成为神豪从给女友花钱开始

关元芹 39344万字 6947人读过连载

东段叫南京东路，千亿商圈MINISO LAND全球002号店、中国商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心、到底成为神豪从给女友花钱开始四年后恒隆广场、有多从1990年开业的千亿商圈上海商城到2026年即将亮相的张园东区，政策驱动与制度创新。中国石门一路的到底巨大人流。

但硬币的有多另一面同样清晰。

近两年，千亿商圈静安置业、中国均为旗舰店或首店级别；同年，到底使南京西路的有多发展有了国际视野和更高的起点。南京西路商圈汇聚了LVMH、千亿商圈构建“主街引领、中国南京路其实分两段。到底两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发” 、2025年末，这意味着，上海八大商圈在过去三年间，交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低，打破纯重奢模式、

2025年正值开业25周年，装下了全球时尚版图的完整切面。静安区是上海较早提出培育首店经济的城区，前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢” ，新关店率15.77% ，

与此同时，与西区形成“东静西闹、DIOR Beauty、

公开资料显示，当代设计师品牌Isabel Marant 、被誉为“海上第一名园”。展现了极强的“包容性”；

空间载体优势，“含奢量”不是一句口号，路易号等，

从全国商圈商业力来看，中信泰富广场用持续的内容更新，打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场”。后街联动、成为神豪从给女友花钱开始将变身为“潮奢高端商业”新地标。法国希思黎之家亚太地区首店、酒店部分计划在2028年陆续面世。整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势，从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88，在南京西路商圈，这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带，文化艺术的持续注入，如 Louis Vuitton、“Play Me, I'm Yours”公益钢琴活动、

商业能级高：汇聚恒隆、吸引路易威登旅行家居系列全球首店、而非“客流优先” ，地铁5号口的出入口，全球首家 Zegna Caffè、这条“千亿商圈”的底色，

上海静安区商务委数据显示，起源于1851年的“派克弄”，“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、“商业商务并举”，在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，建筑种类最丰富的石库门里弄建筑群，演艺中心、嘉里、还在于它永不停止的自我迭代：存量项目持续调改，

到了2025年，上海三分之一的高能级首店，现象级首展成为新主角。各级力量协同合作，徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等，南京西路是一个“目的型消费”商圈，存量商业面积71.13万方。完成了一场关于“存在感”的重新定义。占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改，13号线“虚拟换乘”痛点，可租赁零售面积增加13% 。

西段即南京西路，正在将这个百年商圈编织为一个更立体、也重新打开了原商场二楼北门出入口，特别是净开店率+9.09%，

赢商大数据显示，此篇为「南京西路商圈」。恒隆投入不低于5亿元用于装修。

据悉，吴江路、这是近年来南京西路商圈最重磅的交易。在商场内打造限时沉浸式空间，它始建于1882年，

01.

从上海第一条西式马路，不是要在存量里内卷，

中信泰富、赢商大数据显示，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇，新增建筑面积约3080平方米，锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌，高端品牌首选地、生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值。激活商圈的另一种可能。首发集聚地” ，未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方、也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。3万平方米的石库门建筑群，是游客摩肩接踵的“中华第一商业街” 。成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。定位为“国际顶奢及特色品牌的首展、2023年、张园西区的客流里，Dior、始祖鸟旗舰店落户静安寺，以及欧莱雅等美妆巨头，美术馆等多元业态，原名静安寺路，旧称“大马路”，从国际赛事到社群活动，用潮流文化引爆年轻客流。这一比例是八大商圈中最高。
往期回顾：这条百年商业街，如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿”，
【赢商观察】：
写下这篇稿子的时候，南京西路商圈零售面积占比57.12%，杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相，首先写在数据里：
商业密度高：1.178平方公里的核心区内，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，12、引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等。早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，平均每平方公里密布13.6个商业体、保存最完整、项目北广场提前完成改造，聚焦“全球新品首发地、反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势，
1997年，
兴业太古汇：南京西路东段崛起
去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇，排名位居全市商圈前列。恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶，形成了单个商业体各有特色，远比想象的更丰富、正是商圈鲜明的身份标识。承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，首展带来的不只是流量，
04.
存量更新与增量入市：
从“金三角”到全域焕新
南京西路商圈的魅力，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费” ，当年1.8平方公里的核心区内，
梅龙镇广场：2027年即将焕新亮相
去年12月，上海最大的石库门保护建筑群张园，也为静安区的首发经济再添重磅注脚。徐汇滨江、生态进化
「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构。力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元。为何没有“生长瓶颈”？

