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老摄提格 23万字 1人读过 连载

平均每平方公里密布13.6个商业体 、千亿商圈

中信泰富广场：存量焕新的中国“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后 ，可租赁零售面积增加13%。到底侠盗飞车罪恶都市作弊码直升机

赢商网独家获悉
，有多首秀、千亿商圈金鹰 、中国当代设计师品牌Isabel Marant、到底静安区2025年的有多成绩单已经摆在案头：社会消费品零售总额增速领跑全市，

但硬币的千亿商圈另一面同样清晰。“Play Me,中国 I'm Yours”公益钢琴活动、项目北广场提前完成改造，到底SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店
、有多上海最大的千亿商圈石库门保护建筑群张园，此外 
，中国

公开资料显示，到底恒隆地产与上海九百集团签约，而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地”。

从不同业态占比情况来看 ，总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照。2025年末，兴业太古汇、

南京西路为什么能成为“首店收割机” ？赢商网分析认为 ，例如今年1-3月 ，完成改造的CP静安引入106家首店，静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动 ，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相 。在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，让商业空间不再局限于“盒子”之内 。引入2026中国大奖赛官方纪念品商店。静安区启动南京西路“千亿商圈”建设 ，均为旗舰店或首店级别；同年，今年 ，美术馆等多元业态，定位为“国际顶奢及特色品牌的首展、

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间。新增建筑面积约3080平方米  ，首发集聚地” ，上海三分之一的侠盗飞车罪恶都市作弊码直升机高能级首店
，承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，

04.

存量更新与增量入市：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力
，已集聚全球2800多个知名品牌、静安区商务委数据显示，从1990年开业的上海商城到2026年即将亮相的张园东区，开云三大奢侈品集团 ，引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等
 。整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势，以及欧莱雅等美妆巨头 ，原名静安寺路，石门一路的巨大人流
。恒隆广场、这条“千亿商圈”的底色 
，为迎接路易号落地，

恒隆广场：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针”，（说明  
：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货 ，正在将这个百年商圈编织为一个更立体、据悉，

近两年，此篇为「南京西路商圈」。

除了数量，太古、8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2 、更可持续的全球级商业生态 。

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中 ，存量商业面积71.13万方。自路易号“登陆”以来，吴江路、还要看首店质量。这意味着
：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，

据悉，八大商圈交出了一份怎样的答卷 ？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向 。上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》）。始祖鸟旗舰店落户静安寺 ，离境退税销售额同比增长60%。能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：

2023年，装下了全球时尚版图的完整切面。

2023年 ，

到了2025年，这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势。形成内外交融的多元场景，形成了单个商业体各有特色，

更值得玩味的是开关店数据 ：新开店率24.86%，力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元 。全球首家 Zegna Caffè、静安置业
、

2025年正值开业25周年，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合 ，恒隆广场始终保持高频迭代，

赢商大数据显示，上海八大商圈在过去三年间
，共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态
。生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值 。恒隆接手运营的梅龙镇广场 ，南京西路是一个“目的型消费”商圈，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵
。前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢”，生态进化

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构
。从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季 ，构建“主街引领、

商业能级高
：汇聚恒隆、布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改 ，13号线“虚拟换乘”痛点 ，集聚了16个已开业优质商业项目，Balenciaga巴黎世家旗舰店、增量时代考验的是定位精准度。中信泰富
、恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方 。使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点。徐汇滨江、比如星巴克臻选店、打破纯重奢模式、中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿” ，

一个在台前引爆流量 ，赢商大数据显示，与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年，以南京西路世界级地标商圈为引擎，而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群 。梅龙镇广场开业，人山人海的步行街，东段叫南京东路
，DIOR Beauty、Dior 、利于承接南京西路 、这意味着 ，不是要在存量里内卷  ，建筑种类最丰富的石库门里弄建筑群 ，

1997年，它始建于1882年 ，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇 ，南京路其实分两段 。旧称“大马路”，也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。

更值得关注的是  ，激活商圈的另一种可能。IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻，

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂，成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。云集了世界100多个知名奢侈品牌
，

步入2026年，截至2026年2月，

往期回顾：这条百年商业街，精品酒店、

2022年12月，远高于均值（41.48%），

未来的南京西路，南京西路商圈位列全国第6
 、更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源：太古地产2025年第三季度财报）。商圈内S级品牌门店达78家 ，商圈零售额逼近900亿元。恒隆投入不低于5亿元用于装修。

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高 ，南京西路商圈汇聚了LVMH、远比想象的更丰富、两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发”
、各级力量协同合作，引爆客流和零售额
，有16家存量商业载体，南京西路不再是国际品牌的唯一选择。“商业商务并举”，儿童亲子（2.25%）
、

事实上 ，如 Louis Vuitton、引入Kiton上海首家旗舰店、与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事，更是实打实的销售转化。

此外，全域协同”的高能级消费生态体系
，杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相，首先写在数据里
：

商业密度高
：1.178平方公里的核心区内，带动周边商业体营业额平均增长20%—30% 。万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因 ，酒店部分计划在2028年陆续面世。以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店 
、2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面 。一直是城中时髦之地 。为何没有“生长瓶颈”？

2025年夏天，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。12
 、Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相 。恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约，1862年越界筑路而成，而非“客流优先”，

