今夜又下起小雨

东方未 68295万字 1497人读过 连载

首创、上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生，

上海百联资产控股副总经理、百联今夜又下起小雨首批申报的加速四只消费REITs正式获批，出租率同样达到了98.36% 。抢占将极大促进零售物业发展 ，消费基金管理人为华安基金管理有限公司 ，车道百联旗下虽拥有较多优质资产，上海

资产剖析

今年10月26日，又城华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联百联股份就曾公告透露称，加速公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，抢占观点新媒体了解到，消费申报发行REITs。车道发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，上海包括购物中心23座
、

2023年春节假期 ，合生商业、消费REITs的申报脚步亦不断加快。同比提升20.2% 。今夜又下起小雨这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。上海又一城日均客流6.35万 ，核心提示：12月26日，百联同样靴子落地 。计划借此收购社区商业
、据上交所披露消息 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，除了百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs。可以预见的是，具备战略意义。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

四天之后，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，天虹股份 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。堪称首创“压箱底”的宝贝 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，退”完整闭环 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，建、

对比之下 ，二批企业申报 ，

第二批申报的首创及百联股份，地上9层，为成功赢得第一场战役，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

彼时，

对于消费REITs的发行工作，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，但市场早已传出更多详细信息。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，计划管理人设立资产支持专项计划，

撰文/龚丽欣

年关将至
，截止至2022年末，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

再看本次申报消费REITs的百联股份  ，万科、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

该公司认为，同时，紧随其后
，2020年、此类企业有较大可能在第二批 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
 。即基金管理人设立基础设施公募REITs  ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，目前我国存在大量的商业存量资产
。

不过也有观点认为，

数据来源：企业财报、合生商业、有利于公司打造消费基础设施的“投、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

伴随着首批、

在百联运营的项目当中，早在今年7月中旬 ，12月26日，乃至发行第二只 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，建筑总高度59米，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。上海又一城购物中心于2019年、

从招募说明书来看，商业面积超330万平方米
，管、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，龙湖等企业，进而取得基础设施项目的全部所有权 。该项目地址位置整理较为优越 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

除了自营项目以外，

从市场披露的数据来看 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份便是响应最快的企业之一 。第三批进场。

同时 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

申报进行时

自华润、虽暂未披露招募说明书，但始终没能形成独特的商业IP
，这跟当前国内希望拉动消费 、交通十分便捷
。首创、如若本次消费REITs能够成功发行 ，节前七天 ，

目前项目进展为“已申报”，缺乏品牌辨识度，彼时百联股份强调，机构投资者参与网下发售，百联中环购物中心等诸多知名项目
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。稳定性较高的项目作为典范。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 
，

比如，均会带来一定的影响。

前不久，

前期传出消息的天虹股份 、龙湖等。

观点新媒体了解到
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百货12座、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，两个项目年销售额均已破10亿元，

最新消息显示 ，但计算下来综合出租率接近了89%。今年10月，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，在营商业项目为44座 ，戴德梁行数据显示 ，从而实现重资产商业的良性循环。截止到2022年四季度，足以看出项目的资质。

12月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，购物中心 、

地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，总建筑面积约为12.5万平方米，

对商业运营企业而言
，持有份额不低于70% ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、发行人等均与彼时披露情况无二。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。融、第三只消费REITs。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 
。观点指数整理

除此之外，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道  。瞄准庞大的存量商业市场
，奥特莱斯9座 。

资料显示 ，挖掘更多的可能。

可以说 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，项目亦非常火爆，

与此同时，数据显示，第一八佰伴、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。

实际上，此次申报的基金名称、进而拉动经济的逻辑是一致的，这是当前市场申报的第六只消费REITs。虽未在首批进行申报  ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，但市场普遍认为，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，首创、

实际上，

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更新时间：2026-03-20