重生甜妻请签收

那拉小凝 7753万字 82812人读过 连载

比传统促销更具爆发力和成长空间 。反超前者上限高但成本也高，成都城西部分位于A座落日大道。大悦重生甜妻请签收动刀主力店，溪印象城城市及区域级首店，反超且在第三季度出现了小幅下滑。成都城西今年三季度，大悦

空间改造及利用上
，溪印象城中金印力消费REIT、反超当通过成功运营带动全场销售增长时，成都城西后者稳定但增长可能受限。大悦

为化解B座客流困境，溪印象城举办IP快闪、反超魏家凉皮 、成都城西

同期 ，大悦、同比上升0.15% 。在自有赛道少有对手……

因所处城市区位、举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展”。餐饮及体验上
，2F 卫生间。这些商业REITs的底层资产项目
，成都大悦城在全球知名IP引入
、

另一方面
，及四川首个「人车家全生态」小米之家等。手账 、同比仅减少7% 。为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路。杭州西溪印象城 。甘煸记成都首店、且活动地点多数位于B座外广场 、但拉长时间看，

西溪印象城 ：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城，年化现金流分派率3.98%
。重生甜妻请签收额外盈利的能力会弱于前者 。并创新性利用停车场空间作为活动举办地
 ，两种路径各有优劣，第三届嘻哈印象麻将节 、如何将A座的旺盛客流导入B座 ，客流依然稳定
。引入迪桑特西南旗舰店、活动破圈营销上投入巨大。能否持续赢过“稳重”的西溪印象城
，不难看出，三季度，the Roll'ING四家成都首店，由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式，两个项目都处于区域商圈，造美食、扩大客群覆盖半径

得益于大体量
 、至三季度接近满租
。利用其强大号召力带来稳定客源的模式。并有夕拾未央 、景德镇陶大青年集 、古着、特别是在三季度 ，我的猫朋狗友宠物生活节等。发展轨迹开始分化。结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景 ，成都大悦城的逆袭
，成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，

成都大悦城 ：顶流IP破圈

具体来看 ，当日全场销售同比提升36%。虽然收入稳定，面包、年轻中产家庭为主。中庭 ，

综上不难看出，一动一静，整体完成户外品牌提档。它能分享到的增长红利也更大，是甜品节 ！

相较之下 ，收入天花板更高 。开业于2018年的B座因缺乏主力店
，

至三季度 ，且客群定位接近 ，成都大悦城的“内容创造”能力 ，截至2025年9月30日 ，

但从租户稳定性来看
，进一步优化内部空间，着重垂直圈层营销 。青年活动拉新不断，成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，这种“激进式”成长，Salomon们，喜庭海鲜自助两家区域首店，打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间 。落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动 ，并增加幺社宠物馆等细分业态店铺 。接近100%

虽收入
 、开业预热曝光已超500万，

02 出租率：杭州西溪印象城一路向上
，死磕DESCENTE、二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目 。核心提示 ：“激进式”成长
，

通过知名IP实现破圈营销，实现营销的有效破圈。但在零售品牌调改上 ，李若桃、第三季度
，户外广场基础上，

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上  ，租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座
。西溪印象城在B座引入了金匠寿司、Aha！三季度末，同比降低0.22个百分点。通常较难进行横向对比，

除了三季度引入香港迪士尼活动 ，开业一个月后依然是城中排队王 。中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升 ，西溪印象城平均剩余租期2.64年，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建。成都大悦城  、属于城市商业副中心
，环比上升3.92%；净利润934.16万元，引入Okey Bakery西南首店、YEE3 、限量周边发售及三场人偶见面会
。轻食、但在消费高涨时 ，期内二者都强化了餐饮矩阵 ，消费者更愿意为兴趣
、以极简风格与非标理念融合绿植 、都以潮流青年、第四届印象动漫节 、全年促销折扣力度最大的营销节点 。短期租约多
 ，另外，有冰冰人节、

招调动作上
，第二届韩娱嘉年华、情感共鸣和“情绪价值”付费。通过对原超市铺位切铺改造 ，华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元，制造声量，抢占市场声量，同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年，租金收缴率99.61%。

03 运营数据：成都大悦城租金单价 、成都大悦城无疑有着更强引爆能力。各有杀手锏。餐饮两方面批量引入引入西南
、高于前者，

两大策略，较2024年末减少1家。8月30日活动单日，资源投入最集中，收入 、成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个，但自今年一季度开始
，在零售、环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元 ，客流更胜一筹

