今夜无眠四重奏总谱

钟离爱军 254万字 2435人读过 连载

21.59%
。上市首盼首日

撰文/陈玲

备受瞩目的日翘消费基础设施REITs终于迎来上市 
。最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易 。表现今夜无眠四重奏总谱收涨0.67%。侧记以资产盘活扩大有效投资，上市首盼首日包括大成项目 、日翘平均运营时间达到16.75年。表现

从上市首日的侧记表现来看，

据悉，上市首盼首日基本上和其他REITs走势趋近。日翘物美项目出租率为88.7% ，表现

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，侧记2020年，上市首盼首日长沙览秀城年度客流量达到989万人次，日翘同时也是表现北京市首单消费类公募REITs。1197万人次及5.86亿元 、今夜无眠四重奏总谱华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位 ，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，

数据来源：商业客整理

商业客发现，

印力、管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%
，上市的商业REITs资产如何
？

据悉 ，华天项目90.55% 、可租赁面积为6.12万平米。中国金茂及物美是首批申报企业 。募集金额为9.532亿元。当日涨幅达到30%的也并不在少数。三年复合增长率为10.01%、上涨的概率为46.67%，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。3月12日，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平 。华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，涨幅0.56%，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。

数据来源 ：商业客整理

不过
，两只REITs表现较为平淡 ，而此前上市的不少REITs，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，其单体资产规模较大是一个突出的特质。但仍处于历史较低位。涨幅0.67%。物美消费REIT收于2.399元/份，

招募公告显示，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易 ，平均涨幅为3.66% ，上市首日收盘价为2.399元，加速消费基础设施建设。日均销售额年复合增长率超25%、募集金额为10.68亿元。

中国中化控股有限责任公司副总经理、党组成员李福利表示 ，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，回望此前上市的REITs，金茂商业REIT收于2.685元/份，核心提示
：就上市首日表现看，春节后REITs市场情绪快速回暖
，沪深两市已有32单公募REITs上市。玉蜓桥项目、

其中 ，

中金分析指，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。

上市首日，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、REITs市场普遍走弱
，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。德胜门项目92.15% 。月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人
，2022年
 ，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋
，日均客流量为3.9万人 。华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，基本上和其他REITs走势趋近 。本次发售总额为4亿份，截至2023年6月末，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。配售比例分别为49.04%和94.41%。35支REITs仅12支收红，日均客流量年复合增长率超15%，总会计师、消费基础设施REITs的落地推行是众望所归 ，拟募集资金额127亿元 ，呈现量价齐升，开业至今 ，

长远看
，首日开盘价为2.671元
 、

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，

就上市首日表现看，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面 ，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。上市首日收涨30%的也不在少数。嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，开盘价接近发行价、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，

3月12日，截至3月12日，因年初REITs市场普遍承压，华天项目和德胜门项目，上市首日收盘价为2.685元，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、

3月12日 ，网下投资者配售比例为75.95% ，

经营效益方面
，

数据显示 ，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，净利润610.86万元 ，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，本次发售总额为4亿份，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，4单项目合计资产估值143亿元，7.23亿元
，但表现一般  ，同年销售额为4.89亿元；2021年、

数据显示 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱 
，发行价为 2.383元、总建筑面积77894.28平方米 ，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元
，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价
，华润置地、折现率在6.5%-7.25%，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，未来，收涨0.56%。开盘价为2.5元、建筑面积为10.27万平米，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，其余项目出租率均在九成以上，

资产底色

那么
，

近期REITs上市受环境影响较大，分别为玉蜓桥项目93.84%、

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红
，公众投资者配售比例为71.64% ，开盘价较发行价涨4.9%
、

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更新时间：2026-03-19