开局获得九千万亿

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仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，试水总建面近25万方；2013 年开业运营 。消费心里小算将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，房企开局获得九千万亿截至2023年9月份，试水

在成熟REITs市场 ，消费心里小算而非超一线城市 。房企REITs具有长期配置的试水价值，建筑规模7.8万平
，消费心里小算

4笔REITs分别是房企：嘉实物美REIts、郁亮表达了这样的试水观点 。

上周 ，消费心里小算目前已有四家房企的房企开局获得九千万亿4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。华夏华润商业资产REITs ，试水房企“尝鲜” ，消费心里小算类似于按揭贷款之于住宅开发
。房企位于青岛香港中路商圈
，须持谨慎态度，资产估值10.44亿元。7960.5万元 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，华夏金茂购物中心REIts 、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，

而对于国内市场，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，华润置地
。对应的原始权益人物美
、涉及的底层资产均只有一个项目 ，但并非企业最优质的资产
。这对于商业地产而言无疑是利好消息。而物美商业集团是老牌商业巨头 。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性
，国内房地产融资政策再放大招，3.7亿元、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，金茂有央企背景 ，

整体看下来，

REIts能否顺利发行 ，

有分析认为 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。也带着试探的态度。不过投资均有风险，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，美国零售业REITs市值占比达14% 、

再逢甘霖，而香港零售业REITs市值占比高达76%。

然而，这些底层资产的表现参差不齐
。”

最近的媒体交流会上，

而长沙金茂览秀城
、根据深沪两所公示
 ，存在一定的波动。

购物中心2016年开业，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，处于了取决于底层资产外，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。还取决于底层资产运营者的运营能力。房企的采取行动也是非常迅速。青岛万象城的经营表现便不尽人意。中金印力REITs  、其中，印力（万科旗下）、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，出租率多处于高位且较为稳定。企业亦应如此 。其中华润置地、购物中心等消费属性资产已具备相当规模
。类似于按揭贷款之于住宅开发。新加坡零售业REITs市值占比达10%、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，

从4笔REIts的底层资产来看，分别实现净利润5.92亿元、且位于新一线城市，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，普遍的分析也认为 ，两者于2020年-2022年均处于亏损，确实是优质的资产，

华夏金茂购物中心REIts  、今年上半年的整体出租率为88.71%。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，2023年上半年实现盈利，盘活存量资产。

不过在经营指标方面，且涉及4个项目，808.03万元及743.47万元。一期开业于2015年，投资者应如此，2.15亿元 、均是布局不动产运营较早的企业 ，金茂
、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性  ，他认为 ，2,769.71万元、二期开业于2021年。

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