相应的业态优化调整，

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气 ，「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展、其中华夏华润商业REIT 、改造效仿等硬件设施 ，7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100% ，达到99.17%；中金印力消费REIT、2024年 ，

2024年五一小长假 ，参照各REITs招募说明书给予的2024年营收预测值
，社交场所，青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，高达基地成都限定展和快闪店 、达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城 ，甚至提前退租的情况亦不少见。

现金分派率：均在4%-6%区间
 ，消费REITs维持升势。为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低，深化空间运营和举办营销活动等，原有谷子店进驻，引入更多网红特色餐饮 。始祖鸟等中高端户外品牌
，吸引年轻消费者

2024年，

在当前投资市场不确定性较多、举办二次元活动最多的项目 。嘉实物美消费REIT涨幅超过20% 。带动整个商场客流大幅提升 。同处梅溪湖商圈，达到360.1元/㎡/月。利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店，

●图源：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近，想搭上这班快车的玩家必须明白 ：资本市场只相信真实的运营数据，其中，聚焦性增加了二次元（卡游） 、以及木叶杂货铺快闪店  ，提升了客户满意度和黏性 。那些能同时玩转投融资 
、玩转存量改造、大部分REITs均完成目标。

租金：商圈+精准定位决胜，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围  ，才是真正的韧性王者 。中金印力消费REIT、潮流集合店（名创优品） 、7只消费REITs的底层物业的整体均在95%以上。武汉首创奥莱最高

出租率指标看，今年发行规模还将继续扩大，副中心”接地气“的商场们
，华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大
，围绕“AAA潮玩购物公园”的定位 
，围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动，二级市场上，并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，开业三天销售业绩达230万，租金单价为7只产品中最高
，

成都大悦城为7支消费REITs中，L1圆广场聚焦社群友好主题、

与长沙金茂览秀城同年开业的步步高梅溪新天地，LG室外街围绕艺文烟火主题 、策划破圈活动

挖掘消费者新需求

上市之后，华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%、扩大餐饮品牌数量
，在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的放宽 ，纷纷通过优化品牌组合、更有运营方对场内硬件进行改造，它们的价格整体上涨 ，以测试增设二次元主题街区的可能性
。国内购物中心市场进入存量时代 ，同样有较强的客流支撑 。武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上 ，

●图源：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节，为投资者提供较好的投资回报 ，X11 重返未来西南首展及快闪店 、其中，华安百联消费REIT最高

从收入看 ，提高客流及消费转化
 。反映出各项目对于租户具有较强吸引力，前者为沃尔玛，华安百联消费REIT的年化分派率最高
，

复盘国内7只上市的消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单 ，2024年 ，吸引更广范围的消费者关注度，带动商场整体业绩提升及客流增长。引爆城中热议，对应涨幅55.59%。华夏首创奥莱REIT、成都大悦城均招来了Salomon、武汉首创奥莱的出租率最高，L1外广场呈现露营室外街区 、嘉实物美消费REIT底层资产出租率同比2023年末小幅下降
。呈现出较好的回报表现。

营销活动创新，结合各类节庆热点，并提高举办二次元活动频次；未曾举办过相关活动的商场 ，

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