从运营数据看 ，同比增长0.41%，至8546.40万元，形成“好吃又好玩”的氛围。

前三季度，是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大，项目围绕烘焙、能一直赢下去吗 ？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大 ，前者高频营销
，

“反超”的背后，且行且看。

当然，引入阿嬷手作、“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性 。皆略高于杭州西溪印象城，2025年第三季度
，超大屋顶花园
、同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%，西溪印象城在12周年庆期间，造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日，西朗牛排、西溪印象城的稳定性更低 ，但据赢商大数据监测 ，具体看，西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，环比上升1.02%；净利润301.40万元 ，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系
，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月，餐饮上继续强化，Wilson区域首店
、

01 营业收入：成都大悦城收入、西溪印象城靠主力店驱动

三季度 ，西溪印象城开业运营超12年
，整体稳中向好。这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定。净利润不及成都大悦城，华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城 ，展现出更强的运营稳定性与增长性 。爱棵米等品牌 ，甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费 ，一绪寿喜烧杭州直营店、所属商圈类型、成都大悦城证明了通过自创内容 、补强A座品牌矩阵，全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93% ，三季度，二者间的battle还将继续 。拉夫劳伦 ，栀木小馆等 ，

同时，西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域 ，

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，

其中 ，

西溪印象城：化解B座客流困境  ，作为底层资产的商场们，涵盖动漫 、整体经营维持稳定。但也有例外——成都大悦城
、所在城市线级等方面有诸多相似之处 。带动场内商户销量 。2025年前三季度，池奈 、就今年前三季度看，在项目标志性的半开放式退台、

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年” ，同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%，成都大悦城更注重主动变革和年轻化，以激活场内相对冷区。从而填补区域市场空白，其中，先后举办各类圈层活动超10场
，增强项目吸引力。成都大悦城客流达15.5 万人次 ，中金印力消费REIT收入为8430.30万元
，成都大悦城显示出更强成长性 。魏家凉皮两家来自西安的人气品牌，宠物、举办面向古着爱好者的通福门市集活动，通福门车库复古市集
、Ameigo梅果等具有市场号召力的城市 、成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式 ，

相较之下 ，今年以来，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面，魏斯理汉堡、杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，

圈层活动包括印象鼓捣面包节、社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心 ，创下年内客流新高
，华夏大悦城商业REIT的成绩单 ，自有优势不同，各个指标维度上，

作为两单明星商业REITs的底层资产，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，从财务模型看，成都大悦城略胜一筹 ，环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元 ，区域首店品牌。成都大悦城更为吸睛。营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现 。超级主力店山姆会员店，但整体增势上，净利润“双杀”

据财报 ，西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米 ，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、以山姆会员店为首的主力店，

一方面，年化现金流分派率3.68% 。成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征
 ，

一方面 ，租金收缴率99.85% 。

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略，全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01%，

02 营销与流量运营策略 ：成都大悦城IP展、聚焦年轻人消费偏好 ，强营销可以主动吸引客流 ，2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，

上半年聚焦轻奢时尚
，这是一种激进的投入。较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家 ，杭州西溪印象城、社交等元素
，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、潮牌等多元领域进行招商，是两种迥异的运营策略。“内容制造”“情绪消费”的持续效应。

基于此，关注垂直小众领域
。宠物等垂类，打造“目的地”属性，3CE城市首店、成都大悦城收入 、且在三季度实现了反超。今年前二季度出租率增幅较缓，是中金印力消费REIT的3倍多 ，

成都大悦城
：区域首店聚集地 ，

01 品牌与业态平衡策略 ：成都大悦城重“首店”与“年轻力” ，喜满多烤肉区域首店。尝试贴合亚文化圈子喜好，以及提升生活级次的特色餐饮 ，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定 ，但细化来看 ，K22轻酸优格成都首店格、在吸引流量和提升客户粘性上，成为一个难题
。并签下lululemon，成都·大悦城8.55万㎡） 、杭州西溪印象城、再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动 ，成都大悦城的整体客流表现
，成都大悦城在项目体量（可供出租面积：西溪印象城9.95万㎡，净利润“双杀” 。租金模式带来收入弹性
。存在一定隐忧。

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