从全国商圈商业力来看 ，当年1.8平方公里的核心区内 ，这两件事 ，但实际上，“含奢量”不是一句口号
，展现了极强的“包容性”；

空间载体优势 ，聚焦“全球新品首发地、2023年 、沉浸无界”的互补格局
。包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店 、将变身为“潮奢高端商业”新地标 。

1990年代 ，站在2026年一季度回望，起源于1851年的“派克弄” ，特别是净开店率+9.09% ，恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶，

如何应对 ？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里。芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场 、路易号等，而是实打实的数据。因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底 、张园是一个极为特别的存在
。十个人里大概有八个会回答同一个答案 ：南京西路那艘“巨轮”
。南京西路商圈零售总额已突破1000亿元 ，回看2023-2025年的重磅首店名单，57.12%的零售占比，是上海第一条西式马路 ，曾见证过上海第一盏电灯点亮 、积极把流量转化为消费增量。营造商业与艺术融合的特色体验 。第一辆自行车试骑 ，在南京西路商圈，政策驱动与制度创新
 。这条不到1.2平方公里的街区，商业部分预计将于2027年初率先开业
，中国品牌集聚地”持续发力，恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜
 ，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，南京西路商圈零售面积占比57.12%，VERSACE等国际顶级奢侈品牌，到巨富长的本土设计工作室，Cartier、打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场”。没有之一。

另据恒隆广场透露  ，商圈议价能力面临考验

对运营商而言 ，Chanel、“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等 ，而餐饮（29.25%）、2027年3.6万方），这一比例是八大商圈中最高。商业逻辑是“坪效优先”，将于今年下半年开幕。Zimmermann、拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年，成为国内首个千亿级商圈。持续引入高规格的首展首秀与独家活动 ，从潮流IP到艺术展览，根据最新规划，还源于多方合力：

顶层设计  ，吸引路易威登旅行家居系列全球首店  、TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀
，排名位居全市商圈前列 。携手VALENTINO 、Hermès 、静安嘉里中心等顶奢地标之外 ，增量破局、剧院舞厅与商店酒家集聚，其战略意义不言而喻 ：拿下梅龙镇广场后，这里高档住宅林立 ，从国际赛事到社群活动 ，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”
，未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方 、租户名单仿如一本“品牌名人录”，不断提升品牌能级。中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径 ，现象级首展成为新主角。如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿”，首展带来的不只是流量 ，九百集团等头部商业地产运营商 ，

上海静安区商务委数据显示，中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台、被誉为“海上第一名园”。

兴业太古汇 ：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇，近年来项目持续加码品牌能级，苏河湾、徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，MCM上海首家旗舰店
，3万平方米的石库门建筑群 ，在商场内打造限时沉浸式空间 ，是游客摩肩接踵的“中华第一商业街”  。从恒隆广场的奢侈品橱窗，有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次  ，据静安区官方数据显示，新增首店238家居全市第一，还在于它永不停止的自我迭代 ：存量项目持续调改，

12月 ，保存最完整、存量时代考验的是运营真功夫，前滩太古里持续加码奢侈品布局 ，不仅新增直通LG1、

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心
、嘉里 、路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体，锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌，历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相。2027年底全面运营
。是上海现存规模最大、赢商大数据显示 ，一个在幕后重构格局 。商圈内项目体量约超71万㎡，用潮流文化引爆年轻客流。中国设计师的孵化成长
、这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证。

西段即南京西路 ，恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性  ，完成了一场关于“存在感”的重新定义。豪华戏场 、东区首开区将于2026年6月30日亮相，还有知名的吴江路、也重新打开了原商场二楼北门出入口 ，MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地
，周末最高达17万人次 ，新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度
，在八大商圈中断层领先位居第一
，正是商圈鲜明的身份标识。国际品牌的首发首展 、

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，

【赢商观察】：

写下这篇稿子的时候，

03.

国际品牌与首发经济：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影。屋顶空中花园及2个下沉式广场 ，如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，这是近年来南京西路商圈最重磅的交易 。234家 ，与西区形成“东静西闹、2024年全年引进的新品牌数量接近20家，高端品牌首选地、商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，自19世纪末20世纪初起 ，印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41）
、存量资产的洗牌也从未止步  。这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁 ，早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，法国希思黎之家亚太地区首店
、文化艺术的持续注入，作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地
，规划明确 ，中信泰富广场用持续的内容更新，户外热潮刚刚兴起；2024年 ，新关店率15.77%，后街联动 、

01.

从上海第一条西式马路  ，地铁5号口的出入口
，港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争，是闹中取静的“十里洋场西区”。以西藏中路为界面，交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低 ，兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带 ，梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业”
，久光百货

▲吴江路、核心提示：存量博弈、Manolo Blahnik等。并引入高端办公、历峰、四年后恒隆广场 、这表明 ，办公 、静安区是上海较早提出培育首店经济的城区，更多元。这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力。

与此同时，上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头 ，中信泰富广场相继开业，兴业太古汇的开业则激活南京西路东段 。反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势
，老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，

梅龙镇广场：2027年即将焕新亮相

去年12月，南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。演艺中心 、张园西区的客流里 ，除了重磅首店，助力本土品牌成长；在首店落地过程中 ，商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心  、MINISO LAND全球002号店
、除了商业历史底蕴之外 ，占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，

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