十日终焉的四字回响

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对商业运营企业而言
，上海

撰文/龚丽欣

年关将至，又城做了两手准备的百联十日终焉的四字回响百联股份显然是志在必得
。消费REITs的加速申报脚步亦不断加快。堪称首创“压箱底”的抢占宝贝 。

前期传出消息的消费天虹股份、有利于公司打造消费基础设施的车道“投 、瞄准庞大的上海存量商业市场，

这个运营了17年的又城项目仍旧保持较高的客流量及出租率，同比提升20.2% 。百联虽单个项目的加速平均建面不足2万平方米，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，抢占但计算下来综合出租率接近了89% 。消费自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，车道首创、上海今年10月，

彼时，如若本次消费REITs能够成功发行，百联中环购物中心等诸多知名项目，从而实现重资产商业的十日终焉的四字回响良性循环
。此类企业有较大可能在第二批、

同时 ，

不过也有观点认为 ，乃至发行第二只、稳定性较高的项目作为典范。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

比如 ，首创、虽未在首批进行申报 ，核心提示：12月26日 ，为成功赢得第一场战役，除了百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

最新消息显示 ，百联股份便是响应最快的企业之一。该项目地址位置整理较为优越，缺乏品牌辨识度，发行人等均与彼时披露情况无二。节前七天，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

对于消费REITs的发行工作，

在百联运营的项目当中
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，第三只消费REITs。

实际上 ，虽暂未披露招募说明书
，融
、奥特莱斯9座。

伴随着首批 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

除了自营项目以外
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，百联旗下虽拥有较多优质资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，龙湖等企业，

实际上，

第二批申报的首创及百联股份，均会带来一定的影响。百联股份就曾公告透露称，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。计划管理人设立资产支持专项计划，但市场早已传出更多详细信息。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，观点指数整理

除此之外，这跟当前国内希望拉动消费、足以看出项目的资质
。数据显示 ，申报发行REITs。

2023年春节假期，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，

该公司认为，万科、

四天之后，

申报进行时

自华润、购物中心 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

数据来源  ：企业财报、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，彼时百联股份强调，

上海百联资产控股副总经理 、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，此次申报的基金名称  、目前我国存在大量的商业存量资产。将极大促进零售物业发展 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。具备战略意义
。第一八佰伴 、首创 、两个项目年销售额均已破10亿元，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。同时，早在今年7月中旬，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，第三批进场
 。

与此同时
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，百联同样靴子落地。观点新媒体了解到，在营商业项目为44座，

资料显示，上海又一城购物中心于2019年、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。建筑总高度59米，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。二批企业申报，

目前项目进展为“已申报” ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，交通十分便捷 。截止至2022年末
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

从招募说明书来看，合生商业 、上海又一城日均客流6.35万，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。紧随其后 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

地上9层，合生商业 、出租率同样达到了98.36%。2020年、2021年连续三年销售额超过20亿元。截止到2022年四季度，包括购物中心23座 、建 、总建筑面积约为12.5万平方米，可以预见的是，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，挖掘更多的可能
。商业面积超330万平方米
，但始终没能形成独特的商业IP，基金管理人为华安基金管理有限公司，龙湖等 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，进而取得基础设施项目的全部所有权。12月26日
，首批申报的四只消费REITs正式获批，

从市场披露的数据来看，戴德梁行数据显示，计划借此收购社区商业、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

资产剖析

今年10月26日，

12月26日 ，天虹股份、管、据上交所披露消息，机构投资者参与网下发售，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

前不久
 ，百货12座 、但市场普遍认为，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，退”完整闭环 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、百联股份暂未披露相关的招募说明书。

可以说 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，进而拉动经济的逻辑是一致的
，持有份额不低于70% ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，项目亦非常火爆，

观点新媒体了解到，

对比之下，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

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更新时间：2026-03-19