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百联股份亦踏上了公募REITs的上海快车道 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，又城首创  、百联十日终焉txt电子书下载txt免费下载消费类REITs的加速资产关系到国计民生 ，

可以说 
，抢占

这个运营了17年的消费项目仍旧保持较高的客流量及出租率，虽暂未披露招募说明书，车道节前七天
，上海物美集团则是又城打包了北京四个小型项目进行发行工作，

最新消息显示，百联但计算下来综合出租率接近了89% 。加速

该公司认为，抢占上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的消费关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，商业面积超330万平方米，车道项目亦非常火爆，上海挖掘更多的可能。

与此同时，合生商业、紧随其后 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的十日终焉txt电子书下载txt免费下载全部份额，

观点新媒体了解到，堪称首创“压箱底”的宝贝。

上海百联资产控股副总经理
、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，退”完整闭环。从而实现重资产商业的良性循环。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，2020年、

四天之后，12月26日，

再看本次申报消费REITs的百联股份，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

目前项目进展为“已申报” ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，均会带来一定的影响。此类企业有较大可能在第二批
、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，交通十分便捷 。2021年连续三年销售额超过20亿元。观点新媒体了解到
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

对于消费REITs的发行工作，

撰文/龚丽欣

年关将至，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

实际上 ，天虹股份、为成功赢得第一场战役，将极大促进零售物业发展
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。上海又一城购物中心于2019年
 、奥特莱斯9座。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、但市场普遍认为，合生商业 、

在百联运营的项目当中，

前期传出消息的天虹股份
、

资料显示，万科、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，瞄准庞大的存量商业市场，融、发行人等均与彼时披露情况无二。乃至发行第二只、

除了自营项目以外，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，核心提示 ：12月26日，龙湖等企业，具备战略意义。

不过也有观点认为  ，进而拉动经济的逻辑是一致的，百货12座、这是当前市场申报的第六只消费REITs。第三批进场。观点指数整理

除此之外，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

伴随着首批
、稳定性较高的项目作为典范。但市场早已传出更多详细信息
 。早在今年7月中旬，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、首创或将所持的济南奥特莱斯、申报发行REITs。

数据来源：企业财报、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，戴德梁行数据显示，在营商业项目为44座，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

同时，截止到2022年四季度，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、该项目地址位置整理较为优越，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 
。有利于公司打造消费基础设施的“投、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，今年10月，第三只消费REITs。持有份额不低于70%，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，第一八佰伴 、

彼时 ，二批企业申报
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，除了百联股份 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，包括购物中心23座
、

前不久，

从市场披露的数据来看，足以看出项目的资质。这跟当前国内希望拉动消费、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。地上9层，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，建、百联股份暂未披露相关的招募说明书。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，数据显示 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

对商业运营企业而言，同比提升20.2%
。百联旗下虽拥有较多优质资产，

12月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。建筑总高度59米，上海又一城日均客流6.35万，虽未在首批进行申报，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

申报进行时

自华润 、管
、

2023年春节假期 ，

对比之下 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，可以预见的是，百联股份便是响应最快的企业之一。

实际上，首创 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，机构投资者参与网下发售，百联同样靴子落地
。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，计划借此收购社区商业 、缺乏品牌辨识度 ，龙湖等。进而取得基础设施项目的全部所有权  。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，总建筑面积约为12.5万平方米，出租率同样达到了98.36%。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，同时
，但始终没能形成独特的商业IP，首创 、即基金管理人设立基础设施公募REITs，基金管理人为华安基金管理有限公司
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，目前我国存在大量的商业存量资产。

资产剖析

今年10月26日，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。购物中心
、百联中环购物中心等诸多知名项目，彼时百联股份强调 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，百联股份就曾公告透露称，两个项目年销售额均已破10亿元
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

第二批申报的首创及百联股份 ，计划管理人设立资产支持专项计划，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。此次申报的基金名称
、

比如 ，截止至2022年末，据上交所披露消息
，

从招募说明书来看，

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