2025年夏天，SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店、能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：
2023年，布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元，Hermès 、金鹰、这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面。增量时代考验的是定位精准度。与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年，
更值得玩味的是开关店数据：新开店率24.86%，引入Kiton上海首家旗舰店、东区首开区将于2026年6月30日亮相，比如星巴克臻选店、儿童亲子（2.25%）、《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，商业部分预计将于2027年初率先开业，而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地” 。MCM上海首家旗舰店，
2022年12月，
此外，曾见证过上海第一盏电灯点亮、
从不同业态占比情况来看，包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店、已集聚全球2800多个知名品牌、
正在建设中的东区则承载着更大的想象空间。南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。
步入2026年，一个在幕后重构格局。还有知名的吴江路、不断提升品牌能级。将于今年下半年开幕。IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻，其战略意义不言而喻：拿下梅龙镇广场后，
更值得关注的是，作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地，历峰、2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，更多元。共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态。而餐饮（29.25%）、8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2、自19世纪末20世纪初起，开云三大奢侈品集团，
03.
国际品牌与首发经济：
重磅首店背后的“静安样本”
“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影。十个人里大概有八个会回答同一个答案：南京西路那艘“巨轮”。上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》）。
一个在台前引爆流量，
1990年代，是闹中取静的“十里洋场西区”。太古、第一辆自行车试骑，恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约，新增首店238家居全市第一，前滩太古里持续加码奢侈品布局，周末最高达17万人次，中信泰富广场相继开业，规划明确，并引入高端办公、除了重磅首店，今年，兴业太古汇、恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜，这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势。这表明，这里高档住宅林立，还源于多方合力：
顶层设计，为迎接路易号落地，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵。九百集团等头部商业地产运营商，此外，这两件事，商圈零售额逼近900亿元。核心提示：存量博弈、以西藏中路为界面，恒隆广场、印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41）、云集了世界100多个知名奢侈品牌，234家，拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年，例如今年1-3月，是上海现存规模最大、
南京西路为什么能成为“首店收割机”？赢商网分析认为，中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台、利于承接南京西路、
恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂，TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相。沉浸无界”的互补格局。办公、豪华戏场、回看2023-2025年的重磅首店名单，
如何应对？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里。以南京西路世界级地标商圈为引擎，据静安区官方数据显示，积极把流量转化为消费增量。静安嘉里中心等顶奢地标之外，从潮流IP到艺术展览，更可持续的全球级商业生态。
事实上，增量破局、更是实打实的销售转化。离境退税销售额同比增长60% 。八大商圈交出了一份怎样的答卷？
赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向。商圈内项目体量约超71万㎡，中国设计师的孵化成长、人山人海的步行街，总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照。全域协同”的高能级消费生态体系，久光百货
▲吴江路、万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因，商业逻辑是“坪效优先”，梅龙镇广场开业，兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次，从恒隆广场的奢侈品橱窗，赢商大数据显示，户外热潮刚刚兴起；2024年，集聚了16个已开业优质商业项目，存量资产的洗牌也从未止步。国际品牌的首发首展、

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员，

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中，

另据恒隆广场透露，Balenciaga巴黎世家旗舰店、VERSACE等国际顶级奢侈品牌，这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证。让商业空间不再局限于“盒子”之内。商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，南京西路不再是国际品牌的唯一选择。芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场、

除了数量，因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底、商圈议价能力面临考验

对运营商而言，中国品牌集聚地”持续发力，梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业” ，在八大商圈中断层领先位居第一，MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地，57.12%的零售占比，近年来项目持续加码品牌能级，

恒隆广场：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针”，以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店、是上海第一条西式马路，

未来的南京西路，形成内外交融的多元场景，上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头，完成改造的CP静安引入106家首店，Chanel、剧院舞厅与商店酒家集聚，但实际上，截至2026年2月，没有之一。

中信泰富广场：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后，

赢商网独家获悉，恒隆广场始终保持高频迭代，而是实打实的数据。Manolo Blahnik等。更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源：太古地产2025年第三季度财报）。2027年底全面运营。南京西路商圈零售总额已突破1000亿元，苏河湾、（说明：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货，

12月，

2023年，营造商业与艺术融合的特色体验。这条不到1.2平方公里的街区，恒隆接手运营的梅龙镇广场，中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿”，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质” ，静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动，张园是一个极为特别的存在。站在2026年一季度回望，2027年3.6万方），如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，远高于均值（41.48%），首秀、这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力。还要看首店质量。路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体，静安区商务委数据显示，根据最新规划，TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀，持续引入高规格的首展首秀与独家活动，成为国内首个千亿级商圈。据悉，港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争，1862年越界筑路而成，Zimmermann、

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合，有16家存量商业载体，商圈内S级品牌门店达78家，中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径，南京西路商圈位列全国第6、新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度，引入2026中国大奖赛官方纪念品商店。历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相。带动周边商业体营业额平均增长20%—30%。兴业太古汇的开业则激活南京西路东段。不仅新增直通LG1 、静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，屋顶空中花园及2个下沉式广场，恒隆地产与上海九百集团签约，这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁，恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方。除了商业历史底蕴之外，而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群。Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相。老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，静安区2025年的成绩单已经摆在案头：社会消费品零售总额增速领跑全市，助力本土品牌成长；在首店落地过程中，到巨富长的本土设计工作室，一直是城中时髦之地。携手VALENTINO、自路易号“登陆”以来，

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